奧體旁、不限購、首付40萬起、智能精裝……這可能是成為「濱粉」的最低門檻

如今蕭山核心區地價已破3萬，想在大熱的奧體板塊買一套住宅，不僅一房難求，而且大多需全款支付。

濱江在該區域的新盤，更是成為稀缺的「斷貨王」。江南之星上月加推，購房者高溫天通宵排隊，近500套房源一搶而空。最後一期300來套房源，預約客戶已超千組，又是一場「餓狼撲食」。通惠北路上的東方名府，318套住宅，一經推出短期內即基本售罄。

這時候，如果濱江推出一款不限購產品，同時具備住宅的居住優勢、總價更為親民，應該足以引發市場的尖叫。

如果你手上沒有房票、資金總額有限，又對濱江的品質居住心生嚮往，東方名府的全新組團——名望，一定能讓你叫絕。這款都會小公館新品，是濱江旗下全新的產品系列，也是類住宅產品的標杆之作。

名望不僅傳承濱江戶型的巧妙布局、精裝的智能精緻、園林的大氣華美、物業服務的尊貴周到，同時，「名望」不限購的屬性，首付40萬起的門檻，在限購限貸的當下， 為更多「濱粉」打開了一扇實現品質居住的大門。

濱江東方名府·名望

特性賣點

濱江創新產品，不限購，首付40萬起

小面積低總價的名望，在類別上是商業性質，在產品的設計上卻完全以住宅理念主導。名望作為濱江旗下全新的類住宅產品系列，也是濱江在錢江南岸打造的首個類住宅產品。

事實上，憑藉在住宅開發領域的經驗和口碑，濱江在類住宅產品的開發中，也是引領和先導者。錢江新城核心區居住區的城市之星，濱江曾開創了類住宅的風潮，而位於市中心的華家池·華幕，屢銷屢旺，創下同類產品的多項銷售記錄。

作為類住宅產品，名望在兼具住宅產品舒適度的同時，自備橫掃當下市場的一個「大殺器」——不限購。對於大部分房票已經耗盡，或者社保尚未繳納滿又急於置業安家的購房者而言，不能不說是個「福音」。

更令人興奮的是，和住宅享受同等配套和配置的產品，價格卻是同社區住宅產品的7折左右。據了解，名望均價預計在2萬/平米出頭。也就是說，一套43平米的名望住宅，總價在80萬左右，首付門檻是40萬起。在濱江中低端住宅產品幾近「斷貨」的行情下，這可能是成為「濱粉」的一個絕妙路徑。

住宅理念主導，68方獨立兩房

推門即享熱帶園林景觀

以住宅理念打造的名望，在戶型的設計和排布上，尤其注重居住的舒適度。

區別於同類商業產品以宿舍式的對門排布，名望僅在過道一側布局房源，也就是說，每一戶名望的住戶，客廳和主卧都面南採光，北面入戶門打開處的過道，則通透敞亮，可直接觀賞社區園林里藍寶石般湛藍的泳池和富有熱帶風情的植被。

名望規劃有43、68、101平米三種戶型。發揮濱江在戶型空間上累積的功力，名望的尺度感也優於同面積段的大多數產品。43平米是一室一廳一衛一廚，68平米的是兩室兩廳一廚一衛。101方則能做到標準住宅的三室一廳和單獨廚衛。

以主打的68方戶型為例，也是最受客戶點贊的格局，不僅層高達到2.9米，同時具備獨立的廚衛，餐廳和客廳是單獨的兩個空間，尺度適宜，最令人讚歎的是兩個房間獨門入戶，都能放置衣櫃。這樣的一套住宅，完全能滿足一家三口的「新杭州生活」。

精裝交付，智能社區，享五星級濱江物業

在業界，對濱江剛需產品有一句精到的點評「冬粉做出魚翅味」，這其中包含了對濱江剛需類產品品質、性價比的概括和評價，也解釋了濱江中端產品在市場上常年旺銷經常供不應求的原因所在。

以性價比主打的名望，同樣傳繼著「做出魚翅味」的濱江堅持和技藝。在減配成風的當下市場，匠心打造的名望，不僅實現精裝交付，濱江更為其設置了智能化細節。在共享智慧社區包括智能單元門禁系統、智慧車牌識別系統、智能可視對講系統等配置之外，還享有戶式中央空調、全屋綠色節能LED光源、玄關櫃細節收納、戶內外靜音鎖、一鍵斷電等智能精裝。並且以落實煤氣入戶，滿足日常生活需求。

