自然界「釘」出滻灞新高度

2017迎來西安城市發展大機遇，各種戰略合作項目頻頻落地，助力西安城市發展再登新高度。與此同時，孕育著巨大資源及發展潛力的滻灞區域無可迴避的成為眾人眼中極力看好的「香餑餑」。如此備受推崇的局面下，滻灞自然不負眾望，捷報頻傳。

4月1日，（陝西）自由貿易試驗區在西安高新區正式揭牌成立，陝西自貿區西安滻灞生態區作為其中承載區域之一，正式邁入「自貿區」時代；5月26日上午，西安全運村、西安全運湖、西安灞河岸線（全運段）三大項目奠基啟動儀式舉行；6月5日上午，眾說紛紜的萬達城選址，在「一帶一路」上的自貿區——西安投資貿易合作交流會暨重點項目簽約儀式上，正式確定簽約落戶西安滻灞生態區！作為「先行一步」投資客，如此利好的局面勢必會迎來新一輪的競相搶奪，畢竟，機遇可遇不可求。

自2011年世園會召開后滻灞進入人們視野，近年來該區域頻頻被關注，今年9月經濟論壇的開幕為該區域注入新的發展力，不得不說如今的滻灞發展只是嶄露頭角，後期區域發展潛力非常大。

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看好滻灞板塊發展的同時，再結合滻灞近十年來的發展歷程，有助於我們更加理性、客觀的看待滻灞區域發展潛力。

以下是2007-2017年滻灞板塊供銷價數據。

從表格中可以看出，2007-2017年滻灞區域整體的供需比呈現逐年遞增的正相關關係，供應面積從2007年的53.8萬㎡增加到2017年188.9萬㎡，實現3.5倍的增長，成交面積從2007年的58.6萬㎡增加到2017年的240.6萬㎡，實現4.1倍的增長，平均每5年就能實現翻倍增長，這還只是滻灞區域發展相對滯后緩慢的階段。從成交均價上來看，近十年從3161元/㎡到7731元/㎡的增長過程，相對平緩，但卻是一個穩步上升的過程。這點從下面的價格走勢圖可以直觀的看出。

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滻灞區域整體近十年的地產發展可謂如火如荼，又是那些項目為滻灞貢獻了如此成績？滻灞板塊近十年項目銷量排行榜給出答案。

從下圖表中可以看出，自然界項目憑藉「絕對優勢」成為滻灞板塊中的霸主，其一體現在項目體量夠大，3854畝的規劃佔地面積實力碾壓周邊「中小盤」；其二體現在項目成交均價夠低，近十年4793元/㎡的成交均價如今看來稱得上區域內絕對的價格窪地；其三體現在開發商實力夠強，未來10萬左右常住人群並不是所有開發商都hold得住，而在這一點上，上實城開顯然走在了前列。

時至今日，自然界已然成為業內標杆。那麼，自然界又是如何「潛心修鍊」、布局滻灞的？深挖之下必有原由。

滻灞區生態環境優越，水草肥美，這得益於滻河灞河兩條流域的「鎮守」，因而滻灞之間的三角洲位置也成為眾多別墅扎堆的區域，整體來講相得益彰，自然界在這個區域拿地早，可謂搶佔先機。

自然界位於滻河東路和滻灞大道交匯處東北角，從上圖可以直觀的看出，自然界坐落於滻河與灞河交匯的三角洲地帶，項目左右兩側分別是滻河景觀大道與灞河景觀大道，滻河、灞河兩岸目前景觀規劃已完成，兩條綠色長廊環繞項目，宜居性無出其右。

作為成熟的生活區，教育是不可少的。自然界附近雲集了12年全教育系統，包括小區內自建的新加坡品格幼稚園和周邊小區門口的交大歐亞中學和歐亞國小。

雖然在西安城區相對偏東北位置，目前的交通卻是比較便捷的。尤其是2016年底正式投入運營的捷運三號線填補了區域公交較少的弊病，距離項目最近的桃花潭站點步行719米即可到達。

值得一提的是自然界現任開發商上實城開屬於上海資深國企，它是上海在境外規模最大、實力最強的綜合性企業集團和香港最具代表性的中資企業。開發的地產項目分佈在全國十幾個省市12個城市，控股土地儲備總量超過2400萬平方米，2012年獲得地產企業西安十強，綜合實力的確是非常雄厚的。

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上實城開一貫秉承「海派精工」的產品理念，從「望岳」、「雲棲」到「城墅」組團，自然界帶有明顯的「海派精工」標籤，總設計師丁鋒在5月25日主題為「融智共建，論道精工」的自媒體論壇上也闡述了自己對於自然界產品設計的初衷和理念。

她認為早期的房產開發更多經歷的是粗放型的野蠻生長，對於細節、工藝和品質上的最求相對薄弱，受益於早期台資企業文化影響，她更看重的是產品的質量。產品的高質量不僅體現在細節的「精耕細作」上，還要做到產品的差異化，個性化以及人性化，尤其要在產品的居住舒適度上下足功夫。秉承這樣的理念，在後續產品的設計構想上，要往豪華型、品質型上靠攏，要給業主提供更優越的生活環境、生活品質甚至是從生活方式的理念上去影響更多客群。

給自己的定位叫「有價值的城市核心區域運營商」，用「釘子精神」將產品、將細節做到極致，打造真正的海派精工，這就是上實城開！

「用創新的產品贏得市場，用的客戶，贏得口碑，城墅是第一個。」上實城開西安公司總經理楊斌強調：「致力於產品創新是我們一貫的理念，只要是創新性產品，能提高購房者的居住舒適度，便值得去做！」

作為上市城開營銷總監，孫寰宇談到，做產品正是要這樣的釘子精神去鑽研，作出與價格匹配的產品來回報客戶。只有經過精雕細作的產品在細節的審核上才經得起考驗，才能更好的滿足客戶的體驗與需求。因此，上實城開正是秉著這樣的初心，像一顆釘子一樣與自己死磕，把所有的產品和服務做到精細化、完美化。

「釘子精神」之於上實城開，不僅僅是一種精益求精的態度，更多的是一種敢於犧牲、敢於捨棄的態度。犧牲是一種境界，俗語說，欲先取之，必先與之。只有不局限於眼前的獲得，才能獲得長久的回報。捨棄在於摒棄落後的思維，打開現有的局限，趕超未知的將來。

不僅是上實城開這樣的房企在用「釘子精神」鞭策自己，未來還會有更多的房企加入這樣的陣營。那麼，作為區域的領頭羊，自然界能否「釘」出滻灞新高度？我們拭目以待。