房價跳漲2萬/平！南京這些小區要起飛了！

想起之前，小5妹租房就租在老舊小區！哼每天沒電梯爬樓！每次下班晚回家就找不到停車位，走回去吧路燈還壞了！大晚上的伸手不見五指......

早上小5妹看到南京晨報的最新消息，許多老小區房出新后，價格紛紛上漲，有的更是漲到了4萬元/平！

這樣的路以前到晚上，

黑燈瞎火真的不敢十點回家↓↓↓

繼去年，南京完成整治184個老舊小區。

今年計劃整治240個老舊小區，

1000部老舊小區加裝電梯，

拆除違建、整修房屋、疏通管道、

安裝路燈、景觀綠化、方便停車……

很多老舊小區就像一鍵「美顏」一樣！

這些變化你留意到了嗎？

路旁會冒出各種動物的綠塑，路是不是好走多了？附近不少樓看起來像剛交付沒多久的商品房吧！

到了晚上更是美得不像話？城牆上面有彩繪，立交橋變成了彩帶！

而最近家住玄武區太平北路一個老小區的吳先生髮現，對面一套從2014年就開始掛牌的房子終於在上個月賣掉了。「當時報價3萬元/平方米，河西也就這個價，根本沒人看。」不過最後的成交價讓吳先生咋舌，已經超過了4萬元/平方米。

近來主城一些原本價格很低的老小區由於出新、換物業、加裝電梯，改善了環境，價格突然開始發力。南京晨報之前1月份的時候報道過，去年6月份，位於西安門南京總醫院附近的老小區西華東村的房價還只有22000元/平方米，而短短1年之後，這裡的房價幾乎已經飆升到了40000元/平方米。小5妹查了一下，現在365二手房網站顯示，8月的最高掛牌均價已經45000元/平。

瑞金路50號、西華東村等小區出新的典範都是這個原因，小區出新之後，小區環境、房屋質量、電路線纜都升級換代，有的還從沒物業變成有物業，小區二手房報價自然水漲船高，瑞金路50號的報價從年初的3萬/平方米漲到了目前4萬元/平方米，西華東村也從年初的3.1萬元/平方米漲到了3.7萬元/平方米。

太平北路老小區的房子忽然從3萬/平漲到了4萬/平，不僅是由於換了物業管理公司，最重要的是成交了一套3.9萬/平方米的「高價房」。

據南京晨報的記者了解，小區是成賢街國小的學區房，近兩三年都很穩定，到今年報價還在3萬元/平方米左右。去年年底，小區換了個物業公司，管理有了改進，今年年初，小區內以3.9萬元/平方米的高價成交了一套三室兩廳，因此其他房源報價也跟著水漲船高。

2月小區平均報價變成3.7萬元/平方米，現在均價已達4萬元/平方米，「這個小區也是各種年代的房子都有，差價其實很大，但是因為大家只要知道成交了那個單價3.9萬元的房子，就覺得小區整體價格是那個水平了，報價就都上去了。」

目前365南京二手房網上有一套該小區的房子，報價高達5萬元/平方米，小5妹深深的打個問號，這最終是否能成交，還是個問題。

雖然有的「翻身老破小」掛牌價漲了，但是並不意味著就能成交。南京二手房市場總體來說，成交量和房價都在下跌。網上房地產統計數據顯示，上周南京二手房成交1775套，成交量環比前一周的2004套下降了229套，降幅為11.43%。

365淘房二手房主編王玉分析，7月南京二手房均價出現下降，很大程度上是因為雙限政策的實施，加之貸款政策的收緊，導致二手房交易周期拉長，使得部分購房者無力承擔房價，導致買房減少，賣房者也只能做出相應的讓步，主動下調報價、降價出售。而對於下半年的二手房市場走勢，不少中介坦言，預計成交量和價格應該會繼續呈現比較穩的態勢。

最後快來看看你家在裡面嗎？

今年要整治的全市名單都在這了！

玄武區

整治數量：64個

所在街道：紅山、鎖金村、玄武湖、玄武門、梅園、孝陵衛、新街口

秦淮區

整治數量：57個

所在街道：瑞金路、光華路、月牙湖、洪武路、五老村、大光路、朝天宮、雙塘、夫子廟

建鄴區

整治數量：4個

所在街道：南苑、莫愁湖

鼓樓區

整治數量：99個

所在街道：鳳凰、華僑路、寶塔橋、幕府山、閱江樓、湖南路、寧海路、小市、挹江門、建寧路、中央門、江東、熱河南路

棲霞區

整治數量：3個

所在街道：棲霞、堯化、馬群

雨花台區

整治數量：13個

所在街道：雨花、賽虹橋

本文部分來自南京晨報、南京發布

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