新政「逼」花都、增城、從化、佛山的房價玩任性！

一石激起千層浪。

原本平靜的周五因為廣州限購政策的升級，再被以冠上「黑色星期五」的稱號。

3月17日晚，廣州政府發布史上最嚴限購令，規定在本市戶籍單身人士限購1套，非本市戶籍居民家庭連續繳滿5年個稅或社保，認房又認貸。

新政當下，多少人感嘆「吃了個宵夜買房的資格就沒了」。而新政實施的第一天，增城有盤直接宣布不賣了！還有盤凌晨5、6點就有購房者排隊買房。至於花都方面，今日有盤萬元出頭開賣，直接吸引近1000人到場。

白雲

君立國際公寓：10套特價房不限購

君立國際公寓今天推出10套特價房，吸引上百購房者前來看房。

受昨晚政策影響，一夜之間可能很多人突然就失去了購房資格，購房者表示現在更傾向不限購的公寓，同時覺得廣州作為超一線城市，投資前景也很廣闊。

而項目距離同和捷運站大概一公里左右，可快速接駁華南快速，交通優勢明顯。

項目目前在售40方平層，均價2.5萬/平，現場銷售表示周邊二手住宅目前售價已達到3萬多4萬/平，租金租金超過3000元/平。

從項目樣板間可以望到越秀星匯雲城，該項目售價已經超過4萬/平。

有網友表示，之前看過不少公寓 都是以單體樓為主，沒想到君立國際公寓竟然有小區，環境和綠化都很舒服。

花都

金融街·花溪小鎮：罕見9字頭受眾捧

18日，位於花都空港經濟區的金融街·花溪小鎮正式開盤。本次推全新一期3棟18樓小高層產品，戶型涵蓋45㎡一房一衛、93㎡三房兩衛、 88㎡兩房一衛和142平四房三衛四種戶型，於上午10:00正式搖號選房，一個號碼對應一組客戶，選房后現場刷取2萬定金。價格則是市內難尋的萬字頭筍價。

雖距離正式開盤還有一個小時，現場準備的座位早被購房客流坐滿，還有源源不斷的客流正不斷湧入。據項目方透露，營銷中心開放的三個星期內，已有超3000人前來看房。今日的火爆情況，也就不足為奇啦。

小編現場採訪前來買房的劉姨。一家四口來購房的他們今日已經做好搶房的準備。畢竟，9字頭的樓盤市內難有，像金融街·花溪小鎮這樣名企開發、位於空港經濟區且周圍有捷運經過的樓盤更是難找。

「我是花都本地人，自己已經在從化買了一套房子，這是來看的第二套房子」。對於這裡的價格，劉姨很是滿意：「9字頭市裡面都難找啦，從化的房子都一萬三了，這裡不買有點虧。雖然需要捷運接駁，但有舍必有得，價格實在是喜人」。

而談到昨晚政府的樓市新政，劉姨很是激動「一大早就有銷售給我打電話，說現在三成不行了，要五成首付。我當然很不開心啊，本來三成的錢剛好夠，五成付不起啦」。所以會不會繼續買呢？「一大早就找親戚湊錢，現在不買以後更買不成，價格都在漲漲漲，不買就再沒機會」。

至於南沙、增城偏遠地方的萬字頭房產？劉姨很是拒絕：「不要去那裡，我就買花都、從化」。

李先生夫婦則中意3棟01戶10到20層的93㎡戶型。兩萬定金早已準備好：「我們在機場那裡工作，金融街·花溪小鎮走高速很方便，周圍也有捷運，去天河和花都市區都很便利。

提到金融街·花溪小鎮，李先生夫婦最滿意的是萬字頭的價格和環境：「白雲找不到這個價格，更不要提天河了。這裡距離我公司的很近，價格也是難得一見的喜人，最重要的是，金融街是國企，在廣州有好幾個項目了，自己比較放心。」

