十一連跌！深圳樓市會崩盤？別想太多了！

在過去的十幾年來，大家都覺得房價只會上漲不會下跌，房子只要買到就是賺到。但是自從去年國慶節開始，隨著不斷出台的樓市調控政策，全國樓市上漲勢頭得到了有效的遏制，多個熱點城市房價開始下跌。在這樣的背景下不少人開始唱衰樓市，認為樓市崩盤已經離我們不遠了。

根據指數學院日前公布的8月住宅成交數據顯示，2017年8月全國一線城市成交面積環比下降6.34%，與此同時多個城市房價也出現了下降。其中，筆者注意到深圳新房價格去年10月的55611元/平方米到今年8月的54382元/平方米，深圳新房均價已連續11個月下跌。而且在房價下跌的同時，深圳樓市成交量也出現了下滑，據統計，深圳新建商品住宅共成交10502套，同比減少54.7%。

深圳樓市出現「量價齊跌」的情況，這說明了在政策調控的影響，深圳樓市逐漸從高溫慢慢的冷卻。而面對著深圳房價連跌十一個月，不少認都開始唱衰深圳樓市，認為深圳樓市即將崩盤。但是事實真的是這樣的嗎？

筆者認為，雖然深圳新房價格已經出現十一連跌，但是與深圳房價的漲幅相比，這遠遠不能對深圳樓市造成影響。因為在過去的兩年裡，深圳房價一路上漲，漲幅更是超過了北京、上海這樣的超級城市。根據統計顯示，在過去的兩年裡，深圳房價累計上漲了近90%。但是你在看看現在隨著房價才跌了多少？套用一位朋友的話來說就是「（深圳）每個月跌個幾十塊錢，跌的錢都不夠買塊瓷磚」。這說明深圳新房價格儘管在下跌，但是下跌勢頭異常緩慢。

我們再來看看，深圳本來房價下跌的原因是什麼？根據不完全統計，在過去的一年裡，由於受到調控政策的影響，深圳價樓盤受到嚴格控制，大部分新樓盤只供應關外，不供應市區。市內的高價位的樓盤拿不到預售證，高價樓盤根本沒有交易的可能性，所以市場上能夠交易的樓盤都是價格相對較低的樓盤。賣的都是價格低的新樓盤，你說新房平均成交價格能高到那裡去。所以一旦深圳放鬆對高價樓盤的限制，那麼隨著高價樓盤的大量湧入，市場上的房價肯定會比迅速的拉升。

而我們可以肯定的就是，樓市調控政策肯定會放鬆的，只是不知道會在說明時候放鬆。無數的歷史經驗證明了，一旦調控政策放鬆，房價肯定會出現反彈。那麼這次會成為例外嗎?如果想要真正的控制房價，就要轉變樓市調控思路，從限購、限價等需求側調控轉向增加房源、土地的供給側來解決百姓的居住問題。但是這需要很長的時間，更需要建立一個長效機制，目前段時間內是不可能完成的。

所以，對於那些抱著希望深圳樓市崩盤心態的人，筆者只能說我們不能在抱有這種不切實際的想法。不管你買不買，房價始終在漲，只是漲幅有快有慢，恰巧現在就是漲幅最慢的時候，所以建議大家有錢的話能早買就早買，現在可能是上車的最佳時機。正所謂：今年不買房，十年都白忙!

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