我有房：被萬科點名的這12個城市，房價真的在下跌嗎？

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作為地產行業龍頭，萬科一舉一動備受矚目。而周一萬科高層公開宣稱，萬科已經做好準備，迎接很快到來的房價下跌！

受此影響，今天收盤地產股全線飄綠，個股節節敗退，全線受挫。其中萬科企業H股現跌4.41%，萬科A跌1.63%。

香港「內房股」截圖

在周一的業績發布會上，萬科高層表示：

將對三四線城市保持謹慎，並為存貨跌價準備了13.8億元。

2017年隨著行業回歸理性，前期部分高價獲取的項目存在潛在的併購機會。

在年報中，萬科表示對國家的樓市調控政策「感到欣慰」，已經對12個城市的13個項目計提了「跌價準備」。

通過上述表格，我們可以清晰地看到，被萬科「不太看好」的城市有12個，分別是：煙台、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南通、南充。

這12個城市中只有寧波、大連是二線城市，其他都是三線城市或者四線城市。

這些城市要麼是人口增長緩慢（比如南充、鎮江），要麼是經濟處於調整期（比如東北的三個城市），要麼是樓市庫存量大（比如寧波、南通），要麼是前期漲幅太大仍然在調整之中（比如溫州），要麼位於胡煥庸線以西（烏魯木齊）。

那麼這12個被點名的城市，真的房價就要降了？為此，我們為大家整理了這12個城市最近的房價漲幅情況，希望幫助大家看清這些城市未來樓市的正確走向。

1. 煙台房價上漲較快，存限購可能

在國家統計局統計在內的山東四個城市中，煙台新房房價漲幅最高，為0.5%。而在1月份，煙台的新房價格環比漲0.3%。作為三線城市，漲幅相對較高。

自2月28日以來，半個多月已有近20個市、縣、區相繼出台限購或限購升級措施。這其中既有北京廣州這樣的一線城市，又有河北涿州、浙江嘉善這樣的三四線城市，以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。新一輪調控升級，像煙台這樣房價持續上漲較快的三線城市會不會很快進入限購行列，只能說有無限可能。

2. 烏魯木齊新房、二手房環比小幅「雙漲」

3月18日,國家統計局公布的2月份全國70個大中城市房價數據顯示,烏市新建商品住宅與二手住宅價格環比均出現小幅上漲,顯示烏市房價正隨著天氣的轉暖而出現小幅回升。

數據顯示,2月份烏魯木齊市新建商品住宅價格環比上漲0.1%,同比下跌0.3%。二手住宅價格環比上漲0.2%,同比下跌1.5%。新建商品住宅價格是今年首次出現環比上漲，二手住宅價格則連續兩個月出現環比上漲。值得注意的是,新建商品住宅與二手住宅價格環比同時上漲則是近15個月來首次出現。

3. 唐山樓市3月五區十縣房價均上漲

受到北京限購，投資資金外流的影響，截止到2017年3月份，唐山樓市房價已經實現了9連漲。唐山五區十縣3月份房價都是飄紅狀態。總體上漲幅度1.43%，其中路北區上漲1.48%，路南區0.69%，開平區上漲37.36%，古冶區上漲15.61%，從房天下數據中心統計中心顯示中看出，唐山市區3月房價已經出現9連漲。

4. 溫州在震蕩中新房二手房環比微漲

國家統計局今日發布了2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據中，溫州新房、二手房價格指數在上月出現環比小幅微跌后，又出現了0.2%、0.3%的微漲，總體繼續保持著穩定的態勢。

昨天，溫州市房屋交易與產權管理中心、溫州市房地產市場監測預警中心聯合發布《溫州市房地產交易分析白皮書（2016年度）》顯示，去年溫州房地產市場持續健康復甦，樓市投資、供應、銷量全面回升，新建商品房價格穩中微漲，商品住宅去化周期明顯下降。

5. 蕪湖房價最高躋身萬元行列

據蕪房網統計數據顯示，2017年3月初蕪湖新房均價8322元/㎡，同比去年同期上漲45.1%，每平米差價高達2586元，蕪湖房價可謂是有了「質」的飛躍。但各區實際房價存在較大差異，目前蕪湖各區房價已經開始分化。房價的上漲雖然受到眾多因素的影響，但土地價格的整體上漲勢必是重要原因之一。

6. 營口庫存高企，漲勢甚微

根據趕集網交易數據顯示，2017年最新營口房價走勢，截止2017年03月28日，營口二手房均價：4070元/平米，環比上漲1.07%。

7.鎮江限購，新房漲幅持平二手環比微漲

南京限購限貸升級，將買房人群擠壓到鎮江、揚州等周邊城市，根據網上最新數據顯示，鎮江全市3月新房均價為6748元/㎡，與二月份基本持平，鎮江二手房市場呈持續走高態勢，3月成交均價達到7441元/㎡，環比上月上漲 3.61%。鎮江市區目前可售房源有35000套左右，庫存僅夠賣7個月左右。

對此，鎮江市下發限購政策，取消外地人購房補貼政策，二套房公積金貸款首付增至60%，並且表示增加市區普通住宅用地供應，今年計劃上市2000至2500畝住宅用地！

8.寧波漲幅不大

國家統計局今日發布了2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。2月寧波房價同比漲10.8% 二手房上漲7.4%，總體漲幅不大。結合寧波房地產實際，當前未有大量資本湧入，寧波的市場或許並不瘋狂。

9. 撫順不容樂觀，房價下行

遼寧14市房價排行榜中，撫順位列第八位，均價：4110元/㎡，同比去年10月均價：4115元/㎡ 略有下降。

10.大連微漲，後續上漲空間不大

國家統計局近日發布了2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中，2月大連新房價格環比上漲0.5%，同比上漲3.4%；2月大連二手房價格環比上漲0.2%，同比上漲2%。

11.南通突破萬元大關，直逼蘇州

近日，人民網公布了江蘇省13市房價整體均價，南通突破萬元大關，以11438元/㎡位列全省第三，直逼蘇州。南通2月二手房均價 8734 元/m²，南通3月二手房均價 9218 元/m²，環比上月上漲 5.55% ，同比去年同期上漲 6.46% 。

2016年下半年，南通樓市迎來爆髮式增長——「暖冬大現」，在售樓盤全面漲價，增幅達20-35%，區域板塊以港閘表現尤為突出。

12.南充漲幅不大，二手掛牌量銳減

據云房數據研究中心統計，70個城市中有20個城市新建商品住宅價格，南充城市均價為 5337 元/㎡，環比漲幅 0.70%，二手房新增掛牌量環比下降的城市中，南充2月新增掛牌197套，環比漲幅-44.78%

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