假如北京、上海的房價再翻一倍......| 精選文章

水皮雜談 一家之言 兼聽則明 偏聽則暗

昨天晚上北京很難過，因為清華北大的高材生買不起房而選擇集體逃離；

昨天晚上北京很難過，因為叫價 728 萬的房子，辛辛苦苦談判一個晚上終於以加價 20 萬成交；

一個諾貝爾經濟學獎的難題應運而生：為什麼學歷不值錢而學區房值錢。禪師也困惑，如果連清華北大的學歷不值錢，那麼要學區房做甚？

好了，以上就是北京房市春季攻勢引發的一連串思考。

如果沒有極嚴的限購政策，把標題換成《最近有點為上海感到難過》也是成立的，但深圳不會，學區房沒有北上值錢，廣州也不會，因為房子還沒暴漲。所以根據公開數據顯示，北京套均價格已經比滬深貴 35%-40% 但漲勢依然如虹，反而上海深圳成交量出現連續下挫。就是學區房惹的禍。

大表姐想到一個很有意思的 point：如果北上房價增速依然保持這個勢頭，房價再翻倍會出現什麼樣的情況呢？（別爭，大表姐也知道目前的情況來說不可能，所以這只是一個假！如！）

根據搜房顯示，北京 2 月份二手房均價 62414 元，北京套均價格大約是 577 萬。打開鏈家 app ，北京二手房默認排序的價格都是接近千萬級別的，那麼換言之，翻倍就是 2000 萬咯。

那好，我們再來看一個新聞：

新華國際發布：一套北京二環內學區房vs美國買個鎮，你怎麼選？

一套北京二環內學區房（房價再翻倍前），你賣掉房子就夠買美國俄勒岡州一座被森林公園環繞的小鎮了。

文中還介紹：「位於蒂勒鎮的 6 棟住宅、一座公寓、工商業區、曾經開設加油站和雜貨店的一處建築以及學校等均包含在售價當中，蒂勒鎮有潛力成為酒店或度假村選址，戶外休閑活動亟待開發，包括露營、騎馬、山地腳踏車騎行、狩獵，彷彿置身好萊塢經典文藝片《大河戀》中的場景。佐勒認為，『這是一個開發的機會』，希望買家能「多一些靈活性，少一些官僚主義」。

當你發現的資產翻倍到你可以買下美國小鎮，過上資本主義腐敗生活的時候，和你一樣的有房一族都會思考一個問題：移民。

去年就有一個很火的新聞說一北京父親，放棄購買北京的 500 萬學區房，拿著 500 萬移民了。留下一句：哥走了，把 20 萬一平方的學區房留給你們吧。

我們來看看美國紐約一千多萬學區房和幾百萬的學區房：

不到 200 萬美元，住 5 房聯排大別野，毗鄰哥大。

再看看北京的學區房，大表姐就不提去年那個過道沒頂學區房了。

說了那麼多，大表姐的意思不是要慫恿大家移民，而是客觀提出一個假設，因為我們都知道，國外買房也沒那麼容易。比如租金要不要交稅啦；資本管制啦；房地產稅等等問題。

但是！！房價繼續暴漲的一個後果真的就是富人紛紛移民。

一個典型的樓市食物鏈（也是最大的消費升級）是這樣的：

現在全國最富裕的50、60后家長刮干淘凈為80、90后的下一代在北京湊下100-200萬首付，孩子們貸上200-300萬貸款，在北京買下400-500萬的一居小房子蝸居；賣掉一居的北京小家庭，拿出攢了幾年的100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套800-900萬的兩居。賣掉二居的有娃家庭，拿出100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套1300-1500萬的三居。

富人套現 1500 萬，移民。

不少房地產專家已經解讀過，這一輪房市的繁榮，最主要的購房主體不是富人階層，而是中產階級。那麼富人去哪裡了？沒錯，要麼移民要麼轉移資產到海外。

留給中產階級的選擇幾乎只有買房一條路。不買房，只會被稀釋成屌絲，而不會變成富豪。核心城市的核心地段是政府不能隨便發行的，大家就是看中這一點，把政府隨便發行的貨幣換成它不能隨便發行的土地，這才是買房真正的邏輯。

本文來源：金融界大表姐

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