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新政「逼」花都、增城、從化、佛山的房價玩任性!

新政「逼」花都、增城、從化、佛山的房價玩任性!

一石激起千層浪。

原本平靜的周五因為廣州限購政策的升級,再被以冠上「黑色星期五」的稱號。

3月17日晚,廣州政府發布史上最嚴限購令,規定在本市戶籍單身人士限購1套,非本市戶籍居民家庭連續繳滿5年個稅或社保,認房又認貸。

新政當下,多少人感嘆「吃了個宵夜買房的資格就沒了」。而新政實施的第一天,增城有盤直接宣布不賣了!還有盤凌晨5、6點就有購房者排隊買房。至於花都方面,今日有盤萬元出頭開賣,直接吸引近1000人到場。

白雲

君立國際公寓:10套特價房不限購

君立國際公寓今天推出10套特價房,吸引上百購房者前來看房。

受昨晚政策影響,一夜之間可能很多人突然就失去了購房資格,購房者表示現在更傾向不限購的公寓,同時覺得廣州作為超一線城市,投資前景也很廣闊。

而項目距離同和捷運站大概一公里左右,可快速接駁華南快速,交通優勢明顯。

項目目前在售40方平層,均價2.5萬/平,現場銷售表示周邊二手住宅目前售價已達到3萬多4萬/平,租金租金超過3000元/平。

從項目樣板間可以望到越秀星匯雲城,該項目售價已經超過4萬/平。

有網友表示,之前看過不少公寓 都是以單體樓為主,沒想到君立國際公寓竟然有小區,環境和綠化都很舒服。

花都

金融街·花溪小鎮:罕見9字頭受眾捧

18日,位於花都空港經濟區的金融街·花溪小鎮正式開盤。本次推全新一期3棟18樓小高層產品,戶型涵蓋45㎡一房一衛、93㎡三房兩衛、 88㎡兩房一衛和142平四房三衛四種戶型,於上午10:00正式搖號選房,一個號碼對應一組客戶,選房后現場刷取2萬定金。價格則是市內難尋的萬字頭筍價。

雖距離正式開盤還有一個小時,現場準備的座位早被購房客流坐滿,還有源源不斷的客流正不斷湧入。據項目方透露,營銷中心開放的三個星期內,已有超3000人前來看房。今日的火爆情況,也就不足為奇啦。

小編現場採訪前來買房的劉姨。一家四口來購房的他們今日已經做好搶房的準備。畢竟,9字頭的樓盤市內難有,像金融街·花溪小鎮這樣名企開發、位於空港經濟區且周圍有捷運經過的樓盤更是難找。

「我是花都本地人,自己已經在從化買了一套房子,這是來看的第二套房子」。對於這裡的價格,劉姨很是滿意:「9字頭市裡面都難找啦,從化的房子都一萬三了,這裡不買有點虧。雖然需要捷運接駁,但有舍必有得,價格實在是喜人」。

而談到昨晚政府的樓市新政,劉姨很是激動「一大早就有銷售給我打電話,說現在三成不行了,要五成首付。我當然很不開心啊,本來三成的錢剛好夠,五成付不起啦」。所以會不會繼續買呢?「一大早就找親戚湊錢,現在不買以後更買不成,價格都在漲漲漲,不買就再沒機會」。

至於南沙、增城偏遠地方的萬字頭房產?劉姨很是拒絕:「不要去那裡,我就買花都、從化」。

李先生夫婦則中意3棟01戶10到20層的93㎡戶型。兩萬定金早已準備好:「我們在機場那裡工作,金融街·花溪小鎮走高速很方便,周圍也有捷運,去天河和花都市區都很便利。

提到金融街·花溪小鎮,李先生夫婦最滿意的是萬字頭的價格和環境:「白雲找不到這個價格,更不要提天河了。這裡距離我公司的很近,價格也是難得一見的喜人,最重要的是,金融街是國企,在廣州有好幾個項目了,自己比較放心。」

