長沙部分銀行首套房利率上浮，買房又得多掏錢?

購房者等來了「318」，也等來了「520」，如今更等來了首套房貸款利率的上浮。今年以來，長沙房貸政策就呈現逐漸收緊的狀態：從商業銀行首套房貸款利率9折優惠直至利率基準(4.9%)，再到貸款利率上浮5%—10%。小編探訪發現，7、8月份以來，長沙主流銀行中，首套房貸款優惠已幾乎絕跡，更有不少銀行利率開始上浮。

部分銀行上浮首套房貸款利率

雖然「520新政」將不少購房者擋在門外，但長沙人的買房熱情卻仍未消散。若想順利貸款買房，還得各大商業銀行「點頭」才行。小編根據多家銀行的回復得知，長沙各大銀行首套房利率優惠幾乎絕跡，有的銀行甚至已經上浮利率5%-10%。

「上個月末，我們銀行首套房貸款利率就已經上浮了5%，目前正在執行。」交通銀行一位工作人員告訴小編，「現在商業銀行的貸款額度都非常緊，排隊放款要等很久，放款確實比較困難。」

無獨有偶，工商銀行首套房貸款利率同樣有所上浮。工商銀行南門口支行蔡經理告訴小編，目前工商銀行執行首套房首付3成，但利率上浮幅度要視樓盤而定。「如果買的是保利、中信新城等樓盤，首套房貸款利率可以做到基準，但其他樓盤都要上浮5-10%。」蔡經理說。

相較於各大商業銀行較高的房貸利率，公積金貸款似乎更顯「親民」。小編致電長沙市住房公積金管理中心了解到，目前使用長沙市公積金貸款，首套房首付只需2成，五年以上貸款利率也僅為3.25%。「若首套房已經使用公積金貸款，二套房想繼續使用公積金貸款，首套房貸款必須結清，且利率上浮10%，為3.575%。」

二套房貸款利率大多上浮10%

值得注意的是，此前長沙二套房貸利率一直上浮10%，現在也有部分銀行上浮到了15%，但長沙二套房貸款利率還未出現大規模上漲。

長沙銀行韶山路支行周經理告訴小編，長沙銀行二套房最低首付可以做到3.5成。「若首套房貸款已結清，二套房最低首付3.5成。首套房貸款沒結清，二套房首付就是4.5成，同時利率要上浮10%。」

有業內人士表示，銀行其實更願意將貸款貸給二套房客戶。「購買二套房的人在收入、財產方面，較之首套房的購買人群要更好一些，從銀行風險把控的角度看，銀行更願意放款給二套房貸的客戶。因此，銀行對於二套房貸政策基本上沒有變化。」

利率上調旨在防範金融風險

眾所周知，貸款利率的上浮，無疑將增加購房者的購房成本。以貸款50萬元、20年還清、等額本息計算，執行基準利率購房者需支付總利息約28.5萬元;利率上浮10%后，購房者需支付利息約31.8萬元，增加了約3.3萬元的購房負擔。

對此，騰訊·大湘網&騰訊房產地產智庫特級顧問、和順地產集團營銷總監姜洋分析認為，各大商業銀行之所以提高房貸利率，一方面是國家對於防範金融風險，在商業銀行方面採取的措施;另一方面，利率上浮是遏制全國房價過快增長的舉措，是正常的利率變動。

而對於商業銀行實行不同的房貸利率，金茂一相關負責人介紹說，「每個項目都有固定合作的一兩家專門放款的銀行，如果樓盤業務量大，且是合作夥伴，購房可能有相應的利率優惠。如果銀行和開發商沒有合作，或銀行不認可這家樓盤，利率可能會有所上浮。」

(文/聶書鵬 來自：騰訊房產長沙站)