緊急通知：綠地G44地塊定位新里系中高端產品，正方新城進入爆發模式？

買房就找秘書長

南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

東山老城、江寧開發區、科學園、江寧大學城是整個江寧最先發展的四大板塊，經過黃金十年的快速開發，四大板塊已經基本飽和，剩下的大多是一些零散分佈的舊城改造地塊。新十年，江寧的發展需要新的平台和載體，向南發展，已經明確成為江寧突圍的主方向，直接催生了正方新城、方山板塊、祿口新城、濱江開發區四大新板塊的崛起，一輪大江寧的建設框架已經形成。

江寧正方新城板塊作為江寧一個純新板塊，是江寧主城區向南擴張發展的第一站，距離江寧老的主城區最近，並且有機場捷運接駁，順勢三山兩湖，使得江寧板塊的概念進一步南延，升級成為「大江寧」。

區域內就業人口30萬人，下一個江寧「核心」

正方新城是集居住、科教、觀光、商貿四大功能為一體的「產城融合」新區域板塊，預計將容納居住人口19萬人，就業人口30萬人，板塊以山環水繞的湖山之景、新城市主義的規劃藍本、江蘇軟體園的規劃先行，並順勢捷運S1線，北連高鐵樞紐商核，南接祿口空港新城，將打通高鐵樞紐-航空港軸線，成為一個名符其實的江寧「核心」。

新城市主義的光芒，公共交通主導型TOD模式

正方新城以「新城市主義」為規劃理念，以軟體研發為產業基礎，以高素質人口和高科技產業，保證未來區域發展活力；同時，傳續城市黃金中軸將軍大道南段、交通動脈捷運S1號線，一個從以「公共交通為主導（TOD）」的新城已然成型。

板塊內快速幹道三橫三縱立體路網，連同一條捷運線，通達全城暢快無阻。三橫：南京繞越高速、正方中路、銀杏湖大道；三縱：機場高速、將軍大道、丹陽大道；一捷運：機場捷運S1線正方中路站，15分鐘直達南站，30分鐘直抵新街口。

330土拍南京新出讓的8幅地中，6幅涉宅全部達最高限價，最終必須等搖號決出最後歸屬，其中，江寧風頭無兩！最終，祿口4幅地地價全部破萬，最高超1萬3/平米、淳化地塊樓麵價則達到了2萬1/平米！

目前，江寧已拍出的多塊高價地，在高地價又頻出的當下，業內普遍認為，未來江寧房價或將迎來新一輪的漲價潮。

（2） 2017年供地計劃江寧溧水高淳佔一半，正方新城土地儲備充足

4月1日，南京市2017年度國有建設用地供應計劃正式公布，計劃中指出在房地產用地方面，重點加強江寧、溧水、高淳等地區的商品住宅用地供應，計劃供應量達到全市商品住宅供應總量的50%以上。

而目前，作為江寧土地儲備最多的板塊之一，正方新城目前僅有6個項目投入開發，今後土地儲備充足，還有大量土地可以拿出來拍賣和開發。而土拍作為江寧新一輪房價上漲的推動器，有業內人士認為，正方新城板塊今後或將持續拍出高地價和也將不斷有新盤拉抬房價。

提起南京的城市地標，大家第一個想到的肯定是紫峰大廈，這座450米高的摩天大樓自建成之起一直都是南京城市天際線的代表。紫峰大廈，是世界500強企業綠地集團進入南京的首個項目，截至2016年8月，紫峰大廈是江蘇第一，第六、世界第十的摩天大樓，紫峰大廈也成為了綠地在南京的標杆象徵。

繼紫峰刷新南京地平線高度之後，世界五百強綠地在2016年9月，以大手筆拿下位於機場高速以西，正方中路以南的G44地塊，著力打造正方新城區域新地標。

（1）項目規劃已出，正方新城再添18棟住宅房源

2016年9月23日，綠地以總價31.6億元競得正方新城G44地塊，樓麵價12988元/㎡，成為南京首個現房銷售的地塊。所謂現房出售，是指是證件齊全的已經成型待售的商品房。此時銷售者簽訂房屋買賣合同后便能夠直接交付房屋。

4月14日，綠地正方新城G44地塊規劃方案的批前公示在南京市規劃局江寧分局網站公布。

根據批前公示顯示，項目將打造18棟住宅房源及5棟商業、2棟辦公、1棟18層的酒店式公寓，此外還配建一個基層社區中心及15班的幼稚園。

綠地正方新城G44地塊效果圖

A地塊用地面積28157.89平方米，土地用途為商辦混合用地；B地塊用地面積71637.62㎡，土地用途為二類居住用地；C地塊用地面積2000.61平方米，土地用途為基層社區中心用地；D地塊用地面積6750.44平方米，土地用途為幼托用地，建設單位已完成規劃方案設計，建築間距、日照、停車配套等滿足相關規範要求。

（2）捷運出站第一盤，最快接駁城心

綠地G44地塊所在位置是較區域內其他項目距離捷運站點都要近，綠地G44地塊距離S1號線（正方中路站）1.2公里，距離規劃中的3號線南延線秣陵街道站1.8公里。

（3）新里系全新力作，綠地再造中高端產品

根據最新消息，綠地正方大道項目是綠地中高端品牌系新里系的全新力作。目前，南京綠地新里系項目，有江寧紫峰公館和江北高新綠地悅峰公館作為綠地的中高端品牌系列，新里產品不僅定位於中高端精英客群，更強調產品的功能性與品質感，在打造標準上追求極致。

綠地正方新城G44地塊效果圖

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7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。