樓市去槓桿, 不容樂觀, 資金流向房地產依然洶湧, 房價仍會上漲?

我們都知道，自去年9月份以來的樓市去槓桿，正顯示積極的變化。

而央行發布的今年第一季度金融機構貸款投向統計報告顯示，房地產貸款增速回落。到一季度末，人民幣房地產貸款餘額增速比上年末低0.9 個百分點，並且個人住房貸款餘額增速也比上年末低1.1 個百分點。

央行數據顯示，一季度末，人民幣房地產貸款餘額28.39 萬億元，同比增長26.1%，增速比上年末低0.9 個百分點；一季度增加1.7萬億元，同比多增1970 億元，占同期各項貸款增量的40.4%，比上年佔比低4.5 個百分點。

一季度末，地產開發貸款餘額1.41萬億元，同比下降21.5%，降幅比上年末擴大16.6 個百分點。個人住房貸款餘額19.05 萬億元，同比增長35.7%，增速比上年末低1.1 個百分點。

但是，指數研究院25日發布的一季度房地產報告分析，今年1-3月，個人住房貸款仍處於較高水平，住戶中長期貸款同比增幅超三成。

對此，房地產數據研究院執行院長陳晟表示，可見資金大量流向房地產的現象並未減弱，而貸款結構不合理引發的潛在金融風險仍顯著。

陳晟還表示，樓市去槓桿正出現積極變化，但絕對不可過度樂觀，仍要因城施策，從嚴調控。