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假如北京、上海的房價再翻一倍......| 精選文章

假如北京、上海的房價再翻一倍......| 精選文章

水皮雜談 一家之言 兼聽則明 偏聽則暗

昨天晚上北京很難過,因為清華北大的高材生買不起房而選擇集體逃離;

昨天晚上北京很難過,因為叫價 728 萬的房子,辛辛苦苦談判一個晚上終於以加價 20 萬成交;

一個諾貝爾經濟學獎的難題應運而生:為什麼學歷不值錢而學區房值錢。禪師也困惑,如果連清華北大的學歷不值錢,那麼要學區房做甚?

好了,以上就是北京房市春季攻勢引發的一連串思考。

如果沒有極嚴的限購政策,把標題換成《最近有點為上海感到難過》也是成立的,但深圳不會,學區房沒有北上值錢,廣州也不會,因為房子還沒暴漲。所以根據公開數據顯示,北京套均價格已經比滬深貴 35%-40% 但漲勢依然如虹,反而上海深圳成交量出現連續下挫。就是學區房惹的禍。

大表姐想到一個很有意思的 point:如果北上房價增速依然保持這個勢頭,房價再翻倍會出現什麼樣的情況呢?(別爭,大表姐也知道目前的情況來說不可能,所以這只是一個假!如!)

根據搜房顯示,北京 2 月份二手房均價 62414 元,北京套均價格大約是 577 萬。打開鏈家 app ,北京二手房默認排序的價格都是接近千萬級別的,那麼換言之,翻倍就是 2000 萬咯。

那好,我們再來看一個新聞:

新華國際發布:一套北京二環內學區房vs美國買個鎮,你怎麼選?

一套北京二環內學區房(房價再翻倍前),你賣掉房子就夠買美國俄勒岡州一座被森林公園環繞的小鎮了。

文中還介紹:「位於蒂勒鎮的 6 棟住宅、一座公寓、工商業區、曾經開設加油站和雜貨店的一處建築以及學校等均包含在售價當中,蒂勒鎮有潛力成為酒店或度假村選址,戶外休閑活動亟待開發,包括露營、騎馬、山地腳踏車騎行、狩獵,彷彿置身好萊塢經典文藝片《大河戀》中的場景。佐勒認為,『這是一個開發的機會』,希望買家能「多一些靈活性,少一些官僚主義」。

當你發現的資產翻倍到你可以買下美國小鎮,過上資本主義腐敗生活的時候,和你一樣的有房一族都會思考一個問題:移民。

去年就有一個很火的新聞說一北京父親,放棄購買北京的 500 萬學區房,拿著 500 萬移民了。留下一句:哥走了,把 20 萬一平方的學區房留給你們吧。

我們來看看美國紐約一千多萬學區房和幾百萬的學區房:

不到 200 萬美元,住 5 房聯排大別野,毗鄰哥大。

再看看北京的學區房,大表姐就不提去年那個過道沒頂學區房了。

說了那麼多,大表姐的意思不是要慫恿大家移民,而是客觀提出一個假設,因為我們都知道,國外買房也沒那麼容易。比如租金要不要交稅啦;資本管制啦;房地產稅等等問題。

但是!!房價繼續暴漲的一個後果真的就是富人紛紛移民。

一個典型的樓市食物鏈(也是最大的消費升級)是這樣的:

現在全國最富裕的50、60后家長刮干淘凈為80、90后的下一代在北京湊下100-200萬首付,孩子們貸上200-300萬貸款,在北京買下400-500萬的一居小房子蝸居;賣掉一居的北京小家庭,拿出攢了幾年的100-200萬積蓄,貸上200-300萬貸款,換一套800-900萬的兩居。賣掉二居的有娃家庭,拿出100-200萬積蓄,貸上200-300萬貸款,換一套1300-1500萬的三居。

富人套現 1500 萬,移民。

不少房地產專家已經解讀過,這一輪房市的繁榮,最主要的購房主體不是富人階層,而是中產階級。那麼富人去哪裡了?沒錯,要麼移民要麼轉移資產到海外。

留給中產階級的選擇幾乎只有買房一條路。不買房,只會被稀釋成屌絲,而不會變成富豪。核心城市的核心地段是政府不能隨便發行的,大家就是看中這一點,把政府隨便發行的貨幣換成它不能隨便發行的土地,這才是買房真正的邏輯。

本文來源:金融界大表姐

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