貸款買房選對方式輕鬆省掉十幾萬!

由於房價的居高不下，很多剛需購房者基本都是選擇貸款買房。想盡辦法交齊首付，再做貸款買房，就算是當下購房貸款的很低，對於年輕人來講身上也背負著「房奴」的稱號。如何合理利用槓桿買房是每個身負房貸人都要了解的事情。

先來說如何去辦理購房貸款：一 個人信用記錄良好，與銀行有過借貸記錄，並無逾期情況，或無與銀行有過借貸記錄。二 證明你有經濟來源，並且有能力償還銀行的借款（一般為月供的2倍或2.5倍）。三 銀行的流水資料（流水一樣為月供的2倍或2.5倍）。只有你三個條件都符合了才能辦理銀行貸款。

貸款買房最划算的肯定是公積金貸款，但是在很多時候我們的公積金用不成甚至很多人都沒有公積金，我們主要說下如何辦理商業貸款。商業貸款主要分為兩種方式

一 本額等息：先期的月供大部分還了利息，小部分還了本金，月供的數額從開始到較后不變。好處：月供數額低，還款壓力小。壞處：還的利息多。

二本額等金：先期的月供會先還利息，月供的數額會隨著還款的時間越來越少。好處：還的利息少。弊端：先期月供數額高，還款壓力大。

以上兩種貸款方式很難說哪一種好，主要是大家根據自身的實力選擇按揭的 方式，關於按揭年限的問題，如果大家收入高，但是又無理財方法，那麼貸款年限盡量短些，主要是用銀行的錢做個周轉。如果的大家的收入不是很高就把年限拉長 些，降低月供額度，人民幣的貶值會抵消一部分房貸的利息，而你後面有了錢也可以提前還給銀行一部分，從而減少你的利息支出。

合理的選擇按揭方式，能幫我們省掉一大部分供給銀行的利息錢。記住一點，不管貸多少錢貸多少年，都要做好長貸短還的準備，這樣才是合理利用槓桿買房，才能幫我們降低購房成本。