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珠海熱點樓盤漲跌榜:半數以上樓盤降價500-3000元/㎡

珠海熱點樓盤漲跌榜:半數以上樓盤降價500-3000元/㎡

2017年即將邁過一半,過去的一年裡珠海樓市風雲變幻,在經歷限購政策與價格備案的調控后,珠海樓市整體呈現穩定微漲趨勢,部分樓盤價格有所回歸。

我們選取了珠海33個熱門樓盤,分別選取2016年6月、2016年12月及2017年5月3個時間段的報價,進行對比:

註:本文選取各樓盤不同時間的銷售均價做參考,而部分樓盤由於產品類型、成交房源面積、樓層不同等諸多原因導致的均價下降,因此不做置業參考,望各位看官具體對待。

△珠海熱門樓盤漲跌榜(2017.5)

昔日高價地塊周邊掃描:尾盤降價新貨穩中微漲

2016年拍出的住宅地塊,分別位於金灣航空新城、唐家灣高新區科技創新海岸、金灣平沙、斗門白蕉。其中又以7、8月連續創下驚人價格的金灣崇峰地塊以及唐家格力、雅居樂地塊為代表,直接拉動周邊樓盤價格提升。

如在去年7月15日崇峰地塊出現后,金灣附近樓盤即時封盤,最靠近崇峰地塊的旭日海岸,漲幅高達4000元/平方米,成為金灣首個價格突破兩萬的樓盤。據業內人士推測,崇峰地塊的出現,將給整個金灣、斗門的區域銷售價格提升兩個億以上,最保守的估計,每個樓盤將上漲2000元/平方米。

經過2016年的順銷,金灣大部分樓盤已經進入尾盤銷售階段,十分典型的是保利時代與中海左岸嵐庭,它們5月的報價都有所鬆動。

龍光玖龍府的價格變動,則是不得不提到的經典例子。本輪樓市政策規定,新推的樓盤都必須取得「一房一價」價格備案方可銷售。2016年1月,以單價6730元/㎡地麵價進入航空新城的龍光玖龍府,正是首批取得珠海新建商品房備案價格的樓盤。2016年11月16日,龍光玖龍府8棟以銷售均價18454.81元/㎡取得價格備案。半年過去了,在5月12日,龍光玖龍府取得均價19139.94元/㎡價格備案。

龍光玖龍府的宣傳廣告,以起價15941元/㎡吸引購房者。這或許也是目前不少樓盤的心理:我們有驚喜價了,快來看看。

缺的不是資金 是購房資格

本輪珠海的樓市調控,可以說是「史上最嚴」。外地戶口5年的社保證明,將不少外地的,剛來珠海的人攔在門外。

△珠海樓市政策

由於珠海商業氛圍不明顯,因而更多資本的流向,流到珠海周邊限購力度較小、房價差距明顯的城市,如中山、江門等地。

近期有不少中介公司組織江門寫字樓與商鋪的團購,市中心綜合體寫字樓,最小60㎡,首付30萬,號稱月收租4500元,租售比達到1:126,看上去潛力無限。(此租售比意味著買房10年即可收回成本,而珠海住宅的租售比已經達到1:700-800,60餘年方可回收成本,此處省略800字。)

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