限購限貸政策重磅來襲 海南房價何去何從？

今天早上一大早，編輯的朋友圈就炸開了鍋，都在轉發《關於限制購買多套商品住宅的通知》。不少身邊本地戶籍和外地的朋友都來問，「海南限購真的嗎？具體限購內容是什麼啊」、「限購對海南房價有什麼樣影響，房價會跌嗎？」在做這個解答之前，我們先看下這個《通知》出台的背景，也就是今年海南房地產的情況。三亞主要在售項目的房價從去年年底今年年初的1.6~1.8萬/平，迅速攀升到現在2.7萬/平左右，上漲了50%，在高房價的同時也在走量，2017年前三月三亞網簽超過19000套。海口的房價也由原來的9000元漲至現在14000元左右，其他市縣亦水漲船高。一組數據，編輯在維護的123個瓊南片區項目（約佔瓊南片區在售待售項目量1/3）中，截止到4月13日項目全部售罄的有23個，前期售罄仍有後期項目8個。

詳細數據解讀限購限貸政策下的海南房地產市場

今天早上就對海南今發布的最新限購政策做了表格解讀（圖如下），我們可以看到，限購對非本省戶籍居民影響最大。限購政策發布后，島外購房者只能在海南購買一套！從限購政策頒布后預計效果來看，將會抑制投機炒房式買房。

在討論「限購限貸政策出台後，房價未來會漲還是會跌？「這個問題之前，編輯想先和大家分享幾組數據。因為數據支撐原因，本文僅做三亞房地產市場的數據分析。

一、前段時間三亞國土局公布了《三亞市2017年度國有建設用地供應計劃》的公告，公告顯示，2017年，三亞市計劃供應國有建設用地共84宗、469.22公頃。其中住宅用地187.24公頃（經適房項目用地6.10公頃，棚戶區改造項目用地146.02公頃，普通商品房項目用地35.12公頃），也就是說，2017年供應的商品房土地面積僅為35萬平米，換算成容積率為2.5的房子，2017年供應的土地建成商品房不足90萬平米。

二、根據媒體12日報道，三亞現商品住房去划周期已降至8個月（海口為12個月，全省為17個月），庫存去化周期為8個月在房地產已經接近觸碰到供應緊缺的警戒線。

三、三亞2016年全年商品房網簽量超過250萬平（含產權式酒店）。

從供需市場來看，三亞的商品住宅供應量並不高，不會再出現前幾年因庫存過高導致樓市低迷的歷史重現。從簡單的供需市場經濟判斷，三亞未來房價走勢不言而喻。

此外，我們還需要注意到《關於限制購買多套商品住宅的通知》重要一條。《通知》明確，禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

政策解讀：很大一部分存量房（即二手房）受此政策影響，將被「凍」住，減少了存量房大量對市場的衝擊。更進一步減少住宅市場供應量。

限購限貸政策房子套數是按個人還是家庭算？

有不少人來問，限購限貸政策是以個人還是家庭擁有房套數計算，我一家5口人，以同名義購買房子，不就可以買5套都算是首套房了嗎？對於這個問題，編輯諮詢了從事銀行信貸方面的人事，明確指出，擁有房數量是以家庭計算，夫妻雙方一個家庭只能允許一套。

限購限貸政策來襲 海南房價何去何從？

限購限貸下的海南房子？將何去何從？現在海南房子該不該買？編輯對此專訪了從事三亞房地產營銷多年的海南百川實業有限公司營銷管理事業部總經理裴羽，裴總表示，限購限貸令的出台並不感到意外，是政府抑制投機性炒房決心的體現。從短期來看，由於三亞樓市旺季已過，影響不會太大。在數月之前滿大街的好房任君選最好的購房實際已過，但如果購房者是自住購房需求，遇到好的項目應不要猶豫，果斷出手。