購買二手房要注意什麼？二手房貸款的注意事項

據不完全統計，目前註冊登記的房地產開發商已超過6萬餘家，但是新樓盤的開發時間太長，遠沒有購買二手房來得及時。隨著80后90后逐漸成為社會的主力軍，市民對於二手房的需求也變得越來越大，這也導致了二手房交易市場開始一路「飄紅」。那麼，購買二手房要注意什麼？二手房貸款的注意事項有哪些？

無論是初次置業的剛需購房者，還是二套房投資的老司機，如果沒有中介機構的幫助，在與銀行和賣家打交道的時候都要耗費不少時間和精力。對於購房者來說，買房找中介其實就相當於花錢買服務，不過在找中介的時候一定要小心謹慎，避免碰上一些亂收費的「黑心中介」。

實際上，房產中介不僅兩頭收錢，而且有時候還會靠吃差價大撈一筆，這是選擇一家專業、正規、有信譽的中介公司就十分重要。同時，市民也要做到心中有數，控制好預算，別被中介忽悠。

我們常說的房屋產權，實際上指的是「房屋所有權」和「土地使用權」。通過查看賣家的《房屋所有權證》和相關的產權歸屬證明，買家能夠清楚地了解到二手房的產權歸屬以及房產權利人。如市民發現賣家無法提供產權證明，或是房屋權利人與賣家名字不同，是不建議購買的。

除了房屋產權不明晰以外，購房者還要注意房子是否為共同財產。按照國家規定，屬於夫妻共有財產的房屋，在交易時應取得雙方的同意，否則，即使市民買了房在法律上也是不承認的。

如果二手房的房齡過高，在向銀行申請二手房貸款時，不僅影響貸款的成數，而且還有可能被銀行拒貸。需要注意的是，房齡並不是直接寫在房產證上的，而且也不能以房產證的登記時間計算，因為二手房有可能已經經過多次轉手，而房產證顯示的是最近一次的登記時間。

要想查詢到二手房真實的房齡，最穩妥的辦法還是到當地的房管部門進行查詢。

小小金融表示，除了上述提到的幾點注意事項以外，市民簽訂二手房購房合同的時候，一定要仔細閱讀合同款項，並且明確具體的過戶時間以及相關的違約賠償責任。如與賣家或中介有口條協議，可寫進合同的補充條款當中。