南沙190萬三房VS天河210萬一房 你會怎麼選？

沒錢買房頭痕，有錢買房也頭痕，一不小心糾結症就犯了！

如果是剛需，可能還容易一點，列出自己的預算+需求，基本能劃出一個小半徑的範圍，再從中慢慢挑就好了。但如果有閑錢想投資買房，選擇範圍擴大，真讓人看花了眼，「南拓、東進、西聯、北優、中調」，乍一看，中南西北中每個地方好像各有潛力。

又或者用上買房的六字真言——「地段地段地段」，也未必就能輕易作出選擇。

最近群友S先生就遇到這麼一個難題：

S先生是投資購房，但手上預算不算多，之前一直留意南沙金洲捷運站附近的二手房，按他的打算，購入之後兩年才能售出，兩年後金洲板塊會比現在更成熟，升值空間可以預期。

然後最近朋友推薦他關注天河客運站附近的某一手樓盤，該樓盤在前兩日深夜開盤，其中有推出一些40平左右的小戶型，售價大概4.3萬/平左右。

一算下來，同樣的預算，在南沙可以買到一套大戶型，在市區只能買到一個小戶型。那麼問題就來了，究竟南沙的低單價大面積和天河的高價小戶型，誰漲得多？這就讓S先生略有糾結了。

目前銀行近乎停貸，預售證也一直嚴控，「史上最嚴新政」沒有半點鬆口的可能，觀望情緒不是一般濃厚。在這樣的市場情緒下，對廣州樓市保持觀察的人建議，「要不就買市區（房），要不就買性價比高的郊區（房）」。一看S先生目前糾結的選擇，似乎剛剛好就符合上面這兩個條件。

為了讓選擇顯得更明智一點，我們不妨將這兩個現有選項進行詳細一點的分解：

選項A：南沙金洲低單價二手盤

1、190萬總價買到120平南沙二手捷運盤

S先生早前看的是金洲中心地段樓盤A的二手房，樓齡不到10年，距離金洲捷運站步行即可到達。

初時業主放盤價為190萬，總面積120平，算下來均價才不到1.6萬。加上金洲中心地段，目前已經略有成熟的姿態，S先生覺得兩年後，這個盤的升值空間應該不錯。

▲金洲捷運站附近夜景

2、出租收入

按照目前廣州的政策，3月30日之後交易的房子，必須滿2年才能再次交易。S先生不是剛需，入手這套房子后能以租抵供。

在鏈家網上查到金洲捷運站附近的房子，1房1廳租金1千元左右。S先生的120平三房估計能租到2500-3000元/月左右。

選項B：市區高單價小戶型

1、210萬總價買到市區一手49平小戶型

前天深夜開盤的位於天河客運站附近的某盤，有49平左右的小戶型，精裝均價4.3萬/平，算下來總價約210萬。該盤自身建有國小，近天河客運站，容積率4.0，是低密度的市區盤。

在均價分分鐘飈7、8萬的天河市區盤來說，這個盤的價格尚算實惠。而且對比之前的價格，這次加推的價格略有下降。

▲該盤最高價格去到5.6萬/平，前兩天加推的均價4.3萬/平-4.8萬/平，略有下降

2、租金收入

因為該盤明年9月才能收樓，所以S先生至少要明年才能獲得租金收入。按照目前的行情，該樓盤附近的租金情況大概是：樓梯樓2房1廳3500元/月，樓梯樓3房1廳4000-5000元/月。如果S先生買下這個49平的小戶型，憑著一手電筒梯樓+精裝修，收樓后估計租金收入接近3500-4000元/月左右。

升值潛力PK

兩個樓盤的情況大概如上，那麼重點來了：預計S先生2-3年後準備再次出售這次投資買的房，那麼哪個盤的升值潛力會更大呢？

南沙是粵港澳大灣區的幾何中心，未來隨著粵港澳大灣區的規劃落實，會不會給南沙一個比較大的提升機會呢？而金洲中心，是南沙比較成熟的板塊，附近的建設已經略有規模，而120平的3房戶型能滿足剛需購房者的需求，未來出售應該不愁沒有人要。

市區盤買少見少，200萬能在市區上車，可算是低成本操作。49平的一房一廳戶型，能以單身貴族為目標客群進行出租或者放售，未來市區的房價會越來越高，按照目前的趨勢，市區高單價的小戶型會成為市場熱點。

你怎麼看？你又會怎麼作選擇？來投個票吧！

不過，回歸到現實是，南沙那套二手房業主反價60萬，而市區的小戶型推貨不多已經賣光了。你還有其他更好的投資選擇推薦給S先生嗎？