雄安冰火兩重天，炒房全軍覆沒！

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綜合：21財聞匯

資料：21世紀經濟報道、每日經濟新聞（nbdnews）、文匯網，虎嗅、毒舌科技、新京報

買房！買房！組團買房！

雄安新區，的千年大計！

4月1日晚，中央、國務院的一則通知，讓整個北方地區都震驚了！各個城市的炒房團聞風而動，據說雄縣的房價已經從年前的4千漲到了 10 萬...附近的保定、霸州房價也開始瘋漲，在北京買不起房子的我，終於在河北，也買不起房了...

新政12小時后的雄縣現場

交易叫停報價空漲，投資者仍蜂擁

4月2日，21世紀經濟報道記者奔赴河北雄縣實地調研時發現，該地多個一手房銷售樓盤已經在4月2日當天遭到查封。

（圖：被查封的當地一手房售樓中心）

但是當天來自北京、天津等地的投資客仍然絡繹不絕，在馬路上隨處可見北京、天津的車牌。

（圖：隨處可見的京牌車）

在一家房產中介門口，一位房產中介經理被眾多投資者包圍詢問。一位來自天津的投資客表示，其正是看到4月1日的信息，才來到雄縣進行投資機會的考察。

視頻：雄安新區宣布當晚售樓處

網友：雄縣要瘋了

2000元的酒店被預訂一空！

據每日經濟新聞記者報道，4月2日的雄縣，這裡既有25元/間的旅館，也有每晚超過3000元的別墅酒店，這些酒店的共同點是房源緊張。記者通過第三方訂房網站看到，包括格林豪泰、如家、漢庭在內的眾多酒店已被預訂一空。

在距雄縣縣政府幾百米的格林豪泰酒店，工作人員告訴記者已經沒有房間，話還沒說完，又有人打電話諮詢房間剩餘情況，而這家酒店門口也停放著多輛外地牌照豪車。記者與酒店大廳內的住客聊天得知，其原本是來這裡看房，現在「改成玩了——不是不讓賣嘛」。酒店前台聽到后告知記者，「現在住的80%都是來看房子的。」

▲酒店門口停放著多輛豪車（每經記者現場拍攝）

隨後記者登錄查看了藝龍旅行網、攜程網和去哪兒網酒店預訂情況，一些超豪華酒店也顯示處於滿員狀態。一家名為白洋淀途家歡墅度假別墅（荷語墅）的酒店，攜程網上的起價為2288元，去哪兒網的起價為1734元，且兩家網站均顯示滿房狀態。

記者以訂房名義致電該酒店，接電話的工作人員表示，酒店處於景區，一共只有10間房，節假日的時候賣出如此的高價也是正常。當記者詢問是否和雄安新區的設立有關係時，他的聲調提高了幾度，「當然有關係了，新聞出來后好多山東、山西的煤老闆都過來打聽買房，房間都被訂了。」

上述工作人員同時對記者表示，4月3日會有一間含有4個卧室的房間空出，但如果只住1天，1734元的價格是訂不到的，得要3000、4000元，4日之後房價會恢復到2000元左右。

隨後，記者又來到一家低檔旅館，房間也處於緊張狀態，老闆告訴記者他們的房間每晚大約25元左右。

剛剛，雄安新區抓人了！

據河北保定市公安局官方微博消息，4月2日，保定市公安局根據國土部門移交線索，經偵查，破獲雄安新區安新縣興泰房地產開發有限公司非法佔用農用地案，對該公司實際控制人張某增依法刑事拘留。

保定市公安局根據經工作查明，犯罪嫌疑人張某增於2010年3月註冊成立安新縣興泰房地產開發有限公司。2016年2月，該公司在未取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》等證照的情況下，非法圈佔安新縣安州鎮東角村農用土地進行施工，開工建設37棟住宅樓，並對外銷售。土部門移交線索，經偵查，破獲雄安新區安新縣興泰房地產開發有限公司非法佔用農用地案，對該公司實際控制人張某增依法刑事拘留。

經土地主管部門鑒定，安新縣興泰房地產開發有限公司共非法佔用耕地132.16畝，已硬化面積30.39畝，達到嚴重破壞程度。

根據《中華人民共和國刑法》第三百四十二條之規定，該公司行為已涉嫌非法佔用農用地罪。目前，犯罪嫌疑人張某增已被刑事拘留，案件正在進一步偵辦中。

應該說，這不是一樁新發的案件，但時間點跟設立「雄安新區」比較接近，而且涉及到37棟住宅樓、132.16畝，可以說數量巨大，影響也非常大。由於沒有取得國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》，而且是非法圈佔農用地，所以是比較典型的「違法建築」。

根據新聞報道，目前雄安新區「小產權房」的售價也已經超過每平米1萬元，這37棟樓即便按照每棟樓2500平米計算，貨值也接近10億元，而開發成本應該不超過1.8億元。因此，「犯罪嫌疑人張某」才是雄安新區的超級炒樓者。

雄安新區「搶房」親歷：房價從3千到5萬，24小時，冰火兩重天

2017年4月1日，中央宣布成立雄安新區，主要包括河北雄縣、容城、安新3縣等地，是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區，是千年大計、國家大事。這一消息在京津冀乃至全國「爆炸」開來，牽動人們敏感的神經和「嗅覺」。文匯網記者親歷雄安新區宣布成立到宣布暫停全部樓市交易的短短几十小時，這堪稱一場冰火兩重天的別樣「歷險」。

