二手房也買不起了！無錫二手房房價連漲四個月 房價漲幅遠高於新房

進入2017年後，無錫二手房市場升溫，呈現出量價雙漲的態勢，無論是成交量還是房價漲幅均遠超新房市場，讓無錫樓市真正迎來存量房時代。

據國家統計局數據顯示，2017年5月，無錫二手房價格環比上漲1.40%，同比上漲23.6%。數據顯示，無錫二手房房價已連續四個月呈現上漲，而且房價漲幅靠前。

據國家統計局數據顯示，2017年1—5月，僅有一個月顯示二手房房價下跌，其它四個月二手房房價連漲。2017年1月，無錫二手房房價環比下跌0.10%。從二月份開始，無錫二手房房價迎來四個月的跳漲。2017年2月，無錫二手房房價環比上漲0.8%；3月環比上漲1.80%；4月環比上漲2.10%；5月環比上漲1.40%。

另據無錫市交易中心的數據顯示，2017年1-5月，無錫二手房備案成交33176套，備案成交面積348.72萬平方米；二手住宅備案成交32347套，備案成交面積316.28萬平方米。

其中，2017年1月，無錫二手房備案成交3070套，備案成交面積31.14萬平方米。二手住宅備案成交2968套，備案成交面積30.26萬平方米；2月二手房備案成交3139套，備案成交面積36.89萬平方米；二手住宅備案成交3099套，備案成交面積29.13萬平方米。

從3月份開始，無錫二手房市場迅速升溫，其中兩個月月成交量逼近萬套。3月無錫二手房備案成交9123套，備案成交面積89.12萬平方米；二手住宅備案成交8899套，備案成交面積85.71萬平方米。4月二手房備案成交9551套，備案成交面積98.59萬平方米；二手住宅備案成交9345套，備案成交面積92.74萬平方米。5月二手房備案成交8293套，備案成交面積92.98平方米；二手住宅備案成交8036套，備案成交面積78.44。

5月20日一紙限購令似乎要終結持續升溫的二手房市場，新的限購令首次把二手房市場列入到限購範圍內，指出，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房，同時指出，購買住房（含二手房）在取得不動產權證2年內不可轉讓，法人單位購買住房（含二手房），在取得不動產權證3年內不可轉讓。

不過，在「520」新政實施之後，從二手房成交量反應的數據來看，「520」新政對於遏制二手房升溫效果不大，成交量持續在歷史高位遊走。

中山房產總經理庄益軍稱，由於二手房備案網簽的滯后性，「520」新政所帶來的影響預計要到7月份，甚至8月份才能體現出來。從目前的成交量來看，二手房還是比較活躍的，這個活躍度僅體現在成交量上，但是市場有明顯降溫的跡象。

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國家統計局數據顯示，2017年5月無錫新建商品住宅價格環比上漲0.2%，同比上漲26.5%，無錫新建商品住宅價格是15個一線和熱點二線城市中同比漲幅最大的一個城市。

值得注意的是，國家統計局數據顯示無錫新建商品住宅價格已連續三個月呈現上漲，從2017年3月份開始，無錫房價止步兩連跌，房價呈現出三連跳。2017年3月，無錫房價環比上漲0.3%；2017年4月，無錫房價環比上漲0.1%；2017年5月，無錫房價環比再上漲0.2%。

據無錫市交易中心的數據顯示，無錫房價已連續四個月呈現上漲，僅在2017年1月份出現2.18%的較大跌幅，這也是自2016年9月份以來無錫房價第二次跌回到萬元以下的價格，不過，在接下來的時間裡，無錫房價反彈迅速，接連四個月房價出現跳漲。

2017年2月，無錫住宅備案均價顯示為10301元/平，環比上漲3.19%；2017年3月，無錫住宅備案均價顯示為10334元/平，環比上漲0.32%；2017年4月，無錫住宅備案均價顯示為10499元/平，環比上漲1.60%；2017年5月，無錫住宅備案均價顯示為10592元/平，環比上漲0.89%。

業內分析，受樓市調控政策和信貸政策不斷收緊的影響，預計6月份無錫房價漲幅會出現回落，同時不排除房價有下跌的可能。

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