安徽公積金新政:5天內需放款,房企無正當理由不得拒絕!合肥支持公積金貸款的只有這9家!

隨著城市的發展，越來越多的打工者

會往大城市追求自己的夢想，大顯身手

那麼問題就來了

有的人可能已經有了住房公積金想買套房

然而剛需實在傷不起

。。。

為進一步加強住房公積金管理，

8月18日，

安徽省人民政府下發了關於於進一步

加強住房公積金管理工作的意見。

建立公開規範的住房公積金制度，擴大住房公積金制度受益範圍，改進住房公積金提取、使用、監管方式，加強資金風險防控，加快信息化建設，提高住房公積金管理和服務水平,不斷提升人民群眾滿意度。

具體來看

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意見明確指出要強化公積金繳存管理，依法維護繳存人權益。要求進一步明確繳存範圍、規範繳存基數和繳存比例。各用人單位要將為職工繳納住房公積金的事項列入勞動合同條款，並為在職職工及時足額繳納住房公積金，支持將穩定就業的進城務工人員和個體工商戶等自由職業者，納入住房公積金繳存範圍。

其中，住房公積金繳存基數按繳存人上一年度月平均工資確定，不得低於繳存人工作地設區的市（以下簡稱市）上一年度單位就業人員月最低工資標準，不得高於月平均工資的3倍。單位和職工繳存住房公積金比例均不低於5%，不高於12%。

意見強調明確個人公積金使用範圍，從住房公積金提取、貸款和辦理流程方面，提高資金使用效率。對符合住房公積金提取條件的，住房公積金管理機構要簡化手續，提高審批效率，方便繳存人及時便捷提取，另繳存人或繳存人夫婦在繳存城市租賃住房且無自有住房的，可提取住房公積金支付公共租賃住房或商品住房租金。

同時，強調規範個人住房貸款業務。重點支持保障繳存人首次住房公積金貸款需求，房地產開發企業無正當理由不得拒絕繳存人使用住房公積金貸款購房。

意見要求不動產權登記機構應在受理抵押登記或抵押預告登記之日起10個工作日內完成抵押（抵押預告）登記手續，公積金管理機構要在收到抵押登記證明后5個工作日內發放貸款。加強對各受託銀行的監管，確保貸款資金及時足額划轉支付到位。

一直以來，一說到公積金，都總有網友抱怨：繁瑣、麻煩、複雜......

為了解決大家的煩惱，政府在公積金手續終於拿出了實際解決的方案！

1住房公積金 推便民服務新舉措

隨著「互聯網+住房公積金」平台上線，市公積金管理中心推出多項便民創新措施。其中，取消委託提取還貸業務繳存單位簽章；取消公積金提取表繳存單位蓋章。辦理住房公積金正常提取時，經單位審核信息完整且住房公積金聯名卡有效的繳存職工，提取申請表承諾簽名與單位簽章視作相同有效。

此外，針對戶口遷出合肥、非合肥戶口職工離開合肥以及完全喪失勞動能力並與所在單位終止勞動關係的職工，可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲餘額，實現「錢隨人走」。

為了方便職工辦理業務從而增加網點服務內容，中心各網點均可受理管理中心官網個人查詢密碼的修改重置業務，職工可攜帶本人身份證就近辦理。

不僅如此，市公積金管理中心也減少針對提取公積金購買二手房的提取要件，「只需身份證原件，提取申請表，過戶后的房屋所有權證，增值稅、交易費憑據等。」

據悉，此次改革要實現讓群眾只入「一個門」、只到「一個窗」就能辦成業務，做到讓數據多跑路、群眾少跑路，「用廣大市民的意見建議倒逼公積金業務流程再優化，以『看得見、用得上、有實效』的完美服務打造住房公積金優質品牌。」

2市直公積金 網上營業廳運行正常

2017年6月末，全國所有住房公積金管理中心全部接入平台，7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過平台辦理。合肥市作為第一批上線城市，已完成異地轉移接續平台建設。為了緩解和分流職工業務受理壓力、提高辦事效率，管理中心已經推出網上營業廳。目前，網上營業廳運行正常，職工隨時可登入查詢。

除了網上營業廳外，為方便個人辦理住房公積金業務，中心還啟動了辦理住房公積金個人業務預約登記制度。辦事職工可在預約簡訊提醒時段內前往預約網點櫃面辦理，同一職工在一天內僅可預約一次，一個自然年僅可預約兩次。更貼心的是，職工在辦理業務前可按網站或電話提示確認材料是否準備齊全。

