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買期房好還是現房好 購買期房當心7大風險

買期房好還是現房好 購買期房當心7大風險

買期房好還是現房好?一般現房具有較強的直觀性和安全性但是和期房相比價格要高一些,而期房雖然價格較低但是需要承擔的風險比現房要大,那麼到底買期房?還是買現房?

在當前樓市的現狀下,大多數置業者購房選擇期房較多。期房價格普遍偏低,折扣力度偏大,首付成數偏低等優勢,通常在一到兩年後才能交房。等待交房的過程中,想必每個人都有著很多的顧慮。為了減少大家落入期房的風險中,總結了注意事項,讓大家防患於未然!

1、房屋質量風險

期房交房時,出現問題最多的就是房屋的質量問題。因為在簽訂購房合同時,房屋並未成型,很多隱蔽的房屋質量問題根本無法檢測,開發商如何偷工減料,降低施工標準,如何讓縮減面積,獲取更多利益,購房者無法得知。為減少風險,只能靠合同約束,另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。

2、注意開發商口碑與實力

包括開發商的信譽和口碑,開發商以前開發的項目,開發商選定施工單位的信譽及口碑,三者相加,對開發商所開發的項目,對即將購置的期房的品質有一個大概的了解,也從側面估量出開發商的實力與未來的保障能力。

3、虛假廣告宣傳的風險

開發商的廣告宣傳文案,通常是「本圖僅做參考」,如果被廣告海報所吸引就決定購房,那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區配套有特別嚴格的要求的話,最好詢問廣告的真實性與實現效果的概率,並在購房合同中作出明確的約定。

4、規劃變更的風險

開發商擅自變更規劃設計是需要向有關部門做備案的,對於廣大購房者來說,開發商在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意願。購房者應與開發商作出約定,如有規劃變更應提前通知購房者。未作出通知的,屬於侵權行為。

5、定金風險

在期房銷售中,購房者真正拿到購房合同前,通常會有一定額度的金錢支出,作為入會,認籌、升級使用,購房成功后,這些錢將作為 ,然後再簽 。如果遇到開發商提出的諸如「 不退還」的條款時,一定要提高警惕性,確定與開發商簽訂的是正式的購房協議,也要協商 相關事宜,以便一旦不能簽署 時索回交付的 。

6、延期 的風險

期房 時間通常在1—2年之後,在實際的施工建築過程中,因為開發商的資金問題、工程管理問題等原因,延遲 的情況也是大有存在,影響了購房者的入住計劃。還是那句話,只要自己能想到的問題,都要在 中得到體現。

7、 風險

購房過程中,購房者總是遲遲辦理不下來產 ,對期房而言,拖延的時間似乎更長,原因無外乎開發商不具備開發的資格(資質)、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發,以致無法辦理產 。在簽署 時購房者就要認真審查開發商的五表一書,並約定不能及時辦理 證的法律責任。

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