3月新房均價4.7萬每平 供需同比下滑均超5成

（李羽蒙發自上海）清明將至，上海已經大步邁入春天的大門。然而，今年3月上海房地產市場的「小陽春」卻成色不足。根據上海中原地產的數據顯示，今年3月上海新房銷售量和供應量都出現同比下降，新房銷售量僅為去年同期的三分之一，供應量不到去年同期的一半。

3月新房銷售量同比減少三分之二

上海2月和3月新房

數據顯示，今年3月份上海新建商品房銷售面積為74.24萬平方米，環比上升104.5%，同比減少66.5%；全市新房銷售均價47459元/平方米。

由於2月份正處於春節假期，從上海3月份的新房數據來看，除了崇明區的銷售略有下降，15個區的新房銷售面積都出現環比上升。其中，嘉定、松江、青浦等8個區的新房銷售量環比翻番。

對此，優淘城總裁薛建雄表示，「2月份春節假期的交易出現停滯，所以環比銷售量出現上漲非常正常，但是同比降幅卻在擴大，表明調控政策作用明顯。」

發現，雖然新房銷售量出現環比上漲，但和去年同期相比，仍有較大的差距。數據顯示，去年3月上海新房銷售量為 221.4萬平方米，遠高於今年3月份的銷售數據。

然而，房地產數據研究院院長陳晟認為，在樓市政策的嚴厲調控下，上海的房地產市場正處於並將繼續保持穩定的狀態。同時他還指出，「銷售量環比上漲，反映出購房需求仍然存在，此時增加供給才是根本之策。」

新房供應面積不足去年同期一半

除了3月的新房銷售量出現同比下降，新房供應面積也出現大幅縮水。

今年3月上海新增供應面積為36.1萬平方米，環比增加26.2%。而去年3月的供應量為86.4萬平方米，相比去年，新房供應面積還不到同期的一半。

上海各區3月份新房銷售數據

其中，3月新推樓盤大多位於外環外，郊區的銷售量也走在前面。3月銷售總面積前十樓盤均位於松江、寶山、嘉定等郊區，傳統市區銷售排名均已靠後。有業內人士指出，在受到限貸政策以及傳統市區的高房價影響，大多剛需和改善型客戶都往郊區市場轉移。

同策諮詢研究院總監張宏偉認為，受到政策層面的影響，上海新房銷售量和供應量都出現了下降。「局部市場的項目價格低於市場預期，出現銷售量高的現象，但整體市場處於冷熱不均的狀態，郊區項目由於低總價等優勢，會吸引剛需客戶的進入。」

值得注意的是，3月份全市16個區的銷售均價都在2萬元/平方米以上，僅有嘉定、金山和奉賢低於4萬，金山的新房銷售均價也突破2萬元/平方米。

對於接下來的市場變化，張宏偉指出，樓市政策可能會繼續從嚴。「上半年，房企由於資金周轉能力強，項目價格暫時不會出現下降；但從下半年開始，房地產市場進入調整周期，房企也會通過以價換量的方式沖業績，此時部分項目的價格可能會出現鬆動。」