「一萬左右帶裝修的房子真的很難找了!況且,這裡6月份就可以交樓,按揭放款完就可以收樓了,不用再租房子住,省了我一筆錢」。

提到昨晚的新政,李先生夫婦最擔心的是貸款資格的審查:「之前有過購房記錄,已經轉手賣出,貸款也已經還完。昨晚新政出來,很擔憂買二套貸款能不能過。」

10:16 選房正式開始。17號拔得頭籌,率先選房。

現場節奏進行很快,跑著搶房的也比比皆是。不到5分鐘,中籤板就有四分之一被填滿。

隨著搖號的推進,現場焦急等待的客戶早已坐不住,紛紛站立起來翹首以盼。

雖已有90多台客中籤選房,佔據公示板四分之三的位置。但是現場所見,坐在位置上等待被抽中的顧客仍有超一半之多,此次推貨量遠遠滿足不了購房者的需求。

10:49分,現場中籤號碼全部選取完畢。

10:53分,搖號正式結束,所有中籤的客戶都到選房區選房。

再來看看線人拍攝的選房區情況。人是真的多,選到滿意的房子也真是開心~

選到中意的房子后,也終於有閑心可以坐下來慢慢和家人報喜啦。

番禺

招商金山谷

招商金山谷圍著宜家而建,推minitop公寓面積29-68平,複式毛坯3.3萬/平,平層精裝2.3萬/平。

對於限購政策,項目銷售稱,最近來訪客戶不少,昨天出新政后對公寓更是利好,預計明天會漲價,幅度未定。

(圖片來源:廣州房產)

增城

在廣州史上最嚴限購令下,增城依然不限購。而就在今天,原定於今日開盤的金地香山湖決定不賣了!

掛綠湖碧桂園:開盤不到1小時,狂銷9成

增城掛綠湖碧桂園今日推出約168套精裝智能公寓,戶型主要為38-45平兩房公寓,帶全系品牌裝修,4.9米層高,買一層用兩層超高使用率。到場客戶約1000人,客戶早早來到排長龍,項目開盤不到1小時,狂銷9成。

翡翠綠洲:五六點購房客排隊買房

今天,翡翠綠洲今日推76~147平兩房至四房,預計200套,早上五六點就購房客開始排隊,目前已經有大批買家填好了認購書。

(圖片來源:廣州房產)

現在,翡翠綠洲開盤現場人滿為患……

(圖片來源:廣州房產)

對於廣州此次限購,黎文江表示:今年廣州房價漲幅在一線城市中排列第一,不調不行。現在廣州是跟北京、上海看齊了。現在都是限購5年、認房又認貸。

而針對限購升級的影響,黎文江直言:沒有贏家。對買家、開發商、政府都是利空。「對買家來說,外地剛需被誤傷,改善型需求被限制;對開發商而言,今年的銷售業績將受到影響;對政府而言,政策嚴格,會打擊開發商拿地的信心。稅收也會變少。

那麼,限購升級會有什麼影響呢?

黎文江分析:廣州的成交將被壓制。而價格方面,目前通過預售證指導價調控,但始終是不長久的。現在限購加碼,房價漲勢會收住,不過從長遠來看,房價還是會上漲的,畢竟地價成本太高,開發商不可能降價。

此次政策收緊,增城從化逃過了限購升級。黎文江認為,這是出於疏散中心城區人口的考慮。社保提高到5年,外地人的購房需求會外溢到周邊城市。增城不限購,可承接這部分需求。但遺憾的是,如今增城新增貨量不多。再加上3月29日拍地,預計永寧街道1.5萬/平,將來房價要3萬/平。而荔城地價1.4萬/平,大有可能2萬/平成交,將來房價要4萬/平。不限購+貨量不足+地王誕生,增城房價會步入新的階段。

從化

同樣不限購的從化今天樓市也有新動靜!

保利桃花源

保利桃花源今天正常推售4棟180-200平爬山別墅,價格在1.2-1.4萬左右。受新政影響,現場銷售稱項目現場客戶比平常多。

廣物荔山雅築

廣物荔山雅築今天正常推售34棟109-120平三房,價格在1.7萬元/平左右。新政第一天,現場銷售稱項目現場客戶同樣較往常比較多。

廣物荔山雅築現場銷售稱,新政出來項目會漲價,但是漲多少要看公司文件。目前項目在售的尾貨單位,價格較高。4月份將推出新貨,具體價格待定。

據了解,從化目前也存在雙合同現象。

佛山

雅居樂雅湖半島:廣州客8點就到場

位於三水新城的雅居樂雅湖半島開售17、18座94-138平米帶裝修洋房,共256套單位。

早上9點20分,客戶簽到率接近9成,不少客戶從廣州過來買房。

一位來自廣州白雲的客戶稱,自己是從朋友口中了解到三水樓盤。他表示,之前是買不起廣州盤,現在還加上沒資格買了;雖然他在三水買房是首套,高速費都要25元,但不方便也沒辦法,希望以後捷運開通後上班更加方便。

據了解,開發商通知客戶9點20分前簽到,超時不預留籌號,就選不到房。現場銷售還稱,有大波廣州客湧入三水買房,早上還有廣州客戶8點就提前到場。

文章來源:房天下

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