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三四線城市的房子,到底還能不能買?

三四線城市的房子,到底還能不能買?

01.

前幾天,後台收到一個提問:

「看上一個三四線城市的小公寓,你覺得有投資價值嗎?」

現在問房子的朋友,十個裡面得有七八個目標都集中在三四線城市。

有人說,三四線城市到處都是搶房子的人,怕以後漲太多又買不起。

為什麼購房人的目標轉向了三四線城市?

我覺得有兩方面的原因:

一是,一二線城市的房子房價太高,而且都限購了,在大城市工作生活的人買不了,但是手裡又有點兒閑錢,再加上可能老家就是三四線城市,所以看哪兒便宜就買哪兒;

二是,常住在三四線城市的人,看到全國樓市都在管控,怕早晚得管到自己家門口,所以趕緊再投資一套,等著以後保值升值。

02.

那麼三四線城市,甚至五六七八線的小縣城,那裡的房子到底能不能投資?

先來說一下我的態度吧:別去投資。

這種不假思索,撿便宜買的心態,就好比炒股遇上了牛市。

牛市的時候,好公司的股價會漲的很高,貴的一股要幾百塊錢,你買不起,但是又不想錯過賺錢的機會,於是就滿市場撿便宜的買,畢竟牛市的時候,垃圾股都可能賺錢。但是當牛市結束換成了熊市后,遍地哀鴻,當初腦子一熱撿便宜買的股票,跌的你可能下一個牛市都未必能翻身。而好公司的股票,雖然熊市也會跌,但畢竟根基紮實,可能稍微有點兒行情股價就能回來。

當然,用股市舉例,不代表著三四線城市的房價也會跟熊市中的股價似的會暴跌,畢竟以的國情看,別說暴跌崩盤了,連腰斬的概率也很低。當前各種限購、限貸的政策,只會讓房價慢慢地趨於穩定。

但是現在急著在三四線,甚至五六七八線的地區買房投資的人,難保不會是樓市裡的「韭菜」。

03.

買房別隨大流。

當你看著小城市的房價被炒高時,冷靜的想想,價格的攀升真的是因為這座城市的經濟提速、教育水平提高、醫療資源豐富、基建項目得到國家的鼎力支持了嗎?

如果都沒有,那麼眼下的房價猛漲,只是借題發揮而已。

比如前段時間炒作的「環京區域」概念,河北、天津很多地方都出現了這個情況,前兩年七八千一平沒人要的房子,現在賣到了2萬、3萬,而真實的情況是這些房子早就是爛尾樓了,借著雄安新區等政策和國家戰略,敢坐地要價堪比北京近郊,還捂著盤給人一種供不應求的感覺,這樣的房子很危險。所以買房前一定要好好盤算。

況且你人在大城市,房子買在三四線城市,出租的話,有人租嗎?出手賣的話,有人買嗎?

就像前段時間河北保定出的限購政策——有了房本以後十年以內不能買賣,套你個十年不商量。

04.

回歸房子該不該買的問題上。

每次推送關於房子的文章,總會有朋友來問我,什麼東北的、江蘇的、江西的、山東的、河北的某某城市的房子,還能不能買,未來會不會有風險之類的問題。

太大了,很多城市的經濟情況、房子的供求結構和真實的房價情況我並不了解,所以我也無法準確的判斷出未來房子的走勢,希望你還是要自己明確,買房的目的是什麼?

如果打算定居某座城市,就不需要管太多的房產周期和未來能不能升值的問題,只要需要,選擇一個配套設施相對完善的就買吧。

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