燕郊房價回落，購房者持幣觀望，炒房時代終將結束?

燕郊近年來房產業發展迅速，它隸屬於河北省三河市，與天安門的直線距離約30公里，因而備受房產資本的熱愛。前幾年燕郊房價直線上漲，而現如今燕郊房產市場被「潑了一盆涼水」。

近日有消息稱，現如今的的燕郊已成為名副其實的「沉睡之城」，售樓部變的冷清了許多。不僅如此，這裡的房價均出現了一定程度的回落，最高落幅約為38.4%，幾乎達到近4成的落幅，最低落幅約為13.6%。面對這樣的狀況，炒房者開始慌了，有炒房者表示，購房者觀望不買，最讓人害怕。

近期限購政策的推出，限制了購房者的購買條件，需要3年社保,限購1套等，這對於炒房者來說是一個不小的打擊，直接限制了炒房者的房源出售。同時，限購政策的推出讓購買人群縮小，對於炒房者來說並不是什麼好消息，需求量、市場在縮小，這讓炒房者如熱鍋上的螞蟻。

不僅是政府政策對炒房者的限制，銀行也在資金上對炒房者進行打壓。在「不搞大水漫灌，實施穩健的貨幣政策」的背景下，銀行也在穩步前行，或明或暗地調整了部分消費貸、信用貸的費率，這讓炒房者資金成本的上升，資金難以周轉，一些底子薄的炒房者開始低價拋售房產。

引起燕郊房價回落更有市場供需關係的影響。其實，從燕郊本身來看，配套的設施與房價並不能對等。高房價應該有教育、醫療、商業產業等優質資源相配套，這樣房子更加具有價值性。而在燕郊，雖其住宅比例很高，而教育、商業、醫療等配套設施則明顯不足。住在這裡的人大多都是在北京上班，晚上回來睡，因此並不能促進燕郊配套設施的快速發展。

對於本地的剛需族來說，房價被炒的太高，已經遠遠超出人們的購買力。本地剛需族的收入與房價不成比例，對於一些有需求人來說是望塵莫及。現如今，限購等一系列因素給過熱的房價潑了一盆涼水，消費者看到這樣的狀況都在持觀望的態度。

據悉，燕郊樓盤首爾甜城、福澤御園、星河皓月在7月的商品房成交量分別下滑30%、40%、15%。在今年3月，燕郊部分熱點小區的成交均價奔著4萬元每平方米去，如今已經清一色跌到兩萬多元，目前燕郊已經幾乎沒有了3萬元以上的樓盤。

房子越漲購房者就越瘋狂，房價越下降購房者就越淡定。不僅如此，購房者有了更好的理財渠道，一樣可以防止手裡的錢貶值。房價下降，購房者如果不是急需一般並不急著出手，也不會讓大量的資金「待崗」，而是進行理財投資，他們通過海外投資、定期理財、購買基金等方式，不僅能使資產保值，而且還能小賺一筆。面對消費者理性的投資行為，投資房產的人紛紛降價拋售，避免套牢。

一系列的政策以及市場供需關係的影響，讓燕郊房產市場疲軟，使得炒房者將面臨斷供的危險，降價甩房成為了常態。不過投資者也並不會坐以待斃，他可能會通過一些的理財投資、貸款等手段來面對房產銷售量的低谷期。