2017年底上海城市商業綜合體將達230家 增速將再創新高

上海市商務發展研究中心30日發布的《上海城市商業綜合體發展情況報告(2016-2017)》(以下簡稱《報告》)顯示，上海城市商業綜合體數量逐年增長，近2年增量最多，預計2017年底上海全市城市商業綜合體將達到230家，其中百聯集團數量最多，為17個，其次分別是萬達、瑞安集團。

城市商業綜合體是指以區域為中心、以購物中心為主導，融合了商業零售、餐飲、休閑養生、娛樂、文化、教育等多項城市主要功能活動，面向各類消費人群，提供綜合性服務的大型建築綜合體。城市商業綜合體由企業有計劃地管理運營，有統一的名稱，涵蓋超市、百貨店、專業店、專賣店等商品零售業態，以及餐飲、文化、娛樂、健身、遊藝、培訓等兩項及以上主要服務業態，營業面積一般不少於1萬平方米、獨立開展經營活動的商戶一般不少於50家。

去年至今年上半年，圍繞上海建設國際消費城市的戰略目標，上海城市商業綜合體積極適應和引領「新消費」，創新商業模式，拓展服務功能，成為上海大都市重要的綜合消費地、休閑娛樂地、體驗服務地，以及文化藝術展示地，在展現上海繁榮繁華、促進市民文娛消費、帶動商圈改造升級、推進商旅文融合發展、探索「新零售」新模式等方面，發揮了重要的作用。

《報告》指出，截至2016年底，上海共有189個城市商業綜合體，商業建築總面積1376萬平方米，總商戶數2.21萬餘家，總停車位11.7萬個，總從業人員28.5萬人，銷售總規模1360億元(人民幣，下同)，年客流總量18.7億人次，成為重要的城市綜合消費地。

在城市商業綜合體內，餐飲、電影院、遊樂遊藝、KTV、教育培訓、健康養生等服務商戶數量顯著增加，成為消費者進行休閑娛樂、教育培訓、健康養生等體驗服務的重要場所。K11、靜安大悅城、虹橋南豐城相繼推出「BAGISM包·當代」展、Linefriends全國首秀、《芝麻街》歡樂秀主題展等多項文化藝術主題展覽，環球港·演藝中心積極打造上海文藝新地標，也讓城市商業綜合體成為商旅文融合發展的重要載體和平台。

從商業建築面積來看，2016年城市商業綜合體新增商業建築面積271萬平方米，同比增長24.6%，居於歷年來增幅第一，預計2017年新增面積將達到360萬平方米，增速將再創新高。

從業態結構來看，城市商業綜合體體驗服務業態佔比進一步增加。零售業繼續保持了其一直以來在城市商業綜合體中的龍頭地位，但比重持續下降。餐飲業和其它服務業的經營比重持續上升，二者2016年商戶數量和經營面積在城市商業綜合體中的合計佔比均超過43%，同比分別增加了6.7%和0.6%；銷售額合計佔比為32.9%，同比增加了6.2%。在其他服務業中，電影院佔比最高，面積和銷售額佔比分別達到18.7%和20.9%，教育培訓和遊樂遊藝分居第二和第三位。

上海的城市商業綜合體整體出租情況良好，2016年全市城市商業綜合體出租率達到92.8%。而從坪效來看，2016年全市城市商業綜合體的平均坪效為49.1元/平方米/天。分商圈來看，市區商圈中徐家匯、南京東路、南京西路商圈坪效水平較高，均超過90元/平方米/天；郊區商圈中趙巷商圈坪效水平最高。分業態來看，零售業和餐飲業坪效水平較高，分別為59.9元/平方米/天和51.6元/平方米/天。分規模來看，大型城市商業綜合體的坪效水平最高，達到61.0元/平方米/天。

不過，上海市商務發展研究中心市場信息監測部主任羅宏也指出，上海城市商業綜合體在新的發展形勢下仍然面臨一系列挑戰，尤其是市場供應節奏過快、區域發展不均衡、電商網路購物衝擊、經營同質化競爭等方面，需要政府、企業和社會各方攜手，積極破解瓶頸問題，推動上海城市商業綜合體進一步的創新。