限售+公證搖號后，炒房客、關係戶退場，自住買家選擇面將更廣

上周南京出台了樓市調控「新寧十條」，其中限售和公證搖號新規成為兩大亮點，新規出台不僅打壓了住宅投資行為，實施公證搖號后熱點樓盤的「關係戶」也將退場，兩項新規都對購房者產生直接影響，那麼接下來自住購房的剛需買家選房機會是不是增加？選擇面會不會變廣呢？對此記者也進行了相關摸底。

選擇面一：熱點樓盤公證搖號讓「關係戶」出局 剛需自住買家吃下「定心丸」

在上周出台的調控新規中，熱點樓盤將實行「公證搖號」成為一大亮點，同時市房地產綜合執法辦也出台了落實搖號銷售的7項舉措。包括搖號銷售規則、搖號名單現場公示，嚴格落實實名制、開發商不得額外設定門檻等各項要點也得到進一步明確。

最新報道顯示，目前有關開盤搖號的具體實施細則正在制定過程中，在細則落地前，樓盤的公證搖號申請暫時還需等一等，截至記者昨日發稿時，南京市公證處網站也尚未公布有關公證搖號的具體事項。此外有業內消息稱，接下來樓盤公證搖號可能要接受多個監管部門的現場監督。因此不論新規具體如何實施，可以肯定的是今後熱點樓盤的開盤將做到全程透明公開，暗箱操作「找關係」買房的現象將被杜絕，各個環節的監管措施也會落實到位。

公證搖號的消息一傳出，很多剛需自住買家也吃下了「定心丸」，一位近期準備在城北購房的年輕買家表示，他登記的樓盤接下來要推出200多套房，自己排到了300多組，原先總是擔心選不到房，接下來如果能公證搖號，「關係戶」肯定出局了，選房機會也會多一些，心裡踏實不少。河西南多家樓盤眼下也表示，接下來「找關係」購房已經不可能實現了。

截至目前，包括河西、江寧、城北、城南各板塊在內，已陸續有十餘家近期準備開盤的熱點項目傳出後期會公證搖號的消息，記者了解到，目前除了河西部分樓盤傳出的意向客戶數量達到房源量數倍以外，其他板塊的熱門樓盤，房源量與意向客戶的比例大致在1：2-1：3之間，部分樓盤還不到1：2，這意味著平均下來每位買家至少有三分之一以上的幾率可以選到房。事實上由於買家的購房需求和選擇目標不盡相同，具體到某些房源，選中的機會或許還更多。

選擇面二：多個熱點板塊將現集中推房，購房者也將有「多項選擇」

市場面信息顯示，調控升級后的5月下旬到6月份，南京樓市預計最多會有50多家樓盤推房上市，其中多個熱點板塊出現了房源集中入市的現象。

以河西南為例，上個月底這裡的金地中心風華和正榮潤峯兩家樓盤開盤，新推房源量達到600餘套，出現年初至今該板塊的首次「開閘」，接下來的一個多月時間，包括佳兆業城市廣場、升龍天匯、五礦崇文金城以及純新盤綠地華僑城海珀濱江在內的4家樓盤都有推房計劃，預計的新房上市量有望達到1200多套，規模比上一次更大，至此河西南在二季度也將連續出現兩波房源上市潮，上半年的整體上市量有望超過2000套。

上市量突增的還有南站板塊，未來一個多月這裡有2家新盤和3家老盤計劃推房，其中純新盤綠城深藍和萬科大都會最快從5月底即將入市，兩家新盤首批預計會推出300多套房源，在售老盤也有旭輝鉑悅秦淮、萬科都薈南苑、中交錦致3家加推，房源量總計會達到500多套，這樣一來南站板塊最近一個多月也會新增近千套房源。

上述兩個板塊都為眼下南京樓市的改善購房熱點，而在剛需板塊中，板橋區域近期推房量也開閘，包括藍光公園1號、明發浦泰夢幻家、和昌灣景在內的3家樓盤都將加推。上市量總計將達到700套左右，板橋區域年初至今上市量一直寥寥，以上幾家樓盤去年底推房后也都沒有再加推，有望來臨的這波上市潮將為剛需買家提供不少選擇機會。其他板塊中，包括江北雨山路、城北燕子磯新城、堯化門這樣的剛需熱點以及江寧青龍山國際生態新城、城北中央門以及江北中心區這樣的改善熱點區域，未來一個多月也會有多盤預備推房入市。

熱點板塊房源集中上市，給購房買家帶來的直接好處就是選擇面變廣，目前很多買家都是鎖定一個板塊購房，一家樓盤沒選到，馬上就可以轉到另一家，記者了解到，此前河西南兩家樓盤集中開盤，就有不少買家是這種情況，而且眼下伴隨新規出台，各家樓盤在意向登記時都不能額外設定門檻，因此只要有購房資格，就可以在多家樓盤登記，後期開盤也可以逐個選房。

選擇面三：限價嚴格購房門檻保持穩定，未來一月總價300萬以內房源佔比過半

昨日70大中城市4月份房價數據出爐，南京新建商品住宅價格上月環比下降0.3%。至此從南京房價已環比5個月連續下降，累計降幅達到一成左右，同比漲幅也從去年12月份的41%回落到今年4月份的23.2%，累計下降幅度達到17.8個百分點。

記者統計發現，在此前的3、4月份，南京全市共有48家在售樓盤領取了住宅銷許，其中有28家樓盤的新批銷許價位相比前期持平。還有7家樓盤新批的銷許價相比前期出現了小幅下降，這也意味著「金三銀四」的上市樓盤有7成以上出現了「零漲幅」。

業內最新統計顯示，眼下各板塊有十餘家樓盤處在「等銷許」狀態，而從各家售樓處傳出的消息看，新推房源價格也大都維持前期水平。即便是將要入市的純新盤，眼下也傳出價格基本不會超過各板塊前期的限價「紅線」。

限價進一步嚴格，也確保了各個板塊購房門檻基本穩定，只要上市量增大，購房者的選擇空間也將增大，記者統計發現，接下來一個多月南京樓市新推房源中，保守估計將有半數以上總價落在300萬以內，例如江北板塊6月底之前將有十幾家樓盤推房，總價絕大多數不超過300萬，其中六合房源總價基本不超過200萬。江寧接下來的上市房源中，半數以上總價會集中在200萬-250萬區間，城北板塊接下來總價在300萬以內的中小戶型和300萬以上的大戶型大約各佔一半。城南板塊也有半數左右房源總價不超過350萬，其中板橋各家樓盤總價仍集中在200萬左右。

對此有業內人士分析，限售和公證搖號新規，相當於為自住買家加上了「雙保險」，一方面限售打壓了住宅投資的獲利空間，迫使投資客退場，另一方面公證搖號杜絕了「關係戶」的佔位機會，而找關係買房的客戶中也不排除有一部分是出於投資目的，投資行為離場后，房價預期將進一步回歸理性，加之限價政策嚴格，自住購房的選擇面將大大放開。

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