萬達在濟南拿地16宗 平均樓麵價僅為當地房價的1/5

【財新網】（記者 侯雯）濟南國潘田片區6月30日整體出讓16宗地塊，大連萬達商業地產股份有限公司以底價悉數拿下。該市國土局官網日前發布中標信息。網站競價記錄顯示，萬達以66.75億元包攬用地面積達99.71公頃（摺合99.71萬平方米）的地塊。

財新記者根據其用地規劃條件計算，在萬達拿下的地塊中，有11宗為居住地塊，總用地面積達72.34公頃，約佔其總拿地面積的73%，平均拿地樓麵價在2800元/平方米左右。據鏈家網數據估算，目前歷城區的房價約在1.5萬元/平方米左右。

這些地塊的歸屬早已確定。2016年8月26日，萬達與濟南簽訂文旅城項目合作協議，選址歷城區港溝鎮潘庄、田莊，拆遷工作涉及2000多戶村民。在2016年10月媒體披露的該項目的拆遷補償安置規定中，補償價格按照同地段安置房市場評估價核算確定為13620元/平方米。這意味著該區域的房價評估值約在1.3萬元/平方米。萬達目前的拿地價格僅占房價的21.5%。

萬達集團稱，項目預計總投資630億元，佔地290公頃，總建築面積530萬平方米，包括文體旅遊區和旅遊新城區。其中，文體旅遊部分投資260億元，總建築面積105萬平方米，包含萬達茂、室外主題樂園、冰籃球館、魯秀、酒店群、濱河酒吧街六種業態。

近期萬達文旅城拿地頻頻。其拿地特點為：先與政府簽訂數百億元的文旅城開發協議后，再以底價購買數十萬平方米的土地資產包，其中宅地佔比可觀且價格低廉。

今年6月7日，萬達以74.77億元底價在昆明市西山區拿下24宗商住用地，總面積約92.66萬平方米。而在昆明市政府官網2016年8月22日刊發的文章中，就已經透露了「昆明市西山區將建萬達城，總投資300億元」的消息。（詳見《萬達在昆明底價拿地24宗開發文旅城》）

一位熟悉萬達模式的業內人士認為，萬達文旅城和萬達廣場的模式較為類似，都是通過銷售配套住宅提供其他項目的啟動資金。但文旅城啟動資金動輒幾百億，開發門檻更高，「政府定向供地更方便」。■