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《鄭州樓市》:「金九銀十」買房,你必須要了解的

馬上就要進入「金九銀十」的傳統銷售旺季,也是下半年最重要的銷售節點,歷來被房企看重。往常這時候房企都已經進入了緊鑼密鼓的準備當中,以應對接下來的繁忙。然而今年卻有所不同,「金九銀十」能否重現前幾年的「盛景」也被打一個好大的問號。國家統計局最新發布的數據顯示,全國15個熱點城市中,大部分城市的房價的漲幅已經回落,有的甚至已經下跌。在調控持續深入的背景下,如今的樓市」畫風」已然轉變。

購房者糾結了。到底現在「該不該買房呀?」「什麼時候買房好呢?」。「買了怕跌,不買怕漲」怕是想買房的人們的「心聲」了。

「買房要有魄力,考慮太多往往會錯失機遇。」擁有數次房屋買賣經歷的王先生,從自身經驗出發,認為自住型購房者看好房子后,只要經濟實力能夠承受,該出手時就出手,哪怕短期內可能會有波動,但長期來看肯定向好,畢竟鄭州是一座發展潛力較好的城市。

中遠地產大陸區副總裁劉天暘認為,「目前天平已向買家傾斜,對有意入市的買家來講是件好事。當前供求關係得到緩和,尤其是市場供應比較充沛,買家可以安心看房,多挑多比。且下半年新房市場還有不少改善項目要面世,故選擇面也較多,可以適時介入。」

總之,對於自住型購房者來說,尤其是剛需購房者,隨時都是入市時機,根據自身實力量力而行,挑選適合自己的房子即可。而對於想投資樓市的人來說,炒房者不用自己的錢就能通過炒房賺錢的時代已經一去不復返了。所以對投資型購房者而言,置業需謹慎。

如果你準備在「金九銀十」買房,有哪些事情是需要了解的呢?

應該認識到樓市調整不會放鬆

對於那些抱著樓市調整短期內會放鬆的想法的人來說,還是認清現實吧。過去,大家覺得房地產市場的低迷會對經濟產生不利影響。但是經過十個多月的調整來看,樓市的成交量已經開始下滑,但是經濟的增長率反而提升了0.2個百分點,這無疑堅定了樓市調整的信心和決心。中央提出要保持房地產市場穩定,包括保持房地產調控政策的穩定、市場價格的穩定、市場情緒的穩定,而政策的穩定至關重要。從長遠看,保持房地產市場的穩定,應該要與房地產長效機制對接上。換句話說,現有的調控政策不可輕言退出,而應等房地產長效機制初見雛形以後再說。

儘可能多準備點首付

今年,信貸市場的主基調是收緊。一方面,居民中長期貸款,主要就是購房貸款的數額屢創新高,另一方面,則是各家銀行紛紛取消首套房的貸款利率優惠,有的城市的銀行甚至已經將首套房的房貸利率在基準利率的基礎上上浮30個百分點。而且,銀行在放貸時,對於那些能夠接受利率上浮的購房者優先放貸,而其他的購房者則需要等待。同時,開發商在賣房時,也傾向將房子賣給全款買房或者高首付比例的購房者。因此,通過以上兩個維度來看,多準備點首付,一是可以更容易買到房子,二是會支付更少的利息。

買二手房會有更多選擇

不要只盯著新房市場,其實上二手房會有更多的選擇。目前,大部分一二線城市的樓市已經進入了存量房市場,即二手房的交易量要超過新房。關鍵是,隨著調整的深入,二手房價格虛高的現象已經得到了明顯的改善,相對於年初的價格,有了不同程度的回落。而且,二手房的位置會更好一些,這也就意味著有更好的配套,可以上更優質的中國小。所以,買房時可以優先考慮二手房。

根據網路資料綜合整理

編輯/《鄭州樓市》李芳

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文章來源於《鄭州樓市》

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