樓市崩盤前的日本：人們還在瘋狂買房，猶如雞血充

前一夜，日本人狂熱買房，有如雞血充腦，飲鴆止渴。

1991年，島國樓市決堤，房價一瀉千里，造成歷史上最大的房地產泡沫之一。

大量銀行和地產企業倒閉，當年傾盡所有買房的家庭一夜返貧，跌到現在還未回血，每年還要交著沉重的賦稅。日本經濟陷入長達二十年的持續衰退。

樓市崩盤之前，日本人究竟在做什麼？

日本東京。神話從這裡開始，也從這裡破滅。

兩個神話

上帝欲使其滅亡,必先使其瘋狂。

日本樓市狂熱時，有兩大「神話」一直刺激著所有投資者。

第一個神話是「土地不會貶值」。日本人多地少，人們堅信土地永遠是稀缺的。日本全民陷入炒地買房風潮，土地價格不斷暴漲，「地王」每隔幾個月就刷新一次。

從1985年底到1990年初，短短四年多時間，日本城市地價增長了200%。1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的土地價格，而美國的面積則是東京的1.5萬倍。

一寸土地一兩金，銀座崛起「地王」最巔峰。無論是實體企業還是金融機構，都不計成本將資金投入土地市場。

其實，金山銀礦的底子早已虧空了。

第二個神話是「東京房價不會下跌」。奠定這一「神話」崇拜基礎的，是日本過去幾十年強勁的經濟增長，日本一躍成為世界第二經濟強國。在日本人看來，日本取代美國成為世界第一經濟強國似乎不遠了。

為這一神話推波助瀾的，還有這樣一種信念：政府永遠會支持房地產，日本只有一個東京，吸引著全國乃至全球的人口流入。站在世界中心，怎會有泡沫破裂的擔憂？

然而，人們忽略了，當時的日本城市化率已經達到77.4%，而老齡化率開始攀升。城市化紅利消失，人口紅利不再，經濟失去增長動力，房價也就失去支撐。