最嚴限購能不能控制房價的上漲，這個謎怎麼解

隨著各城市調控的政策相繼推出，限購、限貸、限貸等政策這些與百姓們息息相關，大家都嗤之以鼻：限購政策出台之後真的能控制房價的上漲嗎？今天，小編就來為大家講講這個調控政策對未來房價的影響。

從去年九月份全國掀起一輪限購限貸調控之後， 30天內已有40多個城市相繼出台了120餘次房地產調控政策，樓市調控越來越嚴格，限貸、限購、認房認貸又認離，這一部分剛需人群就被誤傷了，調控政策被迫成為了購房人群當中的受害者。

今年三月份以來，各大城市陸續出台的收緊房地產市場的新政策不斷加緊。對於各個城市而言，即便是都面臨更為嚴格的限購政策，但房價的走勢也會面臨不同的狀況。如一線城市，如果任由一線城市房價的上漲肯定是行不通的，所以，必須要出台一些相應的限購政策來穩定大部分房價。以北京為例，北京過去五年頒發限購令之後，房價有有明顯的下降，時間分別實在2010的中旬，2012年初及2014年的第三季度，正是由於調控政策的出台，北京的房價都有所下滑，但是這能確保未來房價的不上漲嗎？答案是否定的！其實，在調控房價后，北京的房價不約而同的迎來了明顯的反彈，也就是說，隨著調控政策力度的減弱，房價在小幅下跌之後又迎來了房價上漲的局面。

究其原因，一線城市擁有龐大的人口基礎，而眾多的人口推高了住房需求，雖然限購政策在短期內壓制了需求，但隨著時間的推移，被壓制的需求將在一定時間內大量入市，所以需求的爆發，必將再次推高房價。其次，它是一個治標不治本的手段，客觀的講，沒有一個長效機制的話，在短時間內的調控政策起的作用很小；另外，如果土地財政的問題沒有得到根本的解決，房價的漲跌也是個謎。

在一些列調控政策中，銀行貸款利率的調整對房地產市場也有顯著的影響，要平衡銀行貸款政策的利率，兼顧剛需族和低收入者的居住性要求，實現「房子是用來住的，不是用來炒的」這一屬性的客觀要求。

要真正實現控制房價的上漲，不僅需要在必要時做出疏通政策，還要運用一系列手段，以及金融手段，結合前期相關政策的經驗，相信以後未來房價的上漲能得到有效的控制。