3合肥商住公寓有望支持公積金與住宅同權

除了程序簡化之外，公積金的適用範圍也擴大了。

近日，有媒體爆料近期我省可能會推出《推進非住宅商品房庫存去化的意見》的政策文件，合肥或將正式實行租售並舉，商辦公寓有望支持公積金貸款，允許商改住，享民用水電，與住宅同權。

政策一旦落實，公積金又可以在商辦市場發揮作用，實在讓人期待。

4為什麼一定要用公積金買房？

公積金程序簡化，當然是一件好事。但也不乏有不太懂行情的小夥伴會問，為什麼要用公積金呢？公積金到底有什麼好處？

什麼是住房公積金？

1、住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期（參加工作至退休或者終止勞務關係）住房儲金，具有強制性。

2、簡而言之，就是你所在單位以及你個人為你共同繳納的長期住房儲蓄金。但是裡面的錢是歸你一人所有。

3、以後買房會比商業貸款優惠很多。

最新數據顯示，1-5年期限（含5年）的公積金貸款利率為2.75%，5年期限以上（含30年）的公積金貸款利率為3.25%。而商業貸款5年以上的貸款利率為4.9%。

舉個例子：假設你的貸款總額為100萬，貸款期限為20年，用等額本息的方式計算公積金貸款和商業貸款的差別：

公積金貸款比起商業貸款，總共少還209395.89元！

1、申貸人必須按照規定正常足額繳存住房公積金連續六個月以上，中間有斷繳則視為無效。

2、個人貸款最高限額為45萬，夫妻雙方最高僅為55萬。

3、公積金貸款最長期限為20年；且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，並須在未退休前申請貸款。

根據國家有關規定，每年的6月30日為住房公積金的結息日，單位和員工繳存的住房公積金具有「利滾利、息生息」的特點。

當年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息；上年結轉的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免征個人所得稅。

住房公積金貸款正常還款滿半年後，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。

公積金貸款提前還貸政策規定寬鬆，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

其實公積金的好處遠不止這些，不僅僅是在買房方面，對於養老、儲蓄...都是很好的一種途徑，這也是大家在求職時，格外看重五險一金的原因。

5合肥在售樓盤 僅9家支持公積金貸款

據了解，合肥公積金額度個人最高可貸45萬，夫妻雙方最高可貸55萬。公積金貸款額度相對於高房價來說本來已微不足道，然而，合肥支持公積金貸款的房子更是寥寥無幾。

據不完全統計，合肥目前在售住宅樓盤中僅有9家支持公積金貸款。

公積金貸款對於購房者來說好處多多，但是為何不少樓盤無法公積金貸款？

政策僅針對10月2日之後拿地項目，在土地出讓合同上會約定開發商不得拒絕公積金貸款。

現在並沒有強制要求開發商必須申請合作協議，這完全是開發商自願決定，即使是簽過相關協議，公積金管理中心也沒權利強制要求開發商必須為客戶辦理公積金貸款。

總的來說，誰不知道公積金好？關鍵是現在很多樓盤不支持公積金!

很多人在購買新房時，認購前，置業顧問就會提前告知不得使用公積金貸款，小編大概總結了一下，一般有這3種原因：

一、開發商資金實力不足，公積金貸款下款時間較長，許多開發商資金鏈緊張，需要快速回款，因此不支持公積金貸款。

二、開發房企一般和指定的銀行有合作，所以在貸款方便會讓購房者在該銀行進行商貸，而且公積金貸款放款速度比商貸慢很多！

三、開發商自己沒有做公積金管理備案登記審核，其自身做不了公積金貸款！

雖然國家已明文規定不得拒絕公積金貸款，但這種現象在生活中還是屢見不鮮。

但是與新開樓盤不同，二手房在對待公積金方面，一向十分寬容。因為不受開發商控制，是房主和購房者的直接交易，因此二手房買賣基本上都可以使用公積金貸款。

6如何使用公積金購買二手房呢？

買二手房申請公積金具體的流程和所要準備的材料：

1）《房屋買賣合同》、完稅證明；

2）30％以上購房首付款憑證；

3）借款人及其配偶身份證、戶口簿；

4）住房公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告書；

5）結婚證，未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明；

6）貸款資金通過房地產中介機構划轉的，需要提供《委託書》；

7）借款人需提供當地住房公積金管理中心出具的連續一年正常繳存住房公積金的證明。

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