買房高成本的三大原因 剛需購房者的出路在哪？

購房者買房時，樓層、戶型、配套、物業等都是需要考慮的因素，但是與買房成本相比，這些都居於次要的位置。尤其是對於剛需購房者來說，買房成本的高低，將直接決定他們是否能夠買房。

雖然從字面意義上看，剛需購房者本應是剛性需求，無論成本高低，都會有購房成為。但是，這也是相對的。從近幾個月房地產市場的成交量來看，很多剛需購房者都延緩了自己的購房計劃。因為目前的房地產市場，投資、投機性需求已經基本沒了，炒房者也難匿蹤跡了。成交量的下滑，主要就是因為剛需購房者中買房的少了。

今年與去年相比，買房成本確實提高了不少，這主要體現在以下三個方面：

一、貸款額度降低

大部分剛需購房者是通過貸款買房的，如果貸款額度降低，那麼他們可能就沒有那麼多錢去付首付，也就無法買房了。今年，由於首 付 比 例的提高，導致貸款額度一降再降，一線城市的二套房的貸款額度只有兩成，意味著買房基本就要全款了。這對於很多購房者來說，是無法承擔的。

二、月供增加

由於貸 款 利 率優惠的取消，購房者買房后還貸成本也提高了不少，月還款額，也就是月供比之前提高了不少。按照部分一二線城市最新的房貸政 策，首套房的利 率已經上浮10個百分點，與之前的八五折相比，已經提高了25個百分點。也就是說，總還貸利息比之前要多四分之一。

三、房子 售 價未見回落

除了以上兩點之外，房子 售 價並未回落，尤其是一二線城市的新房市場，基本還是供不應求的現象。二手房市場中，由於交易量下滑明顯，議價空間不斷加大，但這也是由於之前的水分太高，現在相當於擠掉了部分水分。總體而言，現在買房，成本依然居高不下。

以上三點，直接導致了購房者不敢買房，無力買房。現在的購房者大多很糾結，一是怕現在不買，以後成本還會更高，更加買不上；二是怕現在買了，萬一將來某一天房地產市場的風向變了，有可能血本無歸。因此，目前的購房者陷於兩難選擇中。未來剛需購房者的出路在哪，還真不好說。