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漳州房貸政策未現大調整 放款延遲或成趨勢

漳州房貸政策未現大調整 放款延遲或成趨勢

目前各大銀行都還有房貸額度,不過放款時間有延遲的趨勢。

2017年春節以來,全國樓市調控潮餘音未止。22日,深圳有銀行先行取消首套房貸利率優惠,有的股份制銀行甚至暫停房貸業務;23日,廈門五大國有銀行對首套房貸的最低利率,由原來基準利率的9折提高至9.5折。那麼與廈門毗鄰的漳州,房貸利率政策是否會受這一波的市場調整影響呢?記者走訪市區多家銀行發現,根據客戶資質不同,大部分銀行首套房房貸利率依然維持在基準利率9.5折優惠與基準利率之間,但銀行放貸時間難定,購房者需要排隊。

第一波調整已完成後續政策仍待通知

目前,除了新的公積金貸款政策明確「停止購、建第三套(及以上)自住住房的職工家庭使用住房公積金」外,漳州房貸政策並沒有大的調整。市區各銀行對首套房貸款的最低首付比例多為 20%,二套房貸款的最低比例仍為 30%。不過,在國內多個城市收緊房貸政策后,漳州多數銀行在 4 月初也相應提高了首套房貸款利率。例如原先工商銀行、交通銀行等銀行對優質顧客優惠力度可低至九折的,現在基本調至九五折甚至執行基準利率。二套房貸款政策方面,漳州各家銀行步調則比較統一,基本執行首付三成、貸款利率為基準 1.1倍的政策。多位銀行人士表示,目前並未接到有關進一步調整利率或限貸的通知,總體而言還是正常放貸。

放款時間有所延長,二手房貸明顯減少

記者了解到,目前大部分銀行尚有貸款額度,但有個別銀行受規模調控影響,部分客戶需要排隊等待放款。多位銀行人士還表示,房貸規模有收緊的趨勢。工行信貸部門相關負責人表示,該行還有個人住房按揭款額度,因為早期對每月的貸款額度都有規劃,目前並未受到大環境影響,只要資料完備,從申請到放款半個月內即可完成。不過未來總行會不會調整,還是比較難說。中行、建行等信貸部門相關負責人表示,因為銀行對每月貸款額度都有規劃,目前額度雖不會過於緊張,但放款時間延長是必然的。在資料完備的情況下,目前基本可以做到當月申請,當月放貸,最多大概需要一個月。此外,市區個別銀行在貸款規模收緊的情況下,即使客戶資料完備,辦理時間已不好確認。光大銀行信貸工作人員告訴記者,現在很難確認放貸時間。

從總體上看,四大國有銀行每月房貸放款規模都顯示逐月增長態勢,並未受到當前樓市趨冷的影響。有關人士表示,購房者從買房到辦理按揭需要一個過程,目前銀行辦理的房貸業務基本是二三月份購房者的,所以要真正反映當前樓市趨冷的具體情況,估計得等兩個月後才會明顯。不過,市場趨冷在二手房市場體現比較明顯,因為二手房樓市交易量下降現象出現得比較早,不少銀行二手房房貸的申請量都出現不同程度的減少,部分股份制銀行甚至 5 月份都沒有接到二手房房貸的申請。馨窩網xinwowang.com

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