「我讓你昨晚來，你不來！現在雄縣的房子一分鐘一個價！」2日清晨6點半，我飛馳在北京前往雄安新區的大廣高速上，接到中介小金髮來的微信語音，這時距離中央宣布雄安新區的時間僅有不足15小時。我反覆想起小金在朋友圈裡發過一段話：你還在看不起雄縣么？現在的雄縣你愛理不理，以後的雄縣你高攀不起！雄縣，這個距離我生活三十多年的北京只有一百多公里卻幾乎聞所未聞的縣城，一夜之間翻了身。

雄縣縣城不大，遠遠稱不上繁華。在主幹道雄州路兩側，最多的商舖竟然是賣農機的，這裡顯然還是一個偏重農業的社會。雄縣沒有進駐大型開發商，樓盤的樣式古老破舊。雄縣極少有70年大產權的正規商品房，售樓處早已人去樓空，和傳聞中的一樣被貼上封條。我觀察到封條的日期，是2017年2月26日，也就是與雄安新區成立密切相關的座談會舉行后第三天。

中介小金是我窺探到雄縣樓市的一個窗口。1日傍晚，當中央剛剛宣布雄安新區成立時，他在電話中興奮地說，「對，我們還在賣，現在是4200元一平，可能明天就不一樣了」。凌晨，小金的微信朋友圈發佈了「北京人搶房」的視頻。2日清晨，他責怪我為什麼昨晚沒有來。「北京來的把我們售樓處都全部搶光了！一套不剩！警察也來了，怕買房把這裡擠爆，我們一直營業到夜裡2點，你再也不買到了！」小金代理的樓盤，是雄縣距離白洋淀附近的一處「新民居」產權項目。新民居產權與小產權也就是所謂的「村產」不同，但也區別於可以正常上市交易的商品房。

「誰還看什麼產權，你知道雄縣的房子意味著什麼！」小金的語氣，跟我接觸的所有雄縣中介一樣。時間到了早上8點多，小金在微信中的語氣變了，「所有樓盤一律封盤停售，你真的買不到了」。這時我剛剛從擁堵的大廣高速擠下來，只能漫無目的的在雄縣縣城大街小巷「掃街」，這裡據說有著比較繁榮的殯葬業。在一處外觀看起來比較像樣的小區，剛走近就發現小區牆外就是一座公墓。

雄縣的白洋淀區域是另一幅場景，是這一片區規劃高端的別墅樓盤。一改縣城中「鄉土」風格，洋氣的聯排和獨棟，還有物業執勤站崗。售樓人員就站在門口，「抱歉不能看房，會打擾業主。我們這裡的均價是4萬以上，而且現在也買不到了，可能有二期，但什麼時候出售不清楚。」面對動輒數千萬的白洋淀別墅，人群漸漸散去。「這開盤的時候5000塊，我沒買，後悔啊！」只聽到周圍人群傳出這樣一句話。

雄縣周圍隨處可見京牌車輛「扎堆」。走近一看，原來車主都圍攏在幾個中介周圍。中介們耐心介紹，現在雄縣買不到了，留下電話，能賣的時候會通知，拿錢過來。幾位京牌車主面面相覷，又相視一笑：大家都是提著豬頭找廟門的，但廟好像沒開門。拿著首付甚至全款來的北京客議論，雄縣、容城、安新全看過來了，全部如此辦理，所有的樓市交易全部關停。這時有人收到中介的微信大聲讀起來：霸州還有房！距離雄安新區最近的白溝還有房！

人們決定去一趟白溝鎮，畢竟曾有網路傳言說，白溝鎮曾有可能被劃為雄安新區的一部分。這裡是北方最大的外貿出口集散地，包括小商品、皮貨、服裝貿易等等，北京人熟知的動物園服裝批發市場就被從京城西二環紓解到這裡。作為一座商貿之城，白溝並沒有擺脫雜亂無章的狀態。我走進一家中介，看起來像老闆的中年男子笑著說，「全白溝，只有一套房」。「昨天6500一平還能商量，現在全款一萬多一平，沒人賣，都是北京提著全款來的，沒人賣！我現在還有一套房，280萬190平，業主正坐著飛機上從三亞趕回來，業主現在還什麼都不知道，下了飛機還賣不賣，賣什麼價，那都不好說！」

走出白溝鎮，一則廣告牌吸引我「白溝--迪拜，物流直通」，可見白溝的觸角早已走出，通往「一帶一路」國家。廣告牌不遠處，有一間驢肉火燒店，老闆正在街邊現殺驢，案板上擺著一個剛被剃下肉的驢的頭骨。這一刻，時間彷彿定格，在繁華與野蠻，在前景與紛亂之間......

踏上歸途的高速路，我在路口看到了不斷有京牌車輛被工作人員驅趕----這一傳聞被朋友圈證實，雄縣等公務人員已在節假日上崗，專門告誡京牌車輛，不要再來買房了，但是你要說是掃墓，還是可以進到這幾個縣來的。我悻悻然在朋友圈回下幾個字：進去了，你也買不到。

一路上，我繼續被中介們「刷屏」：白溝一夜漲了一萬，現在均價18000元，不賣！白溝全面封盤！霸州樓盤15000元，業主急需錢，今天就簽約！.....

後來我屏蔽掉所有中介的朋友圈。當我踏進熟悉的北京二環路，中介小金又發來微信問到：高碑店的房，你要嗎？

這可能是我經歷過最奇幻的清明節假期！

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