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有首付就能當房奴?看看自己有沒有資格吧!

作者:美房網主編

「房奴」這個詞對於很多人來說是又愛又恨的,愛是因為「房奴」意味著在城市有了屬於自己的房子,恨是因為「房奴」帶來了很大的壓力,每個月都得算著錢過日子。

雖然「房奴」有時候不是很受人們待見,但也不是人人都有資格成為房奴的,除了高昂的首付,房貸的辦理也不像我們想象的那樣容易,在申請房貸的過程中會遇到各種的問題。對於還沒有買房或者準備買房的朋友,未雨綢繆就顯得非常重要啦,所以筆者總結了可能無法貸款的幾類人,以供大家參考。

一、銀行對貸款人有年齡限制

銀行對借款人的年齡是有限制的,通常規定在18-65周歲。18歲以下的未成年人大部分是沒有穩定收入的,這也意味著他們的還款能力是存疑的。一般情況下,銀行對貸款人的要求是在22歲以上

65歲以上就已經達到了退休年齡,收入也只有退休金,而有一些是連退休金都沒有的,為了規避風險,銀行也只能選擇不給65歲以上的人群提供購房貸款。對於年紀偏大的購房者,目前比較普遍的貸款方式是貸款年限加年齡不能大於65(男)或60(女)

二、所購買二手房房齡過大

房子是購房貸款的唯一抵押物,所以房子的價值是銀行是否發放貸款的重要考量之一,房齡太長,意味著房子的價值有所減小。申請貸款時,銀行對房齡的要求通常是20-25年,有的銀行則會要求不能超過15年,更嚴格的銀行甚至要求不能超過10年。對銀行來說,房齡越長,風險越大

三、徵信不良的人

現在儼然已經是信用時代,信用對每個人來說都是非常重要的。要想貸款買房,個人徵信是必須要通過的,如果有逾期或者其他不良徵信記錄申請很有可能被拒。當然,如果逾期次數少、金額小,則還是有通過的可能性的,但相應的額度會降低,利率會提高。

銀行審批一般遵循「連三累六」不予辦理,就是五年內連續三次、累計六次逾期就不給辦理房貸了,主要包括信用卡逾期、貸款逾期,為他人做擔保,對方貸款逾期、不還等情況。

四、從事高危職業或公司被列入黑名單

高危職業意味著這類人隨時會面臨生命危險,從而無法保證按時還貸,有的銀行為了規避風險會拒絕通過申請。這類人群包括從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業的人,甚至警察這個職業也會被列其中。

如果你所在的公司由於納稅、賠償等各種原因被列入了銀行的黑名單,那你就要注意了,你的申請很有可能被直接打回。

五、提供虛假信息材料

這是最不應該出現的了,不僅導致此次貸款無法完成,還會給自己的信用記錄抹上污點。有些貸款人為了申請到更高的貸款額度,會冒險選擇這種方式,這無疑是愚蠢的決定,結果往往得不償失。

六、「五險一金」繳納不穩定

現在大多數企業都會給員工繳納「五險一金」,如果繳納不穩定,說明你的工作也是不穩定的,是否具備還款能力是銀行要規避的風險,所以這種情況大概率的會被銀行拒絕。

七、有未結清的擔保/聯保貸款

很多人不會注意到這個問題,而這個問題很可能給你帶來大麻煩。有的朋友為親戚朋友做擔保人,但如果對方貸款未結清,或欠貸不還,這將會記錄在你的徵信記錄中,你的貸款申請就辦不下來。

八、負債過高或有經濟糾紛尚未履行判決

一般情況下,貸款申請人家庭負債率超過50%會被銀行認定為負債過高,貸款申請也很難通過受理。再者,如果你身負債務,捲入民事糾紛之中,經法院強制執行又拒不履行,那麼法院是可以將你納入失信人名單的,如此一來,不僅貸款辦不下來,以後坐飛機、坐高鐵都會存在問題。

眾所周知,銀行是商業性質的,都是以盈利為目的,所以如何把風險降到最低是他們工作的重中之重,要想順利的從銀行貸到房款,就要清楚的認識到自己是否存在以上情況,及時處理才行。

作者:mkszf01

本文為作者原創,未經授權不得轉載



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