出奔碧桂園聚首陽光城，朱榮斌吳建斌再掀地產千億大戰……

樓市獨舌 文丨蘇海悅

一強三斌。

碧桂園成為行業翹楚，傲視群雄，過去曾有這句簡短的人事概括。

這，分別指的是老闆楊國強，總裁莫斌，聯席總裁朱榮斌，財務總監吳建斌。

后三者，也曾是鼎鼎大名的中海「三斌」。

斗轉星移。目前，三斌中已有兩位殺入陽光城。客觀上也印證了陽光城最近激進打法的深刻背景——在融資和地產強援到來之際，陽光城已經「不甘寂寞」。

6月12日，據市場消息人士透露，原碧桂園聯席總裁兼執行董事朱榮斌入職陽光城，擔任陽光城集團執行董事長。

早在一個月前，碧桂園曾發布公告，朱榮斌因需要更多時間陪伴及照顧家人，提出辭任公司執行董事、聯席總裁及執行委員會成員。

你有沒有發現，這一幕似曾相似……

今年1月4日，碧桂園公告首席財務官吳建斌，因計劃投放更多時間於個人興趣（攝影及寫作方面），而辭任碧桂園執行董事、財務委員會主席、執行委員會成員及首席財務官等職務。但短短兩個月後，微信號「成都新樓市」從吳的個人微信號發現端倪，率先發布了他「跳槽」到陽光城的消息。隨之，吳建斌正式簽約陽光城，目前任職執行副總裁，分管財務和證券方面的工作。

碧桂園「三斌」組合中，第一位是總裁莫斌，2010年加入碧桂園；朱榮斌，2013年加入碧桂園，任執行董事及聯席總裁；最後一位加入的是吳建斌，2014年成為碧桂園的CFO。

▲「三斌」齊聚（從左至右分別是朱榮斌、莫斌、吳建斌）

據悉，在中海「三斌」齊聚碧桂園的時期，不管在發展速度還是財務結構上，碧桂園都得到了飛速提升。中海「三斌」從碧桂園的「會師」，到2017年其中兩人先後選擇加入陽光城，朱榮斌這次離開，也正式宣告了「斌三角」重心轉移。

二斌聚首陽光城

老搭檔新公司劍指千億

朱榮斌23歲便以清華大學碩士身份入職中海，歷任香港海外集團有限公司國內部副總經理、中海發展（北京）有限公司董事副總經理、中海發展（廣州）有限公司副總經理及總經理，並於2008年3月前後調任中海地產華東區總經理。

2008年9月中旬，朱榮斌加入富力地產，任華南區總經理。主要負責投資、商業及產品設計方面的管理工作，充分發揮了其在土地投資拓展方面的優勢。

2013年5月29日，碧桂園委任朱榮斌為公司聯席總裁及執行董事，主要負責碧桂園及其附屬公司投資、拓展土地及推進產品標準化方面的管理工作。

2015年7月，碧桂園正式成立了一個高規格的、相對獨立的一線城市事業部，由朱榮斌對該事業部直接負責。

在2013年朱榮斌加入碧桂園時，碧桂園內部人士曾透露，碧桂園最看重朱榮斌在土地拓展方面的能力。而朱榮斌在土地投資方面的獨到才華，或也正是陽光城集團的「陽光圖謀」。

當年，業界普遍認為，碧桂園從中海手中挖了明星財務總監吳建斌，對於公司財務狀況的優化起到極為重要的作用。據悉，吳建斌到來后從頂層為碧桂園設置了兩道財務紅線：可動用現金佔總資產比例高於10%；凈借貸比率低於70%。

2015年初，有人透露，碧桂園2014年加權平均借貸成本為8.16%，較2013年同期的8.54%再度下降。而其2014年的凈借貸比率(總借貸扣除可動用現金及現金等價物除以權益所有人應占權益)為59.7%，相比2013年底的67.3%降低7.6個百分點。可動用現金約人民幣272.1億，佔總資產的約10.2%。

正如吳建斌選擇加入陽光城，朱榮斌在此時加入陽光城也並非偶然。

「併購王」3+1+X

陽光城全國布局之路

陽光城自2011年全國擴張加速以來，短短几年時間，銷售業績便從23億元猛增至近500億元。近兩年每年翻越一個新百億關口，並實現近五成的複合增長。目前，陽光城已經成為全國同等規模公司里，土儲增長最快、結構最良性、最具備業績增長潛力的房企，也成為業內爭相解讀的穩健發展樣本。

公開資料顯示，2016年，陽光城完成銷售金額487.2億元，總資產達1121億，較年初701億元的規模增長了近六成。進入2017年，陽光城持續深化「3+1+X」戰略布局，公司規模持續擴張。至一季度末，新增優質土儲可售面積577萬平方米，貨值達628億。根據克而瑞發布的《2017年1-5月房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示，陽光城2017年前5個月共計銷售302億元，創集團同期銷售金額歷史新高。預計未來1-2年，陽光城主營業務將繼續擴大。

從去年開始，陽光城已將併購上升到企業重要的戰略層面。據不完全統計，2016年陽光城全年新增土地儲備項目25個，總建築面積977.8萬平方米，同比增長高達210%。其中，通過收購共計獲得13個項目，併購價款為124.96億元，建築面積為835.9萬平方米，依靠併購取得的土地佔據新增土地儲備的大半江山。

本月1日，陽光城集團公布，以16.81億元收購位於成都的「半山艾馬仕」項目及「華陽綠野村」地塊。這是繼5月3日廣州江灣新城、5月18日武漢中華城項目后，在不到一個月的時間內，陽光城三次併購，這讓陽光城在重點城市核心區位不斷加碼，陽光版圖不斷擴張。

▲陽光城·檀府開盤現場

在成都，2016年6月，陽光城集團獲取武侯區地塊，完成了在蓉的首次布局；11月，通過收購中大地產資產包進一步加碼成都。2017年5月27日，入蓉一號作品陽光城·檀府一經面市便廣受追捧，以首開逾10億的銷售成績，完成了在成都市場的驚艷亮相。而伴隨「半山艾馬仕」項目及綠野村地塊的獲取，陽光城在成都已成「五星閃耀」之勢，在進一步深化集團「3+1+X」戰略布局的同時，持續加持成都和四川區域。