北京樓市調控滿月：成交量降6成 部分中介離職

4月17日電(薛宇飛)自北京3.17樓市調控升級以來，短短一個月，10餘項後續政策出台，一個被媒體稱之為「360度無死角」封堵樓市的調控政策顯現。「政府一出手，樓市抖三抖」再次成真，北京樓市成交量大幅下跌超6成，一批中介或將離開既愛又恨的樓市生意場。

一個月重拳出擊12次 再無炒房可能

今年3月17日，北京住建委發布樓市調控新政，相較於去年的9.30政策，主要在三方面收緊。「3?17新政」明確認房又認貸、且二套房首付比例提高10%。同時暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款，並包括住房公積金貸款。對於企業買房，「3?17新政」新增「企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上」的限制。

之後，北京又接連放出諸多大招。16家北京地區銀行縮小首套房貸款利率優惠幅度；非京籍購房納稅從5年改成連續60個月；不具備實際居住意義的過道房不予就近入學；在建在售商辦項目不得賣給個人；北京相關部門嚴查違法違規房產中介；住宅平房納入限購範圍；北京計劃今後五年供應住宅用地6000公頃，保障150萬套住房建設需求……

據中新網不完全統計，3月17日至4月16日一個月時間內，北京出台了12項極具針對性的樓市調控政策，且均為「零過渡」的即日或次日落地，調控決心不言自明。

中原地產首席分析師張大偉此前向中新經緯客戶端()表示，這次樓市政策的調控力度刷新了北京歷史記錄，「政策密集出台，全面封堵了任何的炒房可能」。

新政力度空前，樓市調控效果也是立竿見影。中原地產研究中心的數據顯示，今年3月18日至4月10日，北京所有物業簽約5817套，環比調控之前成交量下調了19%。從數據看，由於網簽數據的滯后性，實際市場成交跌幅超6成。

亞豪機構統計數據顯示，新政實施一月，北京商品住宅成交量已下滑21%，尤其是進入4月份之後，成交下滑尤其明顯，4月1-16日北京商品住宅僅實現成交1106套，相比上月同期減少66%，相比去年同期更是出現79%的下滑。

商辦類的成交量更是暴跌。中原地產數據顯示，3月27日至4月10日，半個月時間，北京商辦類簽約合計為303套，相比此前，下跌超過九成。

張大偉預計，4月下旬，二手房成交量或有五成左右的下滑，商辦簽約成交量將下跌超6成。很可能在二季度出現價格調整。

限購+整治 房產中介選擇出走

作為對樓市政策最為敏感的房產中介來說，全方位封堵加上嚴格的整治，讓他們愈加艱難。

北京「3?17新政」實施后，北京市住建委檢查重點了房地產開發企業捂盤惜售、囤積房源，房產中介發布虛假房源及價格信息、參與炒房、哄抬房價等違法違規行為。對於市場上存在的問題，相關部門重拳出擊，截至3月31日，53家房地產經紀機構、分支機構因發布虛假房源信息、異地經營、違規經營等違法違規行為，被註銷經紀機構備案。4月7日，又有3家中介被註銷經紀機構備案。4月11日，北京住建委等部門約談了鏈家網等15家發布房源信息的網站，要求各網站撤下明顯存在違規信息的房源。另據北京各區房管部門此前統計，91家房地產中介公司自行關停。

供職於鏈家的房產中介苗先生告訴中新經緯客戶端()，新政實施后，他們的業務量出現大幅下滑，已經有部分中介選擇離開，但人數還不多。據經濟觀察報，現在各大中介公司正在研判調控風險，調整業務結構，預計5-6月中小型經紀公司倒閉會接踵而至，數千名房產經紀人會因成交低迷、平台黏性低等綜合原因離職。

據北京商報此前報道，某房地產中介負責人表示，在市場不斷走向規範化之後，房地產中介行業優勝劣汰將加速發生。一般而言，中介機構業務模式單一，企業生存受市場調控影響較大。同時，規模較小的房地產中介機構抗風險能力較弱，預計今年將「死」掉一批中介公司。

「限賣」成新寵 未來樓市怎麼走？

自今年3月起，全國多地經歷了新一輪的樓市收緊，多數是圍繞京津冀、長三角、珠三角等發達城市圈及熱點二線城市展開。除限貸、限購等常規政策外，另一項新政走進公眾視野——限賣。據證券時報統計，今年3月以來，全國已有14個城市發布住房「限賣」政策，嚴厲打擊短期炒房客。

有專家認為，「限賣」正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為這輪從3月開始的全國多城市調控新的特點。預計未來還有更多的城市將執行落地這一新調控措施。執行「限賣」的是部分熱點城市，一定年限的限制轉讓，可以有效地降低投機行為。

據證券時報，經濟學家郭士英認為，如果說「限購」是迫不得已的話，那麼「限賣」就離市場化更遠了，這是要在回撤貨幣流動性的同時，降低房產本身的流動性，已經有點「凍結」房地產市場的味道。如果這麼下去，房地產市場的跌勢會加快加大。

關於房地產調控，國家統計局新聞發言人毛盛勇4月17日在國新辦發布會上指出，第一，對房地產的根本定位是很清晰的，房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個基本定位，房地產逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。第二，為了實現這個目標，要建立促進房地產平穩健康發展的一系列長效機制，包括從稅收、財政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。

毛盛勇認為，因為新一輪調控措施是3月17日以後陸陸續續出台的，對於整個經濟，包括對房價，還有其他房地產方面指標的影響，有可能在4月份乃至以後陸續有所顯現。(中新經緯APP)