萬科郁亮談股權爭奪戰：我們就是農民 跟地主爭什麼

深圳捷運的入駐，讓持續已久的萬科股權爭奪戰看似告一段落，但在3月27日的萬科年度業績會上，總裁郁亮直言，"萬科股權事件還沒結束"，但郁亮強調，股權事件只能說是"事件"，而不能定義為"爭奪戰"。

郁亮笑稱，"我們就是農民，是打工的，跟地主能爭什麼呢?"在24日下午香港麗思卡爾頓的萬科發布會現場，有媒體問及郁亮，是不是股權大戰令其越來越滄桑?郁亮則表示，"我就是一個種地的農民，天天這樣勞作，怎麼會不滄桑，今天來香港還特地換了一條綠色的領帶，以為看起來青春一點，但是換完就後悔了，股價一直地跌。"

智通財經獲悉，萬科2016年度收入同比增長24.2%至2289.16億元人民幣(單位下同);毛利同比增長27.62%至583.14億元;凈利潤同比增長16.02%至210.23億元;每股收益1.9元，每10股派送7.9元現金股息。加權平均凈資產收益率增長0.54個百分點至19.68%。

2016年銷售面積2765.4萬平方米，銷售金額3647.7億元，同比分別增長33.8%和39.5%。在所銷售的產品中，住宅佔比為84.7%，商辦佔比為11.9%，其它配套佔比為3.4%。

2017年1月，深圳捷運集團以協定受讓的方式成為萬科基石股東，郁亮表示，跟深圳的結合是緣分，雙方在股權事件中已經有合作。而深圳捷運在入股萬科時的公告中表示會對萬科進行"四個支持"，這將為公司踐行「軌道+物業」的發展模式奠定良好基礎。

2016年度萬科銷售額為3647.7億，被恆大超越，郁亮表示，房地產市場的黃金時代已經結束，萬科已經做到行業龍頭和領跑者的地位，未來要跑的是馬拉松，不在意是不是行業老大。

關於26日北京出台的商住房調控措施，萬科執行副總裁張旭認為，商住房調控對萬科來說影響極小，"萬科聚焦的主流客戶是自住需求，多數房型都是中小型住房，商住房的佔比不高。萬科定位是普通老百姓，所以北京的商住房調控對萬科沒什麼影響。"

而關於董事會延遲換屆，郁亮向智通財經明確表示，換屆目前沒有明確的時間指引，方案正在醞釀當中，等成熟時就會"端"出來，不會無限期延長。

此前萬科方面表示，將國際化為長期發展戰略方向。據了解，截至2016年底，萬科已進入三藩市、香港、新加坡、紐約、倫敦、西雅圖等6個海外城市。海外項目在2016年貢獻銷售面積3.6萬平方米，銷售收入人民幣33億元。

郁亮認為，國際化實際上是萬科向外學習的一種方式，包括與黑石合作實現地產金融化，但國際業務未來占萬科整體比例不會太大，約佔10%左右。(文/郭佳琰 發自香港)