房貸利率漲漲漲，月供會不會上漲？

最新數據顯示，全國商品房庫存面積創33個月新低。能賣的房子越來越少，貸款買房的成本也同步上漲。

房貸利率漲漲漲

根據融360發布的《2017年7月房貸市場月度分析報告》：7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升了2.25%，同比上升了12.38%；二套房平均利率為5.47%，同比上升了1.48%。房貸利率繼續保持上升趨勢。

據了解，房貸利率上調並不僅僅是在一線城市。除了房貸業務佔比較低的外資銀行，7月全國超九成的銀行已無利率折扣，其中364家銀行執行基準利率，較上月減少35家；126家銀行執行基準利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢較明顯。

目前能享受這個優惠房貸的，也是資質較好的客戶，比如公務員、事業單位或國企員工，一般銷售行業職員或者普通工人是享受不到這個優惠的。

買房成本再增加

利率上調，買房的負擔肯定會增加。以商業貸款100萬元、採用等額本息貸款期限30年計算，首套房執行基準利率時，月供為5307元；如果利率上浮10%，利率提高到5.39%，月均還款額為5609元，每個月要多還302元，這也就意味著，如果利率上浮10%，購房者30年按揭要多掏108,720元房貸。

已經買房的要多還房貸嗎？

房貸利率上升，除了增加要買房人的負擔之外，會不會影響到已經買房的人群呢？這個問題要從目前主流的房貸利率模式說起。

房貸利率分為浮動利率和固定利率。

浮動利率：是指房貸利率採用浮動制，根據央行的基準利率變化及時調整房屋貸款利率。這種房貸方式是目前比較普遍的一種房貸方式。

特點：基準利率上調（央行加息），未來還款的利息會增加；反之。基準利率下調（央行降息），未來還款利息會減少。

固定利率：是指在約定期限內，貸款利率不隨央行利率調整或市場利率變化而變化的個人住房貸款。

特點：利率保持不變，還款金額確定，鎖定了風險。

目前絕大多數採用的都是浮動利率，即使是固定利率，也是每隔1~3年就會調整一次，也就是說，目前基本不存在完全的固定利率。

目前的利率上調，並不是基準利率的變動，只是銀行在基準利率上的上浮，所以不會影響到已經貸款買房的人群。