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瀋陽人注意,你家小區物業還欠你一筆錢嗎?這麼多年你要過嗎?

瀋陽人注意,你家小區物業還欠你一筆錢嗎?這麼多年你要過嗎?

隨著城市的發展和人們收入的提高

很多人都住進了高樓聳立的封閉小區

住房樓層升高了

物業費也從兩位數快跳到了三位數

什麼小區垃圾處理費

什麼電梯費等各種費······

可是交了這麼多年物業費的你

知道你家小區欠了你很大一筆錢嘛?

您可曾注意到

您所住的小區內,電梯、路燈桿等處

貼著花樣繁多的廣告?

小區里的廣告可能是這樣的↓

電梯里的廣告可能是這樣的↓

甚至是這樣的

但無論什麼樣,它們都有一個共同的地方

▼ ▼ ▼

那就是...

你可能習以為常了

但是.

今天小咪就要告訴你:

這廣告的收入,本該是你的,你拿到了嗎?

不管是啥樣的,

都有一個共同的特點,

那就是總有廣告出現在電梯間!

好像裡面的廣告總是在變化,

這個看似很正常的場景

你有沒有想過以下這些問題?

比如……

物業這些年到底賺了多少錢?

物業用公共區域打廣告

經過你的同意了嗎?

廣告收入所得如何利用

告知全體業主了嗎?

如果你心中曾經有這樣的疑惑

但是卻被物業三言兩語擋回來了

或者卻不知該如何爭取自己的權益

現在

有人給你撐腰了!

也就是說,如果要在小區電梯里做廣告~

1

首先得經過你同意

2

其次應該公開收入

3

最後還得給你錢

因為這些收入原本就屬於你的...

現實中,對公共設施的經營性收入隱瞞不報成了物業的一貫做法,多數業主渾然不知。

糊塗地交了這麼多年的物業費,

可該還我們的錢卻被瞞了好多年!

此外,看看別人家的小區

重慶

2015年1月,重慶南岸區駿逸天下小區1228戶業主,每戶都領到400元紅包,而這些錢都來自小區的公共收益。

蘇州

2015年8月,蘇州工業園區都市花園業委會向小區2500多戶業主發放紅包。每戶發放的「紅包」標準按照住宅面積大小計算的。 「比如張先生家111.5平米,按照每月0.3元/平方米的統一標準,再乘以12個月,一共401元。」

南昌

2016年2月,南昌市聆江花園(一期)330戶居民每戶領到了120元的過年紅包。這些錢來自於小區公共商鋪收入部分的結餘。

看到這裡

除了羨慕別人家的小區

趕緊找你們的業主委員會吧

我們可以怎麼做?

1、有權拒絕物業從事此類活動;

2、成立業主委員會,與物業協商收益分配事宜,並建立審計制度;

3、若是物業公司拒絕交出廣告收益,業主可以起訴到法院,要求物業公司返還收益。

是不是有種紅包未領取的趕腳

趕快放下手機,去物業領錢吧!如果他們拒絕你,多聯合幾個業主,一起起訴他們法官會給你撐腰的!

啥也別說了

趕緊把這個消息告訴身邊的朋友們吧

瀋陽市中級人民法院公布了一個案例,講的就是物業公司在電梯等公共區域發布廣告,而廣告收益最終應該歸誰的問題。

法官明確說:

▼▼▼

物業的電梯廣告收入

應該歸!你!

瀋陽市中級人民法院判例

物業公司在瀋陽市大東區鵬利花園AB區樓道、大堂、電梯內等公共區域,刊登了大量廣告,廣告主先後支付給物業公司26萬餘元。

小區業主委員會認為,物業公司在未經業主同意的情況下,擅自利用共用部位、共用設施設備經營廣告,收取廣告費並私自佔有使用,違反《物業管理條例》。

物業公司則稱,從2004年經過政府批複和招投標備案取得該區域的經營權,運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區的物業費只有每平方米1元,B區每平方米1.5元。物業公司在成本逐年增加的情況下,一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業費收入嚴重不足部分。

雖然物業公司解釋了很多,但最終,法院依法判決26萬元廣告費歸全體業主共有。

這到底是為啥呢?為啥咱就沒想到呢?

瀋陽市中級人民法院審監一庭韓鵬法官表示,物業公司擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,所得收益應歸屬全體業主共有。未經全體業主或者業主委員會同意,物業公司無權使用該收益。

也就是說,物業公司如果在你家小區任何公共區域從事打廣告等經營活動,你都有權利去討要其經營所得,或者有權拒絕物業從事此類活動。

我們交了這麼多年的物業費,可該給我們的錢卻被瞞了好多年!

現在法院已經明確了,是不是突然有一種還有一個紅包未領取的趕腳?

別戳了,這不是紅包,是圖片

趕緊的到你家小區的業主委員會,如果他們不知道,就直接找物業公司問問,這些廣告收入都哪去了?

除了電梯廣告應歸業主外,

還有這些事你應該留心……

1被鄰居噪音吵到了,可以索賠

根據《物業法》規定,對排放污染物或者雜訊、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

2小區太亂了,可以索賠

根據《物業法》規定,對任意棄置垃圾、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道等損害他人合法權益的行為,有權依照法律,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

3專項維修資金使用業主說了算

發生下列危及房屋使用安全的緊急情況,需要立即對共用部分進行維修、更新、改造的,按照有關規定,業主可使用專項維修資金:

(1)屋面防水損壞造成滲漏的;

(2)電梯故障危及人身安全的;

(3)高層住宅水泵損壞導致供水中斷的;

(4)樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的;

(5)專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財產安全的;

(6)消防系統出現功能障礙,消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。

4公共水電費可約定物業掏

雖然小區物業管理費不包含公共水電費,但是法律上沒有規定分攤水電是否可以約定,因此小區物業管理合同上也可以另外約定物業管理費里包含公共水電費。

如果碰到上面說的這些事,

不妨多個心眼,

該咱業主的權利,

還是要儘力爭取的!

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