上半年市場統計顯示：貴陽新建住宅「價量齊漲」

25日，國家統計局貴陽調查隊發布了上半年貴陽市房地產市場統計數據。統計顯示，上半年貴陽市房地產市場去庫存效果明顯。貴陽市新建住宅實現了「價量齊漲」，1月份均價5865元/平米，到6月份上漲到6930元/平米，「新城」觀山湖均價最高，漲幅最快，已突破8000元/平方米。

據介紹，今年以來，貴陽市認真貫徹落實中央對保持房地產市場平穩健康發展的工作要求，房地產市場保持平穩健康發展，去庫存效果明顯，量價齊升。

新建商品住宅銷售價格持續上漲。今年以來，貴陽市6個城區中，雲岩區、南明區房價平穩，漲幅不大，均價受外環樓盤影響較大，住宅均價被拉低。

貴陽市新建商品住宅同比價格指數漲幅逐月擴大，繼續呈上行趨勢。從同比數據看，新建商品住宅價格指數從1月的5.4%到6月的8.5%。從環比數據看，價格呈現先揚后抑的趨勢：1-4月漲幅逐漸擴大，4月達到峰值，后兩月漲幅有所收窄，漲勢得到控制。

貴陽二手住宅同比、環比價格持續上漲。今年以來，二手市場較為活躍，特別是學區和捷運周邊的二手房漲勢明顯。從同比數據看，二手住宅價格上漲趨勢和新建相同，呈逐月上漲趨勢，從1月的2.3%擴大到6月的4.1%。從環比數據來看，二手住宅價格呈小幅上漲，4月達到峰值后，漲幅有所收窄。

上半年貴陽市房地產交易量上升。與去年同期相比，貴陽市新建住宅、二手住宅銷量呈上升態勢。從貴陽住建局提供的網簽數據看，今年上半年貴陽市新建住宅銷售套數37330套（整理后的網簽數據），同比上升5.1%；二手住宅備案8720套，同比上升34.2%。

去庫存成效顯現。2016年年底貴陽市去庫存化周期為13個月。截止到今年6月底，貴陽市去庫存化周期降為11個月，處於合理區間。根據貴陽市統計局數據資料顯示，6月末，貴陽市商品房待售面積261.7萬平方米，同比下降9.6%；其中，住宅待售面積140.4萬平方米，同比下降1.7 %。大部分房地產企業在去庫存方面預期樂觀，從對銷量靠前的樓盤調研結果看，絕大多數房企對本企業的商品住宅銷售持樂觀態度，商鋪庫存量壓力較大。

貴陽市租賃市場價格略降，同比價格指數下降0.6%。隨著花果園、中天·未來方舟等樓盤的陸續交房，大量房源湧入二手房租賃市場，對市場價格造成衝擊，市場明顯供大於求。此外，市場分化嚴重，僅產業園區、學區和捷運區租賃需求大。

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