精裝之外，名望還將享有濱江產品的另一張金名片——濱江物業。房子硬體再好，真正要住得舒心，還需後期服務的保障。濱江物業，有著25年的經驗沉澱，是杭州公認的排名前茅的物業，在業主中也有著高度的讚賞和認同，在濱江25周年徵文中，業主訴說了無數與物業有關的真情真事。優質的物業服務，在為業主提供高品質生活的同時，也為房產品保值增值做了背書。

毗鄰奧體，立體交通，豐富配套

以未來科技城擴容的標尺來衡量，與杭州國際博覽城15分鐘車距的名望，與奧體板塊無縫對接，是泛奧體範疇。在區位上，名望的優勢是凸顯的，地處奧體與蕭山區政府交接處，北接錢江新城，西貼錢江世紀城奧體核心板塊，經市心路—慶春隧道貫聯錢塘江兩岸，享有多個當紅板塊疊加的利好。

交通上，名望可謂四通八達，緊鄰捷運2號線（建設一路站），建設中的捷運5號線、規劃中的捷運7號線，都可為名望業主的出行提供便利的方案，未來更可直達蕭山機場和即將開通的杭州南站。

名望周邊的教育、商業、醫療配套亦十分成熟。銀河國小、金惠國小、崇文國小、國稅局、工商局等政府機構鄰立，步行即達萬象匯（在建）、開元名都、恆隆廣場等高端商業配套，更享有蕭山醫院、省婦保等優質醫護資源。豐富的配套，營造名望業主高品質的便捷生活。

周邊樓市現狀

後台瞄了一眼，與名望組團位於同一社區的東方名府住宅，318套住宅目前只餘下少量大戶型尾房在售，精裝房源單價在30500元 /平米左右。而周邊已經交付的次新房華瑞·晴廬，毛坯房源普遍掛牌價已在3萬/平米之上。

同區域在售的商業住宅，幾乎已經無房可賣，選擇餘地較小，產品檔次參差不齊。英冠樂創城今年已經簽約近1500套，碧桂園·深藍國際中心，今年成交了460套左右，套均總價是190萬。

從土地市場看，今年3月24日，融信、恆大搶下蕭山市北兩塊3萬+宅地，刷新蕭山紀錄，當天最精彩的評論是：蕭山蘿蔔乾，秒變人蔘。而名望距離這兩塊3萬+地塊的直線距離是1200米。

優劣分析

優

1.不限購，低總價，首付40萬起，為大部分人打開了一扇安家濱江品質樓盤的大門。

2.以住宅理念主導，產品居住的舒適度高，戶型通透，尺度感好，空間私密度高。

3.精裝交付，智能化社區，同時享有濱江物業的服務，後期居住的品質有保障。

4.出行便利，去錢江世紀城、錢江新城、蕭山市中心都很方便，軌道立體交通發達，去機場和杭州南站便利。

5.區位上享有多個當紅板塊疊加的利好，可享教育、醫療、商業的成熟配套。

劣

1.在租售同權沒有推行前，暫時還不能落戶和入學。

2.總共188套房源，可選餘地較小

3.周邊的界面整改，還需要一段時間。

網友辣評

@馬躍檀溪：

其實在東方名府名望之前，濱江已經在華家池項目上試過類住宅項目的水了。以同樣地段住宅6到7折的價格，買與住宅同樣居住體驗的產品。至少在華家池項目上已經證明此類商品的市場認可程度。

濱江集團在杭州開發的項目，多多少少都會讓人有些意料之外。就說當時的華家池華幕和現在的東方名府名望，其實都算是比較另類的產品。名望是在上一次華幕成功之後的一次同類產品延續，同時，也是濱江創新產品模式上的一種複製和擴大。

@天之夢想：

將普通的住宅剝離了落戶、學區等居住屬性，加入了辦公、註冊等商業屬性，不變的是居住的舒適度，而且改變了商住房空間上不足的通病，濱江的這種「創新」，是一種對居住、辦公物業的瘋狂整合，和對市場的大膽探索。

我在濱江租酒店式公寓開淘寶工作室4年了，租金年年漲，希望這次能搶到一套名望。用落戶、學區，換辦公、註冊等商用屬性，對我這種已經有房子的人來說最好不過了，而且真的以後不去辦公，可以讓寧波過來的丈母娘丈人去住，也挺有面子的，享受的仍然是濱江的品質和物業。

@蔚藍天：

瑕瑜互現，針對不同的人群而已。東方名府名望，在酒店式公寓的土地上做住宅樣式的產品。好的地方是用酒店式公寓的代價，享受住宅式的居住感受。不好的地方是因為土地使用性質的原因，住宅的某些功能比如落戶沒有辦法完成，而添加了某些商住用地的使用特色。在居住體驗上來說，室內居住使用，跟普通住宅上幾乎沒有區別，尤其是相對於酒店式公寓來說，比較敏感的水電煤部分。

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