加息預期下的美國房地產投資

  美聯儲加息，全球投資客加速。

  2017年6月14日，踩著預定的加息路線，美聯儲如約加息25個基點，將聯邦基金利率從0.75%~1%調升到1%~1.25%。比加息25個基點更令市場震動的是美聯儲主度耶倫一同公布的美國下半年的縮表計劃。無論是加息還是縮表，無疑都在向市場傳遞著這樣一個信號："資本啊，是時候回美國了。"

  在國際貨幣基金組織發布的《全球金融穩定報告》中，曾經指出，在去量化寬鬆的政策執行后，資本會從新興市場迴流到發達經濟體。資本從新興市場迴流美國的速率會加快。這對於的投資市場而言，並不是利好消息，美元的迴流會不同程度地造成人民幣資產價格下跌，

  進而就是人民幣價格的下跌預期。

  另一方面，今年以來國內對於個人購匯行為上的限制條件變得越發嚴苛，無論是在銀行櫃面還是通過網銀、手機銀行等電子渠道辦理購匯，均需要填寫《個人購匯申請書》，明確填寫購匯用途。然而，人在海外投資、海外購房的熱情卻似乎並沒有因此而降溫。對於已經在海外有美元資產的高凈值人群來說，依然有著強勁的投資房產的需求。

  大量的數據和研究都顯示出一個相同的事實，儘管美國開啟加息縮表之路，然而全世界的投資者對於美國各大城市的房地產市場的投資熱情都不曾減輕。據全美房地產經紀協會6月12日最新發布的《2017年商業房地產國際商業趨勢》調查報告顯示，近2/3的商業交易者，不管是買方和賣方都是來自國際各地的投資者，買家來源最多的國家是（17%）、墨西哥（14%）、英國和委內瑞拉（均為7%），而有趣的是賣方也通常來自（17%）、巴西、加拿大、法國和墨西哥（10%）。仍是美國地產交易中參與人數最多的國家。

  全美房地產經紀協會在5月24日發布的最新美國房地產市場的銷售數據顯示，自3月美國加息之後，4月的房屋銷售水平雖然處於低位，但下降的主要原因是由於房屋總供應量跟不上需求量，限制了銷售的上漲。在美國一些主要城市中，開發商們提前看到了供應量的不足，

  紛紛開啟了增加供應的節奏。以波士頓為例，目前在波士頓23個社區中，有19個正在大興土木，共有83個項目在建設中，其中四季酒店私人公寓OneDalton因重新塑造波士頓的天際線而受到各類投資者的關注。

  該建築的開發商卡彭特公司(Carpenter&Company)的總裁兼首席執行官RichardL.Friedman在接受《房地產金融》採訪時表示，近年來，他看到波士頓地區的遊客、投資者數量都在不斷的增長之中。據大波士頓地區會議和觀光局的數據顯示，2016年到訪該地區的遊客已突破23萬人次。已經取代英國，成為到訪美國馬薩諸塞州波士頓的最大海外遊客客源國。

  此外，優秀教育資源的集中聚集也是波士頓地區相比美國其他區域最受到國內投資者關注的原因之一。波士頓常被視作通往新英格蘭的門戶，同時也是令人艷羨的學術中心，高等學府超過30所，其中包括全球頂尖學府哈佛大學和麻省理工學院，以及兩所常春藤名校。

  據仲量聯行(JLL)監測城市經濟基礎及商業地產市場變化速度的年度報告顯示，波士頓在2016年城市發展動力指數排名中位列第五，現已被公認為是全世界最具活力的城市經濟體之一。受知識密集型產業前所未有的就業增長勢頭推動，使得波士頓這樣的美國城市現已成為各大全球品牌的必爭之地，並成為了外國投資者青睞的投資避風港。