調控來得太快就像龍捲風 本周樓市認購微跌、公寓表現亮眼

金三已經進入到了下半場，連續兩周冷清的南京樓市在這一周終於迎來了「轉機」，不過並非體現在上市量上。事實上，3月以來，南京主城暫未有住宅新領銷許。

3月15日晚，南京突發新政，樓市限購全面升級，不僅將六合、溧水、高淳納入了限購範圍，還堵住了二手房「逍遙法外」的缺口，外地人留在南京越來越難；16日，調控政策再次加碼，提高了三個都市圈的首付比例，住房貸款的發放。

主城住宅僅兩盤推新 公寓產品表現亮眼

在連續兩天「調控加碼」的政策下，不知道南京主城們那些曾經糾結於「限價」的住宅們有何想法。本周僅江寧祿口板塊的翠屏城和城北燕子磯的弘陽燕江府有新貨推出，其中，燕江府5、6號樓仍有少量尾房可售，均價25828元/平米。

與住宅市場形成鮮明對比的公寓產品出色的表現。持續升級的調控政策，疊加不久前對商辦產品推出的新規，對於公寓而言，無疑都是很大的利好，本周公寓產品的表現也確實亮眼。

周六（3月18日），城南雨花客廳壓軸收官，推出了180套公寓房源，均價不低24000-28000 元/平米，熱銷。這也印證了不少買房人「公寓不限購不限貸也不限價，升值空間大」；同日，江北的明發悅庭也推出80套公寓產品，毛坯交付，均價17000元/平米；另有綠地之窗上傳了445套辦公產品數據，榮登銷售榜榜首。

本周日均賣房210套 新房價格三連降

根據南京網上房地產數據顯示：截至3月19日晚20：00，本周（3月13日-3月19日）南京新房認購1468套，成交956套，日均認購210套，日均成交136套，環比上周認購1477套、成交884套的量，認購成交量變化不大、基本持平。

值得一提的是，三月至今，南京樓市的表現相當「沉默」，不僅認購成交量一直在低位徘徊，就連房價也同樣如此。昨日（3月18日），國家統計局公布了2月份70個大中城市的住宅價格統計數據，數據顯示，2月份的房價環比再降0.1%，這也是南京房價的「三連降」。

南京房地產開發建設促進會秘書長張輝稱，此輪房價上漲周期基本結束，南京樓市開始進入穩定階段，既不會大起也不會大落。預計3月下旬將迎來推盤潮，這對有購房需求和資格的買房人來說，是一輪難得的窗口期，如果錯過的話，下一次很可能又要等到一個月之後的4月下旬。

調控來得太快就像龍捲風 句容會跟進么？

兩會剛過，全國範圍內就迅速開啟了新一輪的調控升級。南京、青島、三亞、石家莊等多個熱點城市相繼淪陷，南京都市圈的調控政策更是使不少外地人一片哀嚎。

那麼問題來了，同樣是都市圈板塊，句容樓市的火熱比高淳、溧水有過之而無不及，一時間，關於句容會否限購的猜想也層出不窮。

近日，網傳的句價[2017]14號文件中表示，將於3月20日起對句容市房地產開發企業在售樓盤明碼標價情況開展專項檢查。

具體內容如下：

一、檢查時間和對象

專項檢查時間為3月20日至5月31日，檢查對象為全市房地產開發企業在售樓盤明碼標價情況。

二、檢查的重點內容

（一）是否在商品房交易場所的醒目位置，放置商品房預（銷）售許可證、樓盤預售方案相關信息、標價牌、價目表或者價格手冊，對在售商品房進行明碼標價；

（二）是否在規定時間內一次性公開全部銷售房源，是否存在囤積房源、捂盤惜售的情況；

（三）是否按規定實現「一套一標」；

（四）標價信息是否齊全，有沒有按照規定內容明碼標價、公示相關收費項目，如容積率、綠化率、車位配比率及前期物業服務費等相關信息和收費；

（五）標示已售商品房價格的，是否標示實際成交價格；

（六）是否在標價和公示的收費之外加價銷售，另行收取未予標明的費用；

（七）是否存在虛假折扣、虛假優惠、或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐行為；

（八）其他違反商品房價格管理規定的行為。

會跟進嗎？拭目以待哦~

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