「一萬左右帶裝修的房子真的很難找了！況且，這裡6月份就可以交樓，按揭放款完就可以收樓了，不用再租房子住，省了我一筆錢」。

提到昨晚的新政，李先生夫婦最擔心的是貸款資格的審查：「之前有過購房記錄，已經轉手賣出，貸款也已經還完。昨晚新政出來，很擔憂買二套貸款能不能過。」

10:16 選房正式開始。17號拔得頭籌，率先選房。

現場節奏進行很快，跑著搶房的也比比皆是。不到5分鐘，中籤板就有四分之一被填滿。

隨著搖號的推進，現場焦急等待的客戶早已坐不住，紛紛站立起來翹首以盼。

雖已有90多台客中籤選房，佔據公示板四分之三的位置。但是現場所見，坐在位置上等待被抽中的顧客仍有超一半之多，此次推貨量遠遠滿足不了購房者的需求。

10:49分，現場中籤號碼全部選取完畢。

10:53分，搖號正式結束，所有中籤的客戶都到選房區選房。

再來看看線人拍攝的選房區情況。人是真的多，選到滿意的房子也真是開心~

選到中意的房子后，也終於有閑心可以坐下來慢慢和家人報喜啦。

番禺

招商金山谷

招商金山谷圍著宜家而建，推minitop公寓面積29-68平，複式毛坯3.3萬/平，平層精裝2.3萬/平。

對於限購政策，項目銷售稱，最近來訪客戶不少，昨天出新政后對公寓更是利好，預計明天會漲價，幅度未定。

（圖片來源：廣州房產）

增城

在廣州史上最嚴限購令下，增城依然不限購。而就在今天，原定於今日開盤的金地香山湖決定不賣了！

掛綠湖碧桂園：開盤不到1小時，狂銷9成

增城掛綠湖碧桂園今日推出約168套精裝智能公寓，戶型主要為38-45平兩房公寓，帶全系品牌裝修，4.9米層高，買一層用兩層超高使用率。到場客戶約1000人，客戶早早來到排長龍，項目開盤不到1小時，狂銷9成。

翡翠綠洲：五六點購房客排隊買房

今天，翡翠綠洲今日推76~147平兩房至四房，預計200套，早上五六點就購房客開始排隊，目前已經有大批買家填好了認購書。

（圖片來源：廣州房產）

現在，翡翠綠洲開盤現場人滿為患……

（圖片來源：廣州房產）

對於廣州此次限購，黎文江表示：今年廣州房價漲幅在一線城市中排列第一，不調不行。現在廣州是跟北京、上海看齊了。現在都是限購5年、認房又認貸。

而針對限購升級的影響，黎文江直言：沒有贏家。對買家、開發商、政府都是利空。「對買家來說，外地剛需被誤傷，改善型需求被限制；對開發商而言，今年的銷售業績將受到影響；對政府而言，政策嚴格，會打擊開發商拿地的信心。稅收也會變少。

那麼，限購升級會有什麼影響呢？

黎文江分析：廣州的成交將被壓制。而價格方面，目前通過預售證指導價調控，但始終是不長久的。現在限購加碼，房價漲勢會收住，不過從長遠來看，房價還是會上漲的，畢竟地價成本太高，開發商不可能降價。

此次政策收緊，增城從化逃過了限購升級。黎文江認為，這是出於疏散中心城區人口的考慮。社保提高到5年，外地人的購房需求會外溢到周邊城市。增城不限購，可承接這部分需求。但遺憾的是，如今增城新增貨量不多。再加上3月29日拍地，預計永寧街道1.5萬/平，將來房價要3萬/平。而荔城地價1.4萬/平，大有可能2萬/平成交，將來房價要4萬/平。不限購+貨量不足+地王誕生，增城房價會步入新的階段。

從化

同樣不限購的從化今天樓市也有新動靜！

保利桃花源

保利桃花源今天正常推售4棟180-200平爬山別墅，價格在1.2-1.4萬左右。受新政影響，現場銷售稱項目現場客戶比平常多。

廣物荔山雅築

廣物荔山雅築今天正常推售34棟109-120平三房，價格在1.7萬元/平左右。新政第一天，現場銷售稱項目現場客戶同樣較往常比較多。

廣物荔山雅築現場銷售稱，新政出來項目會漲價，但是漲多少要看公司文件。目前項目在售的尾貨單位，價格較高。4月份將推出新貨，具體價格待定。

據了解，從化目前也存在雙合同現象。

佛山

雅居樂雅湖半島：廣州客8點就到場

位於三水新城的雅居樂雅湖半島開售17、18座94-138平米帶裝修洋房，共256套單位。

早上9點20分，客戶簽到率接近9成，不少客戶從廣州過來買房。

一位來自廣州白雲的客戶稱，自己是從朋友口中了解到三水樓盤。他表示，之前是買不起廣州盤，現在還加上沒資格買了；雖然他在三水買房是首套，高速費都要25元，但不方便也沒辦法，希望以後捷運開通後上班更加方便。

據了解，開發商通知客戶9點20分前簽到，超時不預留籌號，就選不到房。現場銷售還稱，有大波廣州客湧入三水買房，早上還有廣州客戶8點就提前到場。

文章來源：房天下