5月北京土地供應和成交階段性放緩

和訊房產消息 經歷了3月的集中供應和4月的集中成交，5月北京土地市場的供應量、成交量階段性放緩，土地拍賣的熱度不高，市場整體顯得較為冷清。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年5月北京共公告發布4宗新增土地供應，較4月減少1宗。其中居住類用地佔去3宗，較4月增加2宗。整體來看，經歷了3月的集中供應，尤其是自住型商品房用地的集中供應后，4月、5月北京的供地節奏重新放緩。

5月新增的3宗居住類用地分別位於順義區、房山區和丰台區，供應的總建設面積為32.41萬平米，且不涉及自住型商品房建設。3宗地都會於6月競價，擬採取的拍賣方式都是限房價、限地價，競企業自持商品住房面積比例，競高標準商品住宅建設方案。

土地成交方面，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年5月北京共成交9宗土地，較4月減少11宗。其中僅有3宗是居住類用地，較4月減少了8宗。經歷了4月的高熱，尤其是自住型商品房的集中拍賣后，5月北京的土地成交階段性放緩。

5月的3宗宅地成交里，朝陽區孫河鄉西甸村2902-86地塊F1住宅混合公建用地的成交金額為457500萬元，樓麵價為51251元/平米；密雲區密雲新城0102街區MY00-0102-6002地塊成交金額為22000萬元，樓麵價為5666元/平米；北京市丰台區城鄉一體化槐房村新宮村舊村改造二期NY-016等地塊的成交金額為415000萬元，樓麵價為25310元/平米，此項目居住建築規模將全部建設「自住型商品住房」，銷售限價35000元/平米。

在供應、成交都回到低位的同時，5月北京的土地拍賣熱度整體也不高。

朝陽區孫河鄉西甸村2902-86地塊F1住宅混合公建用地的拍賣中，雖然中糧+天恆+旭輝聯合體是經過了20輪競價才競得該地塊，但最終價格仍未觸及上限，溢價率雖達31.09%，但與過往動輒超過40%、50%的情況相比仍然是熱度稍遜。

而密雲區密雲新城0102街區MY00-0102-6002地塊僅經過2輪競價就被碧桂園以2.2億競得，溢價率僅為2.33%。丰台區城鄉一體化槐房村新宮村舊村改造二期NY-016等地塊更是以底價成交，溢價率為0，兩宗地的成交可以說是毫無波瀾。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，在北京樓市調控的大勢之下，限房價、限地價，競企業自持商品住房面積比例，競高標準商品住宅建設方案已經成為了北京土地拍賣的標配，各種條件的限制使得開發商的操作空間、利潤空間都已不如過往，與此同時，嚴格且嚴密的樓市調控，使得市場交易熱度明顯下降，市場預期明顯改變，所以開發商如今拿地都顯得頗為謹慎，土拍的熱度也有所下降。

5月的3宗宅地里，孫河地塊區域位置良好，操作空間較大，所以房企稍有競爭；密雲地塊整體規模較小，且三分之一為回遷房，所以房企興趣不高；丰台地塊則完全用於自住型商品房的建設，操作空間很小，所以最終只以底價成交。

在限房價、限地價，競企業自持的標準之下，房企拿地前的經濟測算需要更加精準仔細，拿地后的運營規劃也需要完整可行，尤其是經歷了2016年四季度100%自持商品住房的拍賣之後，開發商拿地都顯得謹慎了許多，各企業之間的聯合增加，各企業之間的競爭也不如以往激烈。

胡景暉表示，在過往的土地市場上，住宅用地操作空間大，利潤空間大，各企業競爭激烈，地價也水漲船高。因此，在北京此輪樓市調控中，土地市場也成為了調節重點，拍賣條件的升級和自住房供應的增加大大降低了開發商搶地的熱情，過去不顧一切先拿地在手的做法已然不通，拿地必須更加審慎。

總之，從目前的情況來看，北京新一輪的土地出讓政策取得了不錯的效果，土地市場的熱度有所下降，這對需要穩定房價的北京樓市來說非常利好。相信隨著土地市場理性的回歸，北京樓市也將回歸理性。目前，北京土地供應和成交的回落只是暫時的階段性回落，由於今年北京調高了土地供應計劃，所以未來北京土地市場的供應和成交還將繼續增加。