二環新房居然只要9000一平，月租金卻輕鬆破萬！

自16年濟南再次走入限購已近一年，但是市場卻在不停的超越購房客戶的想象力，不僅CBD區域房價飛漲，濟南西部也在瘋狂上漲。住宅市場出現了越限越買、越買越漲的尷尬局面，一房難求，成為新常態。

△ 濟南西部新城效果圖（圖片來源於網路）

而這個時候，新的投資產品就開始逐漸走入了人們的視野。住宅六折價格，收益超三倍的壹號投資品。

目前濟南西部住宅普遍售價在15000元/㎡以上，但是位於經十路、西二環黃金位置的財富壹號廣場寫字樓，售價僅在9000元左右。住宅拋開「家」的屬性和情懷，它是算不過來賬的，是具有未來政策風險隱患的。而寫字樓是目前為數不多算得過來賬，掩藏在瘋狂之下的冷靜產品。

△ 財富壹號廣場效果圖

以購買110㎡房產為例

讓我們算一下具體收益

寫字樓一套100萬，首付50萬，按照周邊寫字樓租金2.5元/㎡*天測算，一年收益輕鬆破10萬！而同樣一套110㎡住宅，現在市場上首付需六成，至少需要100萬，按照周邊房租3000元/月，一年收益也僅僅在3.6萬元。

我們驚奇地發現，同樣買110㎡房子，從投入上來講，寫字樓僅為住宅投入的二分之一！但是從收益上來講卻是住宅租金收入的三倍！寫字樓僅需投入50萬，一年卻能獲得10萬元的租金收入！

△ 圖片來源於網路

所以投資一定要有富人思維！！！要把錢當做生產資料，要看你的投入產出比！就是老百姓常說的花小錢辦大事，從長期回報來看寫字樓10年的租金一定會超過住宅的漲幅，可作為長期持有資產。

壹

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投資寫字樓選哪？怎麼選？

筆者特地調研了西部的寫字樓市場，目前經十路、二環西黃金交匯處只有財富壹號廣場在售！而且筆者也同時調研了周邊區域租金水平，位於經十路沿線，捷運交匯的地方，核心商圈才能帶來真正的高租金收益回報！

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例如和諧廣場附近老舊寫字樓租金在2-2.2元/㎡*天，5A甲級的和諧廣場租金在2.7-3元/㎡*天；

段店片區的老舊寫字樓實力大廈能租到1.7-2.2/㎡*天；

西客站的新寫字樓綠地中央廣場則只有1-1.6元/㎡*天，差距明顯。

按照新舊對比，段店片區的新寫字樓至少能夠租到2.5元/㎡*天以上，作為經十路與二環西路央心的財富壹號廣場，售價基本與西客站持平，但是租金水平卻是西客站兩倍的水準，按此計算，投資回報即可輕鬆破10%，可以說是富人思維下的最佳選擇了。

△ 財富壹號廣場效果圖

貳

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投資寫字樓為何選財富壹號廣場

區位優勢

臨近經十路，距主城近，辦公氛圍濃厚，同時寫字樓稀缺。交通便捷，高架、公交線路方便且未來附近有捷運站。周邊有宜家、世購等，繁華程度更高，升值空間更大。

△ 財富壹號廣場效果圖

產品優勢

全國房企top10融創攜手建邦控股打造，通體玻璃幕牆、配備7部品牌高速電梯、約26%的超低公攤、968個車位，以及融創物業的保駕護航，無論是投資還是自用，都可以說是非常划算了。

△ 示意圖

隱性福利

更讓筆者心動的是，周邊張劉片區、王官莊迎來拆遷，不僅租金高，房產翻倍同樣可期！另外據置業顧問透露，由於地段優良、產品上佳、價格合適，已經有多個500強實力企業整層進駐，房源搶手，需求旺盛，未來租金收益還會更高！

△ 示意圖

房產投資收益有兩點，一是租金收益、二是產業自身增值，租金收益保障來源於地段優勢和產品保障，房產增值則有拆遷和土拍做保障，因此財富壹號廣場投資優勢得天獨厚。另外，透露一下售樓處電話83157777，希望不要錯過這樣的投資良機。