search
史上最牛安置房,顫抖吧!那些以品質著稱的開發商!

史上最牛安置房,顫抖吧!那些以品質著稱的開發商!

△此音頻大小為858KB

本文轉載自:米宅米宅(mizhaimizhai)

我們青島的考察行程排得很滿,但是我依然堅持要抽出來一上午的時間,能夠好好的看一下這個小區。因為我為此已經期待了數年。

下面這些圖片里的房子,在國內的很多地方應該都可以看到。18年前此類產品乍現杭州,全城驚艷,一再被模仿,後來舉國風靡。

甚至在很多城市,比如說鄭州,一直到十年後的今天,這個類型的房子依然是市場上千金難購的緊俏商品房二手房源。一是因為貴,二則是房源真的很難遇到。

但是,下面這些圖片所展示的小區,卻不屬於商品房中的任何一個,這些房源甚至不能交易,因為它們都是城中村的回遷安置房。

青島李滄區,綠城理想之城百合花園安置區,2006年開建, 2009年10月交房,被評為最具品質的安置房,並成為全國安置房的樣板工程。

綠城青島理想之城區點陣圖↓

遠觀綠城理想之城安置房↓

我們一共看了三個園區,一個高層,兩個多層。由南向北越來越高,層次感異常鮮明。

2

幾年前第一次接觸綠城百合系產品,是在杭州翡翠城。

一路進去,濃翳的銀杏樹、八角窗和坡屋頂、圓形的中央大草坪、層次分明的建築,以及為了緩解視覺疲勞刻意為之的色彩搭配,我立刻就被它的氣場迷住了。

幾個孩子在草坪上踢球,一個奶奶推著年幼的孫子在邊上玩,一切世俗而又家常。

那是一種什麼感覺呢?空氣清新而濕潤,鳥鳴環繞四周,站在小區空地上,四望唯見綠色植被,暗紅色的房子在綠叢中若隱若現。有一個詞叫做陶醉,這個時候,我真的感覺的就是陶醉。直到此刻方才明白,綠化,原來應該是這個樣子的。

這個園子里的綠色,有兩點讓我記憶非常深刻。在整個綠植中,幾乎沒有非常名貴的樹種。貴的樹,並不代表是好的樹。而在於整個園區的參差搭配,一年四季層次鮮明的季節感!

所以當我進入到青島理想之城安置區的時候,依然感到十分震驚。2009年交房,至今已經7年時間,但我在小區內,卻幾乎看不到歲月的痕迹。

杭州翡翠城,你會發現,與青島的安置房並無太大的差別↓

3

2015年末,我曾經問過綠城河南區域總一個問題,綠城為什麼從來不介入鄭州的安置房改建?

他告訴我說,城中村的改造應該是將其改造成為城市的一個有機的組成部分。對於綠城來說,鄭州城中村的容積率一直是一個心理障礙。在綠城對產品的理解裡面,講求的是以人為本,以及人與建築的和諧,這是綠城骨髓裡面的認知。

放棄的原因是面對鄭州城中村動輒5.0以上的容積率,綠城不知道該拿什麼樣的產品,來進行落地。

綠城算過一筆賬。比如說在一個主要的交通路口,200畝的地,去蓋5以上容積率的房子。那這個建築與城市的交通就始終是一個非常矛盾的東西。你除非是蓋房子的時候將下面的下穿隧道和天橋的位置都預留好,不然二十年之後這些房子也許就會被炸掉。這並不是因為房屋本身的質量,而是這個建築與城市本身的關係。因為建築的存在制約了城市的可持續發展。

有些城中村的位置真的是很好很好,並且賺錢根本不成問題。但最後綠城選擇放棄。

假如說將城中村按照綠城的標準來做,從效益上綠城根本是做不成的。但是按照鄭州市場的標準來做,綠城又無法接受。因為建造者自身都接受不了。

因為在綠城看來,住在這樣的房子裡面,業主肯定不會舒適,這和綠城的價值觀是相悖的。

鄭州城中村安置房↓

鄭州安置房園區↓

鄭州某樓盤交房一年商品房外立面↓

7年過去,理想之城安置房高層和園區↓

青島綠城百合花園規模龐大,由三個村組成,受益家庭1500戶。這個項目執行的是「桂花城升級版」的標準。

在業主論壇上,這個項目被稱為「史上最牛安置房」。這本是當地拆遷工作困難之地。後來,一個機緣,各村派一個小組長帶20多人組隊來杭州參觀綠城代建的安置房,然後指定綠城來建設。

宋衛平曾說:要將理想之城建造成全國一流的安置用房,讓拆遷居民住上與商品房同樣品質的房子,要將綠城·理想之城的安置房建成精品工程。

這個項目的規劃、建築、景觀、精裝修設計都是由綠城的董事長宋衛平親自評審把關。宋衛平說,綠城安置房的園區景觀、產品品質,可以和中高檔商品房相媲美。

一個不為人所知的細節是,綠城的安置房項目在前期設計的時候,必須有幾方共同參與:設計院、施工方、安置村民。因為每一個地方的生活習慣是不一樣的,每一個地方的安置房不可能用同一個標準去建設,這肯定是不合時宜的。而讓村民從前期設計的時候就深度參與,正是為了把村民的實際需求和想法融入進去。

舉個例子吧,有些地方的民俗,紅白事宗人必須聚集,要設靈堂,親人好友也要來祭奠,要有響器吹吹打打。這個就是村民的實際需求,因為老祖宗傳下來的風俗就是如此,你不能將這個風俗說變就變了。為了不影響其他居民的生活,也讓此類活動可以具備統一標準,綠城就在小區內建設了一個公共的禮堂,專門供此類事項用。

理想之城安置房的三個特色是景觀營造、室外泳池、人車分流。而人們無法想到,這裡的容積率只有2.5。

最後說一個不為人知的故事。這個項目的商品房區域在融綠合併的時候,開始由融創主導。市場上忽然曝出眾多的維權事件,譴責綠城質量,綠城信譽直線下降,風波傳到了杭州綠城總部。

宋衛平痛心疾首,因為他已曾經對這裡的人們做出過承諾,要將安置房和商品房都做成精品工程。而接踵而至的維權讓他開始反思,自己是不是真的找到了一個合適的接盤者,融創到底能不能帶著綠城一路走下去。

再後來,就開始了宋衛平賭上一生聲譽的融綠大分家。

米宅服務產品請戳下圖

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860317篇文章,獲得23246次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