長沙多家銀行取消首套房利率優惠 部分銀行已停貸

5月以來，北上廣深四大一線城市，已全部上調房貸利率，北京部分銀行把首套房房貸利率上調為基準利率的1.1倍，二套住房按揭貸款上調至基準利率的1.2倍，除了一線城市以外，福州、蘇州、廈門、南昌和寧波等二線城市的房貸也同時收緊。伴隨多地樓市政策的出台，房貸收緊現象也隨之愈演愈烈，房貸審核力度也空前嚴格，而對房貸利率的調整也成為樓市調控重要手段。

銀行恢復基準利率 部分銀行已停貸

6月7日，鳳凰房產致電長沙多家銀行，發現大部分銀行首套房貸款執行4.9%的基準利率，幾乎沒有折扣，僅建設銀行針對部分客戶推9.5折優惠；二套房貸大部分銀行仍執行基準利率，僅兩家銀行房貸利率上浮10%，即為5.39%。

銀行房貸利率收緊，目前浦發銀行、光大銀行、中信銀行3家銀行已停止貸款，其中，光大銀行可網上貸款，年化率為6.09%。

從本次調查結果來看，基準利率是起步價，房貸優惠基本取消，目前9折的優惠已成為歷史，交通、長沙、、興業銀行工作人員紛紛表示：「根據樓盤的不同，執行標準會有所區別。」而交通和長沙銀行，可根據個人信用情況或部分優質客戶，享受相應折扣，但是審核過程會比較漫長，也不排除近期取消優惠或者利率調整。

在樓市信貸收緊的情況下，銀行房貸意願也降低。在購買二套房時，針對首套房房貸情況不同，建設銀行有相應政策調整，還清首套房貸客戶可按照基準利率執行，部分還有機會獲得9.5折優惠；若首套房貸未還清，房貸利率將上調至5.39%。而浦發銀行、光大銀行、中信銀行已暫停房貸業務。光大銀行工作人員表示，以前9折-9.5折優惠已經取消，目前銀行房貸已線下停貸，但可以網上貸款，年化率為6.09%。

信貸利率收緊 房產降溫也將持續

對於樓市信貸收緊這一消息，長沙某房產開發商表示，由於銀行年中考核，最近銀行貸款已經收緊，所合作的銀行中大部分都沒有額度。

房貸利率收緊，會導致購房貸款成本的上升，意味著購房后將需要承擔更多的貸款利息支出。對於一般剛性需求的購房者來說，購房壓力也會增大，銀行僅僅針對「優質客戶」推出優惠政策，購房者購房意願也隨之減弱，從調控趨勢來看，隨著樓市信貸利率不斷收緊，房地產降溫也將持續。

長沙「5·20」新政已經從限購限售限貸等方面進行新一輪的調整，對購房需求已經產生一定抑制。從銀行方面來看，銀行發放住房按揭貸款的意願也在下降，長沙部分銀行已經有了停止貸款的動作。

也有業內人士表明，未來房貸收緊現象將愈演愈烈，購房貸款成本將持續提高，對於置業者來說，無疑會增加購房壓力。

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