為什麼房價那麼高? 原來因為他們。

炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由於政策影響，房市攀升，一些人藉機囤積房源，轉手獲利，這一類的特殊樓市裡的投資者，俗稱炒房客。炒房是市場經濟發展到一定時期的產物，它不能套用任何一種法律上已知的定義進行界定。

炒房客2003年至2004年，房地產市場最響亮的一個名詞就是「炒房」。炒房者一般看中的都是中、高檔項目，這種項目位置和環境相對不錯，具有一定的升值潛力。平時大家並不在一起，基本上都是各逛各的，每個樓盤都會去看，有人笑稱他們為「房蟲」。如果對其中某個樓盤感興趣，就打電話找其他的朋友一起來看，大家決定要投資后就去找銷售主管談折扣。當然，在這些炒家前去與銷售主管談判之前，他們已經在售樓處和銷售人員有過接觸甚至達成了共識。而面對如此龐大的團購力量，沒有哪個銷售人員會輕易放棄，因為一旦成功將會給銷售人員帶來一筆不菲的提成收入。所以，他們會為炒家提供最大的支持以促成這筆交易的成功。

炒家購房有個規律，那就是有新項目剛一開盤他們就會去踩盤，由於他們每次都以團購的身份出現，所以能拿到相對較低的價格。基本是找一個項目中很好的房源，無論是面積、朝向、層數，都是眾多購房者最想得到的那種。這種房子升值速度最快，升值潛力最大，轉手更容易。

炒房客炒房行為的產生，是房地產泡沫經濟得產物。究其原因是一些地方政府，身居幕後縱容投機炒作，成為土地適度饑渴政策的制定者和執行者、土地開發權錢交易的參與者。炒房客一些地方政府公然違背國家政策，成為坐地經營的炒房勢力。雖然不能肯定最大的幕後炒房者是地方政府，不過地方政府絕對是炒房的核心組成部分，和開發商一樣是炒房大軍中的大贏家。各種炒房行為的產生是各個因素共同作用的結果。

政府難辭其咎地方政府賴以主動推動經濟增長並能夠獨立支配的只有土地這一項核心資源了。這意味著，房地產膨脹得越大，地方政府的收益就越大。與此同時，它的成本卻仍然是零，因為土地的減少，銀行的壞賬、資源的衰竭幾乎都不是由地方政府來承擔最終責任的。地方政府作為最大的受益者是難辭其咎的，因為是受益者，在穩定房價等工作中就無法堅定的執行國家的一系列指令，對房價的上升或明或暗的起了包庇的作用，從而給炒房行為的產生提供了政治環境，或者說是一個溫床。