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房貸辦不下來怎麼辦? 違約責任算誰的全看這幾點

房貸辦不下來怎麼辦? 違約責任算誰的全看這幾點

網友小李最近買房子就遇到了問題。自己收入、徵信都沒問題,可最後沒能在規定時間辦下來,究其原因,是因為開發商在遞交材料的時候少交了一份。小李對此很不滿,本來想解除合同讓開發商承擔違約責任,後來顧忌到時間成本問題,就考慮趕緊補齊材料把房貸辦下來,讓開發商賠償點違約金,起初開發商有點推脫責任,後來小李拿著合同跟開發商談判,合同上寫明了若因開發商的原因造成貸款沒辦下來,由開發商承擔違約責任,讓對方不得不服軟。

除了開發商原因造成的違約,還有賣家、購房人自己以及非買賣雙方原因。

1.賣房人原因

購買二手房潛在的問題也不在少數。比如房屋產權情況、房齡、滿五唯一情況,除了要核實上面這些信息,在簽訂購房合同時最好就明確違約責任和違約金比例,出現問題的話也能有理有據讓對方無力辯解。

2.購房人個人徵信或提交材料有問題

還有一種情況是購房人自己的問題,比如提交材料有誤、提供虛假資料,以及個人徵信不過關。最常見的要數徵信問題,如果個人信用記錄不良是非惡意造成的,可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行,要求寬鬆的銀行可能會批准貸款。但是如果逾期嚴重,比如信用卡連續3次,累計6次逾期,且金額較大,就基本申貸無望了。

3.材料、徵信都沒問題,就是銀行批貸慢

購房人材料、徵信都沒問題,材料交上去后就是遲遲不放款,特別是像今年信貸政策收緊的情況下,批貸周期變長也很正常,買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規定期限內按時放款,購房人可以按照合同約定主張銀行承擔違約責任。另外,如果遇到政府或銀行貸款政策發生變化,銀行停止了房貸業務,買賣雙方可以協商解決,協商不成就只能通過法院解決了。

在實際案例中,法院在判決時也會首先以合同約定為準,所以大家在簽訂合同時就將違約責任等條款落實到合同中,一旦出現問題也好有足夠的證據維權,將損失減到最少。

小編覺得,無論是誰的原因造成房貸辦不下來,最後受傷最深的還是廣大准房奴們。好不容易看上一套房子,貸款卻辦不下來,要知道時間就是金錢,萬一耽誤幾個月,房價漲了不說,再趕上新政策,弄不好連購房資格都沒了。所以大家在買房時要多長几個心眼,仔細核查房屋、房主信息,按要求提供材料,盡量別出差錯。

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