【土拍預告】 南京江北核心區首拍地 將誕生新地標

明天（8月11日）上午九時，2017年寧網掛第05號公告將進入網上競拍流程。本次公告中共有2宗地塊，分別是位於江北核心區的G41商住類地塊（浦口區七里河大街以東、九袱洲路以南地塊），以及位於青龍捷運小鎮的G42商服類地塊（江寧區麒麟街道青龍捷運小鎮辦6地塊）。地塊詳情如下：

在南京上個月迎來"土拍潮"的第三場收官戰之前，南京市國土局於7月12日上午率先發布了本次土地出讓公告。這兩宗地塊一經掛出，便吸引了極大的關注度。其中，絕大多數的目光又落在了G41地塊上。

該地塊東北至縱四路、西南至七里河大街、西北至九袱洲路、東南至橫江大道。規劃用地性質為Bb商辦混合用地、Rb商住混合用地、R2二類居住用地、Rc基層社區中心用地，出讓面積200633.6平米，地塊起拍價為90億元，最高限價達120億元。

G41地塊作為江北核心區首次出讓的地塊，將對已經升級為國家級新區的江北新區，起到節點性的作用。那麼，G41地塊究竟還有哪些獨特之處？

首先，作為大麥克地塊的G41，起拍價就達到了90億元，已經超過了今年上半年土拍中，經過88輪競價、最終以88億元被世茂拿下的G11江東5號大麥克地塊。同時，G41地塊的最高限價更是高達120億元！若是觸及最高限價，那麼，G41將超過另一宗大麥克地塊--招商中華門G98地塊，該地塊的成交總價為98億元。如此大的體量與總價，將G41地塊推上了南京總價地王強有力爭奪者的地位。

其次，G41地塊對競買人的資質要求極高。公告中明確規定：要求競買人或其控股股東須具備房地產開發一級資質，且不接受聯合競買；競買人或其控股股東旗下企業具備已建成至少一幢400米以上超高層的開發經驗。這些競買資質要求一出，極大的縮小了有能力競買G41地塊的開發商的範圍：具備上述資質，且對南京市場有一定了解。對競買開發商提出如此高的要求，正是體現了南京市政府對於該地塊的重視程度，也反映出了南京市對於江北新區未來發展的高標準規劃。

需要注意的是，雖然寧網掛5號公告中，並未對G41地塊的具體建設高度提出要求，但是就在G41地塊掛出的前一周，政府部門相關人士在南京江北新區成立兩周年活動上透露，江北新區核心區擬建一處摩天大樓組團，初步規劃方案中就包括了一幢500米左右的高樓。如此看來，G41地塊一舉超越紫峰大廈與河西魚嘴G97地塊、成為南京新地標的可能性極大。

另外，G41地塊要求建設一座五星級酒店，且需開發商自持20年。同時，公告中還要求，G41地塊內部的宅地建設面積約為14.53公頃，最多不超過20公頃。而且，該地塊內部還要求配置學校、社區中心等，加上酒店、商業與住宅，如此多的綜合業態，G41地塊完全有資格被視為江北核心區真正意義上的大麥克地塊。

該地塊東至河清路、南至現狀、西至九鄉河東路、北至五常路。規劃用地性質為Bb商辦混合用地，出讓面積17353.35平米，地塊起拍價為11000萬元。

明日的土拍，雖然只有兩宗地塊參與競拍，但由於G41地塊的存在，看點依舊滿滿。土拍網將於明天上午九時準時開始同步直播，敬請關注！