土拍風雲再起，姑蘇城內眾心所向

土拍來襲，姑蘇區連出兩地王，虎丘兩地塊直接進入一次性報價，葛洲壩集團終於進駐蘇城以28511元/㎡成就虎丘版塊第一個地王，但是誰曾想就在不到一個小時之後，21號地塊秒破中止價格，天健置業同樣以首入蘇州的姿態用28860.82元/㎡創造虎丘版塊新地王！

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葛洲壩集團以樓麵價28511元/㎡拿下

今天第一塊地王！

天健置業以樓麵價28860.82元/㎡拿下

立刻刷新虎丘版塊地王價，成新地王！

當然姑蘇區再無低價地，≤0.7的容積率，別墅無疑。此外，我們不難發現兩大集團皆是國企背景，跟著土拍走，跟著政府走，難道還會有錯？

連出兩地王，姑蘇土地稀貴，成為名副其實無價格窪地版塊！這兩塊新地王都近乎靠近姑蘇區邊緣位置，都如此價高。這與古城區的價值不無關係，回歸古城乃大勢所趨。

【不僅是此次土拍，古城價值從去年到今年的土拍便可看出端倪。】

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16年9月22日，蘇州限購后首場土拍正式開槌！下午2點58分，蘇地2016-WG-46號地塊最終被仁恆以總價206661萬元收入囊中，樓面單價38745.33元/平，溢價率81.03%。近3.9萬的樓麵價無愧於蘇州最貴。

進入17年一來，僅出讓了兩塊住宅用地。

從樓面均價來看，姑蘇區以19312元/㎡的平均樓麵價位居蘇州第一。兩塊地塊分別為：①蘇地2016-WG-76號；土地位置：姑蘇區勞動路以南、華亭路以西，成交樓麵價17480元/平。②蘇地2017-WG-1號；土地位置：姑蘇區北環路南、玖園小區東，成交樓麵價28255元/㎡。兩地塊開拍之際，皆因古城價值遭受瘋搶。

【政府規劃重點在古城】

2017年8月28日，蘇州市規劃局通過「城市雙修」試點實施方案。

【其中第三條指出】

歷史文化名城提升是蘇州「城市雙修」中城市修補環節的特色亮點，以桃花塢歷史文化片區綜合整治保護利用工程、虎丘綜合改造工程、古城保護示範工程（平江片區）為抓手，縱深推進古城整體保護，從特色街景亮化提升工程、道路街巷環境綜合整治、區域交通治理、功能性地塊建設以及景區周邊風貌整治等方面實施21項工程項目。

對於古城的保護，蘇州市政府是不遺餘力的，很少有城市像蘇州一樣能夠完善的保存古城的人文歷史建築與風情。

這一切都是古城於蘇州的價值，它是蘇州對外的名片，它蘇州城市形象的綜合體現；多數的政府機關集中在古城區，大多數的園林小巷院落集中在古城區，所有能代表蘇州的形象都落在古城區。

此外，隨著市政府的發展中心重新回到姑蘇區，各條道路的重新修繕通車，以及政府所支持的各項產業的發展，更加整潔，更加科技的古城區，更多的人性化，更多的環境友好化。基於原有的人文底蘊，回歸古城的勢頭愈發高歌猛進。

去年人民路的修繕終於完成。

【市政設置建設高標準】

【信號燈根據車流量自動配時】

【6個小遊園+北寺塔廣場，串起古城文化長廊】

【打造獨具代表性的夜間景觀燈光】

人民路已經通車一段時間了，相必大家都很有感受，這是姑蘇南北向的主幹道，與幹將路溝通蘇州的四方。

除此之外，軌交更是姑蘇區一家獨大，#1號線、#2號線、#4號線紛紛在姑蘇交匯，軌道交通與姑蘇區相輔相成，成就古城中心地位。

從北京到上海，現在最主要的交通都是靠軌交承載。而軌交交匯之地必是繁華之地，以前火車拉來城市成省會（鄭州），現在軌交繁榮城市，構建城市中心。

就在本周末，跟幾個朋友聊天，正好聊起買房子的事情。

朋友說，"大家買房子都是跟著大趨勢，如今回歸古城勢頭相當兇猛。」

「是啊，正如國人買漲不買跌的勁兒一樣，現在正是回歸古城的好時機。」

然後我如上文跟我朋友念叨著各種依據。

泰禾華髮·姑蘇院子，作為泰禾院子系首個進入蘇州的豪宅項目，坐落於古城核心區域留園旁，8.5萬方的佔地面積，約1.1-1.6的容積率，汲取蘇州唐宋坊巷肌理，千年造園精髓技法，兼得城市與自然園林的院居生活，打造出主城罕見的低密院墅。

從院子到16城24院，在每個城市，鑄就無法復刻的城市居所，這是泰禾的初心，也是泰禾的堅持。恪守「文化築居」理念，致力傳承傳統建築文化。華髮股份，集合全球智慧，於業內率先提出新一代「優+生活」產品體系，全面升級新一代人居產品，引領宜居未來。

泰禾華髮·姑蘇院子獨院新品，唯有98席，只為姑蘇名門望族傳世而築，冠雲巷中，滿庭芳里，曠世奢華，與君共賞。建築面積約115-156㎡閣院/疊院，傾城熱銷中。