又有開發商進深圳舊小區"圈地" ， 簽約即給5萬獎勵，然而......

事，記者 李亞坤

深圳羅湖木頭龍小區、金鑽豪園

兩大舊住宅更新小區

長達十年無法完成100%業主簽約，

舊改遲遲無法啟動。

但這似乎並未影響開發商的熱情，

本月，有開發商就進入羅湖翠竹路一小區

開發商進小區「圈地」

涉事的羅湖翠竹路1112號小區，由臨街商鋪以及多棟6到8層高不等的建築構成。小區內建築主要是上個世紀90年代建成，已顯出老舊的跡象，新近才進行了水管的改造。

由於建設的時間早，建設主體不一，小區既沒有地下車庫，花園也較為簡單，公共活動空間較少。不過小區地段不錯，樓下即是捷運站，緊鄰康寧醫院與深圳市人民醫院，背靠翠竹公園與山體相鄰，面朝繁華的水貝珠寶片區。

小區一牆之隔就是羅湖金鑽豪園城市更新小區，金鑽豪園早於十年前就被開發商看中，由開發商進駐主導更新，並被納入到深圳的城市更新單元。不過由於遲遲未能完成100%簽約，舊改建設遲遲未能啟動。

就在上周一，也有開發商進駐到1112號小區，從事舊改宣傳。當日小區內多處懸挂「熱烈慶祝1112號小區城市更新項目正式啟動」的橫幅，小區新開張的城市更新中心門口也是花籃緊簇。

3月19日，南都記者在小區內見到，小區內的城市更新中心開門納客，也有業主在此進出。城市更新中心內為一家名為深圳市綠海城集團有限公司的地產商在此辦公，向業主發放宣傳畫冊，鼓勵業主簽署同意舊改的意見徵集表。

舊改條件優厚

簽約即給5萬元獎勵

19日下午，一名簽約經理就告訴南都記者，根據他們掌握的情況，小區共有300多戶，不超過400戶，其中部分還屬於單位建房，沒有產權證，只有相關購房合同。

根據他的介紹，雖然進駐小區只有短短一周，但已有150戶左右表達出舊改意願，小區居民舊改的熱情很高。

南都記者從該公司印製的拆遷安置補償方案中看出，開發商提出的條件也很優厚。一方面對於簽約即給予5萬元獎勵。而在拆賠比方面，則達到深圳深圳規定的最高拆賠比1:1.3，除此之外，開發商還提出贈送一個車位使用權。

深圳車位緊張，一些開發商違規將車位出售，其價值在數十萬元。這意味著與其他舊改小區相比，這一小區業主可以享受到更多的優惠。

除此之外，對於過渡期安置費則根據每月每平方米80元的標準予以發放，每年遞增5%，每半年發放一次。而早前羅湖其他舊改開發商公布的過渡期安置費則是每月每平方米70元。

這名簽約經理還表示，他們計劃用一年的時間獲得90%業主的同意，然後向有關部門申報納入城市更新計劃，再啟動有關更新工作。

舊住宅改造項目難獲批准

不過深圳多箇舊住宅小區更新項目，均因為業主分散，在拆遷補償問題上難以達成一致，從而限於停滯狀態。

部分小的開發商還因為套牢其中而破產。一些舊改小區尚未完成100%簽約，已經先行拆除部分樓體，造成如果不舊改，居民也無法回遷的境地，引發了諸多社會穩定問題。

官方一度也有聲音傳出，已經叫停該類舊住宅改造項目的申請。顯示出對舊住宅更新項目批准的審慎。

但這名簽約經理就認為，開發商目前處於徵集意見期，只有獲得批准被納入城市更新計劃，方才會啟動搬遷工作。即便最後項目無法獲得官方批准，小區業主也並無損失，所獲得的簽約獎勵也將無需退還。

圖為羅湖木頭龍社區。業主與開發商的對峙，使得這個歷經30年風雨的社區依然看不到改造完成的曙光。南都記者 郭現中 攝

羅湖區城市更新局

開發商涉違規

舊住宅更新項目能否獲得批准，更新流程怎麼樣的？深圳市羅湖區城市更新局在接受南都記者採訪時則表示，開發商的行為已經違反有關規定。

該局介紹說，《深圳市城市更新辦法實施細則》第三十五條第二款規定，以舊住宅區為主的城市更新單元，應當由區政府組織開展現狀調研、城市更新單元擬訂、意願徵集、可行性分析等工作，由區城市更新職能部門申報。

羅湖區開展城市更新工作改革試點后，由區政府組織實施的拆除重建類城市更新項目，街道辦事處為申報主體。舊住宅區更新項目申報的具體程序，應按照《深圳市城市更新辦法》、《深圳市城市更新辦法實施細則》及《關於加強和改進城市更新實施工作暫行措施》執行。

《深圳市城市更新辦法》明確城市更新應當遵循「政府引導、市場運作」的原則，如果有關單位和個人在開展城市更新意願的調查和徵集等城市更新活動中，有欺詐、脅迫、虛構事實、侵害個人隱私、泄漏商業秘密、偽造或者變造文件、散布虛假信息、炒賣項目、行賄等行為的，區政府將會同相關部門予以查處，情節嚴重的，取消其參與城市更新活動的資格，涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理。

街道辦

正就此事展開調查

羅湖區翠竹街道辦相關工作人員也表示，獲悉此事後，他們一方面依照有關環衛條例，清除了小區內懸挂的橫幅。此外，街道辦和區城市更新局也正就開發商私自進入小區從事更新意願徵集的情況予以調查。

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