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法米粒提醒:五證不全的房子不能買,看完一身冷汗!

法米粒提醒:五證不全的房子不能買,看完一身冷汗!

很多購房者在買房的時候,為了追求低房價,就是懷著僥倖心理購買五證不全的房子。其實,購買五證不全的房子,需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買,否則得不償失。那麼,購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的後果?

五證是啥?

法米粒關註:五證是啥

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

五證不全別買房,後果很嚴重!

一:騙取定(訂)金

法米粒關註:騙取定金

不法開發商為了套取購房者錢財,土地都沒搞定,先把售樓處搭起來。沙盤一放,廣告一出,看上去似乎實力強盛金碧輝煌,也能唬住不少人,欺騙購房者要買好房源好戶型,就得先交定金、訂金。一拿到錢,開發商就捲款跑路。

二;房屋質量沒保障

法米粒關註:房屋質量沒保障

開發商沒有五證,也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質,更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障,你還敢買嗎?

三:配套設施是個景

法米粒關註:配套設施是個景

法米粒關注

不法開發商喜歡誇大其詞,說該樓盤對口名校、將設捷運站、配套有公園、泳池、超市等,其實是個未知數。

四:混淆商住房與住宅

法米粒關註:混淆商住房與住宅

沒有五證,你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質,許多LOFT、SOHO等形態的新房,說是單價較低,市民買后才知是商業用地,土地使用年限短,還要交商業水電費和較高的契稅等。

五:一房多賣

法米粒關註:一房多賣

法米粒關注

開發商愛用非正式合同冒充正式合同,經常造成「一房二賣」,使購房者長期拿不到房產證等。

六:房貸難以貸到

法米粒關註:房貸難以貸到

法米粒關注

一些銀行對於商住房的貸款有所限制,開發商隱瞞貸款限制條款,收了市民的錢后,就不管貸款是否能到位。

七:辛苦買房一場空

法米粒關註:辛苦買房一場空

如果開發商沒有取得預售證就購買期房風險是非常大的,如果開發商中途改規劃或者爛尾,那前者還好可以退還訂金,但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費了,還面臨再購買其他項目卻已經漲價的損失!如果項目爛尾,那購房者的權益就會受到更大大的侵害!

現在還是有諸多項目是沒有預售證就開盤的,購房者願意購買這些房源是出於對產品和開發商信譽的認可。但不可置否的是,侵權的事件還是時有發生,此前就有項目因為未取得預售證就賣房后更改規劃,導致只能將訂金退還給購房者的!購房者竹籃打水一場空!

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