新政！《瀋陽市物業服務招標投標管理辦法》出台

眼下，住宅或非住宅項目建成后，前期物業服務企業由建設單位選聘，通常是「包辦終身」，業主沒有話語權。4月11日，記者獲悉，目前《瀋陽市物業服務招標投標管理辦法》(以下簡稱《辦法》)已經出台。住宅或非住宅項目前期物業管理期間，由建設單位負責選聘物業服務企業。物業交付使用達到50%的，應當由業主大會選聘物業服務企業。

前期物業管理應公開招標選聘

為了規範全市物業服務招標投標活動，保護招標投標當事人的合法權益，促進物業服務市場的公平競爭，《辦法》規定，住宅、商住兩用建築、與住宅同一物業管理區域內的非住宅及分割出售的非住宅，其前期物業管理應當通過公開招標方式選聘具有相應資質的物業服務企業。任何單位和個人不得將招標項目化整為零規避公開招標或為不具備投標資格的物業服務企業創造投條件。

前期物業服務招標投標應當在規定時限內完成：現售項目應當在現售前30日完成；預售項目應當在取得《商品房預售許可證》前完成。

招標人應當在發布招標公告或發出投標邀請書的10日前，到物業所在地的區、縣(市)房產管理部門辦理物業服務招標備案。

物業費收多少由業主大會決定

《辦法》規定，物業交付使用達到50%的，應當由業主大會選聘物業服務企業。

目前，物業費收多少、到底咋收，都由業主大會決定。如果一半以上業主認為前期招標的物業費不合理，可以和物業公司協商，調整物業費價格，或者重新選聘物業公司。

業主大會決定重新選聘物業服務企業提供服務的，選聘標準、服務內容和服務價格等均由業主大會確定，開標、評標一律在市房產局物業服務招投標大廳進行。

今後經所在地的區、縣(市)房產主管部門確認，物業服務企業存在嚴重違法違規行為且社會影響極其惡劣的，市房產局可以降低或建議有關部門降低該物業服務企業資質等級或吊銷其資質證書。物業服務企業在前期物業管理期間有明顯違約行為且拒不改正的，經區、縣(市)房產主管部門同意，街道辦事處(社區居委會)有權責令其退出物業項目，並按照業主大會的意見公開選聘新的物業服務企業。

專家：物業市場應「優勝劣汰」

據統計，目前，全市有物業服務企業1000多家。瀋陽物業管理有關專家認為，如今，物業「買方市場」已形成。今後，瀋陽應該提高物業行業管理門檻。新建住宅區物業管理應積極促進建設單位與其關聯的物業服務企業儘快實施建管分離，支持優質物業服務企業擴大市場份額，對獲得國家、省市行業主管部門嘉獎的物業服務企業在招投標中予以加分，全力打造公開、公平、公正、優勝劣汰的物業管理市場。